Замовник-забудовник по держконтракту повинен був побудувати музичну школу як обтяження для потреб міста. Контракт змінили, вийшло будівництво на продаж. Після реєстрації права на шкільну будівлю з інспекції прийшло розпорядження про зупинення операцій по рахунках за нездачу декларації з податку на майно. Що робити в цьому випадку? Як довести податківцям, що будівля не є основним засобом?
Що є об'єктом оподаткування? Щоб розібратися в ситуації, звернемося до нормативних документів. Пунктом 1 статті 374 Податкового кодексу РФ передбачено, що об'єктами оподаткування податком на майно визнається рухоме і нерухоме майно, що обліковуються на балансі в якості основних засобів в порядку, встановленому для ведення бухгалтерського обліку.
Як бачимо, головним податковим документом передбачено оподаткування лише об'єктів основних засобів, що є такими за правилами бухучета.Учітиваем будівництво Нагадаємо, що актив приймається організацією до бухгалтерського обліку в якості основних засобів, якщо одночасно виконується ряд обов'язкових умов. Вони наведені в пункті 4 ПБО 6/01.
Так, якщо об'єкт буде використовуватися у виробничих цілях протягом терміну понад 12 місяців, не призначений для подальшого перепродажу і здатний приносити економічну вигоду в майбутньому, то його слід враховувати в складі основних засобів. А матеріально-виробничі запаси, придбані або отримані від інших юридичних або фізичних осіб і призначені для продажу, визнаються товарами. При цьому готова продукція є частиною матеріально-виробничих запасів, призначених для продажу (п. 2 ПБУ 5/01).
Аргументу в даному випадку два:
- будівля не призначене для використання компанією в здійсненні основної діяльності, а також для її управлінських потреб, і компанія не збирається надавати будівлю за плату в оренду або в користування;
- забудовник має намір продати будівлю музичної школи.