Текст: Ірина Нужнова Фото: Олексій Александронок
Попит на швидкобудуюємі будівлі в краї до сих пір невеликий - їх частка не перевищує 10% від загального обсягу ринку. За словами експертів, «швидкі» будинки мають ряд переваг перед будинками з цегли та бетону. Чому ж цей сегмент досі не тільки не став масовим, але і, на думку деяких учасників ринку, взагалі перестав розвиватися?
Сьогодні основною проблемою забудовників бистровозводімого житла є формування постійного попиту у індивідуальних споживачів: будинки, зведені за каркасно-панельним, металокаркасних і іншим сучасним технологіям, до сих пір сприймаються як щось нове. Жителі Півдня Росії і зокрема Краснодарського краю як і раніше віддають перевагу «традиційним» будівлям.
Сьогодні офіційні джерела не оприлюднюють точних відомостей про обсяги введення, а експерти, опитані БН, сходяться на думці, що цей ринок представлений точковою забудовою і масової популярності так і не отримав.
«Як правило, ті, хто був закордоном і бачив своїми очима подібні будинки, вирішуються на їх будівництво у себе на батьківщині, але розвиток ринку в нашому регіоні відбувається повільно», - вважає Сергій Шаповалов, заступник генерального директора ріелторської компанії «Партнер Ріелті».
У питаннях житлового будівництва люди на Кубані консервативні, вважає Сергій Пихов, начальник ПТО групи компаній «ЮгЕкоСтрой»: вони вважають за краще будувати будинки «на століття», щоб вони дісталися майбутнім поколінням. З ним згоден Сергій Шаповалов, який відзначає: люди хочуть залишити житло у спадок дітям і внукам, але впевнені, що «швидкі» будівлі довго не простоять.
Дешевше і тепліше
Учасники ринку впевнені, що характеристики швидкомонтованих будівель дозволяють експлуатувати їх протягом багатьох десятиліть. «Упередження, що стосуються недовговічності об'єктів, пов'язані з нестачею знань про сучасні технології. Такі будинки не гірше капітальних і дешевше, але відразу зламати стереотипи (про сучасні матеріали) складно », - говорить Назар Назаров, приватний підприємець в будівельній сфері, яка мала досвід зведення будинку швидкого житла.
«Нерідко у замовників виникають і побоювання, пов'язані з сейсмоустойчивостью швидкомонтованих будинків. Однак мало хто знає, що, насправді, вони «гнучкіше» цегляних або монолітних, легше переносять підземні поштовхи і тому краще підходять для зон з високою сейсмічністю. Хорошу стійкість такі будинки демонструють і при несприятливих погодних явищах - ураганних вітрах, підтоплення (правда, в затоплюваних районах їх потрібно зводити на високому цоколі) », - пояснює Сергій Пихов. Ще одна перевага «швидкого» житла, за його словами, - енергоефективність: теплопровідність 10 см стіни будинку швидкого каркасного будинку дорівнює теплопровідності 0,5 м цегляної стіни.
Плюси і мінуси бистровозводімого домобудівництва на Кубані
Схильність до усадки, горючість матеріалів, поява зазорів між колодами, вплив комах, сухе повітря в будинках
Дані з відкритих джерел
Чи не економити на проекті
Назар Назаров вважає, що недовіра кубанців до сучасних технологій зросла завдяки невдалому досвіду будівництва в інших регіонах - в краї пам'ятають репортажі про те, як на Амурі побудували цілі «швидкі» села, а через рік у будинках пішли тріщини і цвіль, труби вирвало із септиків і все залило водою.
При цьому фахівці впевнені, що основна частина проблем, що виникають в ході експлуатації будинку, не пов'язана з недосконалістю самих технологій. Головне при будівництві - неухильно дотримуватися грамотно складеного проекту, що враховує можливі вітрові навантаження, тип ґрунту, сейсмічність території і т. Д. При складанні проектних рішень обов'язково повинні прийматися до уваги всі нюанси, специфіка регіону. Однак далеко не всі замовники на Кубані готові витрачатися на проект, незважаючи на його порівняно невисоку вартість. За даними Сергія Пихова, для швидкомонтованих будинків складання проектної документації обходиться приблизно в півтора рази дешевше, ніж для цегельних.
Приблизні ціни для будинку площею до 100 кв. м такі. Ескізний проект обійдеться трохи дорожче 20 тис. Руб. Для будинків з металевим каркасом за розрахунок конструктивних рішень потрібно доплатити мінімум 15 тис. Плюс проектна документація по фундаменту - приблизно 20 тис. Руб. без дослідження грунтів (в іншому випадку сума може перевищити і 150 тис.). Окремо має бути замовити проекти внутрішніх мереж - водопроводу і каналізації, опалення та вентиляції, електропостачання, які коштують близько 20 тис. Руб. кожен.
скільки стóит
Деякі компанії, що займаються швидкомонтованих житлом, при будівництві не враховують СНИП, кліматичні умови та інші фактори. «Такі фірми залучають клієнтів низькою ціною, але в цьому випадку немає гарантії, що будинок буде побудований якісно, - каже Олександр Бадин. - Покупець повинен розуміти, що за ціну 7-10 тис. Руб. за кв. м реально отримати лише мінімальний набір - каркас будинку без даху та фундаменту. За весь внутрішній додаток - перегородки, двері, фундамент, дах і т. Д. - потрібно доплачувати ».
У багатьох компаній вартість будинку починається від 10 тис. Руб. за кв. м. Для того щоб краще орієнтуватися в цінах, є сенс вибирати компанію, яка не один рік працює на ринку. Бажано поговорити з людьми, які вже живуть в подібних будинках, і по можливості навідатися до них у гості.
Експерти розповіли БН, що саме входить в ціну будинку. «У нашій компанії вартість квадратного метра починається від 13 тис. Руб. і може доходити до 20 тис. Все залежить від наповнення і матеріалів, - розповідає Олександр Бадин. - При мінімальному бюджеті підсумковий результат буде включати: стрічковий фундамент, будинок вільного планування (без внутрішніх перегородок), оброблений гіпсокартоном, вікна, інженерні мережі (труби, проводка) ».
За відомостями Сергія Шаповалова, середня ціна квадратного метра може варіюватися від 15 до 23 тис. Руб. «Якби будівництво швидкомонтованих житла в краї було масовим, це ще більш здешевило б вартість», - говорить він.
За останні роки різкого підвищення цін у розглянутому сегменті нерухомості не було, зазначають фахівці. «Щорічно ми спостерігали невеликі коректування вартості з урахуванням інфляції і подорожчання будівельних матеріалів, але вони, як правило, знаходяться в межах 2%», - розповідає Олександр Бадин.
Середня вартість будівництва житла в Краснодарському краї
Джерело: сайти компаній-забудовників
туманне майбутнє
За словами Сергія Пихова, ще років зо два тому будівництво цього виду житла йшло досить активно. Однак зараз замовники практично повністю переорієнтувалися на звичні для них цегляні будинки. Так що прогнози щодо майбутнього цього виду житлового будівництва у експерта стримані.
Компанії, які активно працюють в сегменті малоповерхового будівництва, не готові масово використовувати швидкобудуюємі технології. Ростислав Папин, керівник і співзасновник Групи компаній «Бізнес Проект» (комплексний розвиток проектів в області житлового та комерційного будівництва на Чорноморському узбережжі), відзначає вплив відразу декількох факторів, крім уже згаданої консервативності замовників. За його словами, ціна швидкого спорудження з якісних матеріалів менше, ніж у монолітно-каркасного будинку десь на 30%. Але при продажу забудовник закладає у неї вартість ще й ділянки, і прокладки комунікацій. У віддалених селищах практично відсутня необхідна інженерна інфраструктура, а земля в межах великих населених пунктів, забезпечених мережами, коштує недешево. З огляду на це, проект будівництва котеджів в будь-якому випадку виходить за рамки економ-класу. Покупці в цьому випадку згодні заплатити більше, але хотіли б отримати «капітальний» будинок.
Ще один фактор, що гальмує розвиток масового бистровозводімого домобудівництва на Кубані, пов'язаний з питанням якості матеріалів, вважає Ростислав Папин. «Я знаю хороші виробництва в середній смузі Росії. Але навіть якщо вирішити питання з доставкою матеріалів, виникає ще одна проблема - в кваліфікованій робочій силі. Якщо монолітно-каркасні та цегляні будинки будуються в регіоні вже багато років, то з новими матеріалами місцеві будівельники не мають досвіду поводження і при будівництві будинків можуть звести всі їх якість до нуля », - каже Ростислав Папин.
Довідка БН
За час розвитку ринку технології будівництва «швидкого» житла змішувалися і з'являлися їх нові підвиди. У цьому різноманітті легко заплутатися, але фахівці виділяють кілька основних видів:
- будинки з піно-і газобетону;
- дерев'яні зруби;
- модульні будинки.
У Краснодарському краї найбільшого поширення набули перші три види.
Каркасно-панельна технологія прийшла в регіон з країн Північної Америки та Європи. Один із способів збирання називають канадським. Він передбачає зведення дерев'яного каркаса, який обшивається зсередини гіпсокартоном, а зовні OSB-плитами (орієнтовано-стружкові плити, в яких кожен наступний шар стружки укладається поперек попереднього шару). Стіни утеплюються за допомогою пінопласту або базальтової вати.
Інший спосіб збирання - це використання готових стінових панелей, які збираються на заводах. Після заливки фундаменту проводиться монтаж самої будівлі. Серед перспективних матеріалів в даній ніші - легкі сталеві конструкції (ЛСТК), або вдома з металоконструкцій.
Термодома будують з термоблоків на основі різних матеріалів, з яких популярним вважається пінополістирол. Після установки блоків порожнеча всередині них заповнюється бетоном. В результаті виходять монолітні стіни, які потім утеплюються пінополістирольними плитами.
Будинки з піно-і газобетону в своїй основі складаються з легкого пористого будівельного матеріалу - бетонної піни. Твердість цього матеріалу можна порівняти з деревом, тому його можна легко обробляти і надавати різну форму.
Дерев'яні зруби менш популярні, оскільки деревини в краї заготовлюється небагато в порівнянні з іншими регіонами країни.
Кілька слів можна сказати і про модульних будинках. Технологія будівництва грунтується на початковій збірці окремих модулів, які виготовляють на заводі. Вже потім ці модулі збирають на ділянці в готовий будинок. Це значно прискорює процес будівництва. Закінчена будівля можна отримати приблизно через півтора місяці.