Побудувати будинок недорого або виверти будівельників

Прийоми і секрети по складанню дешевих кошторисів

ВАЖЛИВО - ДОЗВОЛИТЬ ЗБЕРЕГТИ ВАШІ ГРОШІ.

Даний розділ підготовлений фахівцями для тих, хто вирішив побудувати будинок недорого. Витратьте 3 хвилини і отримаєте практичні поради, які зекономлять до 70% Вашого бюджету і не дозволять стати жертвою обману.

Вам потрібно знати 3 основні прийоми. до яких вдаються деякі будівельники, щоб виставити недорогу будівельний кошторис і отримати підряд. Дешева кошторис завжди свідчить про низьку кваліфікацію, незатребуваності або несумлінності будівельників.

1. Виняток з кошторису окремих видів робіт і матеріалів. Свідомо чи через незнання в кошторисі не вказують деякі види будівельно-монтажних робіт і матеріалів. Наприклад, можуть не врахувати будівництво внутрішніх несучих стін або ж / б перемичок і багато інших В результаті, в кінці кожного етапу будівництва Клієнту виставляють кошторис по додаткових робіт і матеріалів, що не були заявлені до підписання договору, але фактично були виконані. Простою мовою висловлюючись - починається вимагання грошей.
2. Заниження будівельних обсягів. Спочатку в кошторисі вказують неправильні будівельні обсяги, менше проектних. Наприклад, замість 120м3 газобетону вказують 100м3, замість 240м2 покрівлі - 210м2 і т.д. Ще одна хитрість - в кошторисі свідомо не вказується висота стін (вирахувати і перевірити неспеціалісту правильність розрахунків дуже складно), таким чином недобросовісні будівельники розраховують обсяги по кладці стін набагато нижче проектних. В результаті, Клієнту виставляють кошторис на роботи і матеріали з додатковими обсягами. Начебто, все правильно: вартість робіт і матеріалів Клієнт зафіксував і в договорі є пункт про можливе збільшення фактичних обсягів, тому нічого не залишається, як заплатити (це називається «відкрита» кошторис). Якщо будівельники стверджують, що точні будівельні обсяги розрахувати заздалегідь неможливо - це обман.
3. Використання недорогих і неефективних технологій. У кошторисі вказують роботи і матеріали по будівництву дешевих конструкцій з низькими споживчими властивостями - через незнання сучасних технологій або для здешевлення кошторису. Наприклад, замість ефективного плитно-ростверкових фундаменту враховують просту плиту або мелкозаглубленних стрічку без чорнової підлоги (в більшості випадків, на грунтах в нашому регіоні такі фундаменти схильні до деформацій і руйнувань), замість довговічних керамічних димоходів Schiedel (Німеччина) - цегляні і т.д. В результаті, Клієнту побудують будинок недорого, але неякісно, ​​без урахування сучасних вимог і з порушенням будівельних норм. Наслідки можуть виявитися як в процесі будівництва котеджу, так і під час його експлуатації.

Результат обману наступний -

1. 
   Фінансовий збиток від таких привабливих пропозицій може бути страхітливим = підсумкова вартість будівництва може збільшуватися на 35-40%! Непрофесійний підхід в розрахунках може бути відображенням непрофесіоналізму і в роботі (зверніть, будь ласка, на цей факт) - неякісне будівництво з порушенням технологій може призвести до ще більш плачевних наслідків - демонтаж, «переробки» і заходи щодо посилення конструкцій можуть довести підсумкову цифру збитку до 60-70%!
2. 
   Бажання заощадити на будівництві котеджу перетворюється на головний біль. Замість того, щоб займатися повсякденними справами - працювати, відпочивати, проводити час з сім'єю - Клієнт витрачає час на постійні конфлікти з будівельниками, часті поїздки на об'єкт і самостійний контроль (на жаль, Клієнт зазвичай не володіє необхідними знаннями, щоб це робити якісно) або привертає сторонній технічний нагляд (середня вартість послуг 20.000-100.000руб / міс, при цьому професіоналізм фахівців будівельного нагляду може бути теж сумнівним - і починається «порочне коло»). Але найжахливіше - голова Клієнта буде «забита» негативними думками і страхами про непередбачених витратах і неякісної, непрофесійної роботи горе-будівельників.

Результат - ні вдома, ні грошей!

Як вибрати будівельну компанію

1. всі матеріали і роботи по монтажу і будівництва фундаменту, зовнішніх, внутрішніх несучих стін всіх поверхів, вентиляційних каналів, димоходів, міжповерхового перекриття, кроквяної системи та «покрівельного пирога»
2. повинна бути деталізація всіх робіт, тому що «На вигляд» недорогі роботи в сумі можуть істотно збільшити підсумкову вартість будівництва - прив'язка будинку, укладання геотекстилю, пристрій щебенево-піщаної основи, монтаж інженерних заставних труб, пристрій гідроізоляції, опалубка та армування фундаменту, догляд за бетоном, відсічна гідроізоляція, штроблення і армування несучих стін, пристрій ж / б перемичок і армопоясу, утеплення торця перекриття, відсічна гідроізоляція під мауерлат, обробка вогнезахистом всіх дерев'яних конструкцій, монтаж повного «покрівельного пиріг а »(паро- / тепло- / гідроізоляція), пристрій несучих колон (по проекту) і т.д.
3. доставка всіх будівельних матеріалів
4. робота всієї необхідної спецтехніки (екскаватор-навантажувач, бетононасос, автокран і т.п.)
5. будівельна побутівка і її доставка
6. розвантажувальні і накладні витрати
7. кріплення та витратні матеріали
8. амортизація і оренда устаткування

У вартості матеріалів повинні бути закладені коефіцієнти по перевитраті (на ущільнення, обрізки, бій і т.п.), тому що в самих проектах додатковий витрата матеріалів не враховується.

У кошторисі повинні бути враховані конструкції із застосуванням оптимальних та ефективних будівельних технологій

Далі - порівняйте залишилися кошторису і виберіть компанію, яка готова працювати по «закритою» кошторисі і взяти на себе ризики по правильному прогнозуванню зростання цін. У «закритих» кошторисах повинна бути закладена коректна індексація цін на матеріали, вартість яких за один тільки сезон може збільшуватися від 5 до 40%.

Уважно вивчіть договір підряду і всі додатки до нього. Попросіть внести поправки і коригування в пункти, які Вас бентежать.

Компанія, що відповідає всім критеріям - справжній професіонал
і їй можна довірити будівництво заміського будинку!