C кожним роком земельні ділянки набувають все більшої цінності. Шість соток в садівничому товаристві в межах міста можуть відразу зробити людину з доходом нижче середнього мільйонером або власником дорогої іномарки. За «папірець» на право розпорядження земельним паєм на території якогось колишнього колгоспу чи радгоспу «зацікавлені особи» пропонують в середньому від 30 до 70 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Продавати землю або притримати для себе, дітей і онуків? Чому за проданий земельний пай як і раніше доводиться платити податки? Що потрібно для приватизації ділянки? Ці та багато інших питань, що хвилюють наших читачів, ми задали заступнику керівника Управління Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості по Смоленській області Миколі Палашавцу.
Як не втратити землі?
- Але все 10,5 сотки цього паю продані, чому ж в списку платників податків як і раніше фігурує прізвище Степанової?
- Справа в тому, що Федеральним законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» чітко встановлено, кому власник такого паю може продати свою землю без виділення ділянки в рахунок земельної частки, як це сталося в даному випадку. Ваша читачка могла продати свою землю іншому учаснику часткової власності, сільгосп-організації або члену селянсько-фермерського господарства, котрі використовують ділянка, яка перебуває у спільній частковій власності. Іншими словами, купити земельну частку може досить обмежене коло осіб. Кому продала частку вона, невідомо.
Крім того, в даному випадку не виконано вимогу цивільного законодавства про оформлення договору купівлі-продажу в письмовій формі, підлягає державній реєстрації. Разом з договором держреєстрацію повинен пройти перехід права власне сті від продавця до покупця. Завершитися все повинно реєстрацією покупцем права власне сті. Тільки з цього моменту продавець, в нашому випадку Т. Степанова, перестає бути власником землі і платником податків.
- Як можна вийти з такої ситуації, не посварившись з податківцями і зберігши за собою максимум прав на свою власність?
- Для цього необхідно в судовому порядку визнати угоду нікчемною, повернути свідоцтво на право власності на земельну частку і розпорядитися ним відповідно до Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Можна виділити земельну ділянку в рахунок своєї частки для створення або розширення особистого підсобного господарства, створення або розширення селянсько-фермерського господарства або передачі землі в оренду. А можна і не виділяти ділянку. У цьому випадку власник частки може заповідати її кому вважатиме за потрібне, внести до статутного (складеного) капітал сільськогосподарського підприємства, яке використовує його ділянку, передати земельну частку в довірче управління, продати або подарувати частку іншому учаснику часткової власності, сільгоспорганізації або селянсько-фермерському господарству, котрі використовують цю частку.
- Чи може держава відібрати землю, що знаходиться у людини в частковій власності?
Повторна приватизація не потрібна
- У багатьох смолян є дачні ділянки, документи на які (свідоцтва на право власності, постанови мерії або інших муніципальних органів влади) були видані в 90-і роки минулого століття. Чи потрібно цим людям приватизувати землю, щоб зберегти своє право власності на неї?