Що таке комерційна нерухомість?
Під нерухомістю комерційного плану розуміється таке житлове приміщення, яке виведено офіційно з житлового фонду, а власником використовується не в особистих цілях, а для отримання грошової чи іншої прибутку.
Тобто, будь-яка будівля, споруда, яка здається в оренду або служить виробничим складом, цехом вважається комерційним. Сюди ж відносяться:
- кафе;
- точки громадського харчування;
- офіси;
- цеху;
- торгові або розважальні центри і так далі.
Комерційна нерухомість ділиться також по виду використання:
Така нерухомість, як і вся інша, оподатковується. До поточного року по всіх типах такої нерухомості податок нараховувався виходячи із середньорічної вартості. З початку року для певних типів об'єктів буде при розрахунку використовуватися тільки кадастрова оцінка:
- торговий комплекс і приміщення в його складі;
- іноземна нерухомість, розташована в межах РФ;
- адмінбудівлі та центри;
- нежитлове приміщення, призначене для офісів, громадського харчування, торговельних точок і об'єктів обслуговування населення.
Для всіх інших власників комерційного майна сума податку не зміниться, і буде розраховуватися за балансовою вартістю. Якщо ж організація або фізособа володіє декількома видами нерухомості, що потрапляють під різні правила обчислення податку, по кожному з них сума буде розраховуватися окремо.
Пільга зі сплати (часткове звільнення) надається власникам комерційної нерухомості в сфері медицини, освіти і науки. Чи не сплачують «новий» податок такі власники нерухомості комерційного призначення:
- релігійні та бюджетні установи;
- ТСЖ, ЖБК;
- закладу транспорту;
- оборонні підприємства;
- метрополітен;
- підприємства, в штаті яких працюють інваліди;
- автомобільні компанії;
- установи культури.
Податок «по Кадастру» на нерухомість комерційного призначення буде розраховувати з використанням таких ставок:
Кадастрова оцінка встановлює для будь-якої, в тому числі і комерційної, нерухомості реальну вартість, яка береться до уваги при реалізації майна. Інвентаризаційна же визначається БТІ виходячи з витрат на будівництво і ступеня природного зносу будівлі або приміщення. При цьому раніше абсолютно не враховувалося розташування об'єкта, його привабливість для бізнесу або проживання, інфраструктура району місцезнаходження та інші фактори.
Продаж комерційної нерухомості
Порядок сплати податку з продажу комерційної нерухомості, розмір ставки і терміни залежать від статусу продавця:
- Фізособи, реалізуючи бізнес-нерухомість, сплачують ПДФО, обчислений за ставкою, встановленою місцевою владою. Податки при продажу комерційної нерухомості фізичною особою найчастіше розраховуються за ставкою 13% з вирученої за договором суми доходу.
- Підприємці (ІП) можуть скористатися відрахуваннями при продажу - знизити податок на суму понесених при реалізації витрат. Такі витрати повинні бути обгрунтованими і мати документальні підтвердження.
- Іноземні організації, продаючи майно, яке використовується в комерційних цілях, сплачують податок за ставкою в 20%.
- ТОВ не платять податки з доходу, отриманого з продажу такої нерухомості - об'єкт нерухомості виступає в даному випадку внеском до статутного капіталу.
Податки при здачі комерційної невидимості в оренду також залежать від статусу власника. Наприклад, IP, надаючи в оренду своє майно, сплачує з доходу ПДФО (13%). Додатково сплаті підлягає стандартний майновий податок для фізосіб. Нерезиденти, які здійснюють подібну діяльність, сплачують з прибутку від оренди вже 30%.