1. Платити будемо «по-ринковому»
Зараз ми податок на майно платимо по так званій інвентаризаційної вартості ( «вартість по БТІ»), яка враховує в основному лише вартість матеріалів, з яких зроблений будинок, і їх «старовину».
Як правило, «вартість по БТІ» в рази нижче ринкової. А значить, виплати по податку виростуть - правда, у всіх по-різному. Найменше розрив між інвентаризаційної і кадастрової вартістю, за словами фахівців, - в новобудовах, які здавалися в останні роки. Найбільше - в старих будинках типу «сталінок». За попередніми підрахунками, за середньостатистичну двокімнатну в 54 кв. м. в середньому по країні доведеться платити трохи більше 1000 рублів на рік (при ставці в 0,1%). Правда, зараз за ту ж квартиру той же податок часто не перевищує (або трохи перевищує) 100 рублів.
2. Всім покладаються податкові відрахування
За новим законом, обкладатися податком буде не вся площа - на будь-яке житло вартістю до 300 млн рублів покладається так званий податкове вирахування: 20 кв. м. - на квартиру, 10 кв. м. - на кімнату в комуналці, 50 кв. м. - на приватний житловий будинок (до нього також прирівнюються дачі і садові будинки). Тобто податком буде обкладатися тільки та площа, яка понад ці метрів.
Якщо власників декілька, податок розраховується на квартиру або дачу цілком - з урахуванням вирахування в 20 або 50 квадратів. А потім вийшла сума ділиться між власниками пропорційно до їхніх часток.
Крім того, всі громадяни отримали право звільнити від податку госпбудівлі на ділянках під садівництво, городництво, дачне, особисте підсобне господарство, індивідуальне житлове будівництво, якщо площа цих будівель не перевищує 50 кв.м.
3. Буде перехідний період
З земельним податком - ніяких нововведень. Всі, у кого є власні ділянки, будуть платити його за колишньою схемою (хто раптом не в курсі - земельний податок ми вже кілька років платимо, виходячи з кадастрової вартості ділянки). Спочатку хотіли податок на майно і земельний податок об'єднати - зробити єдиний податок на нерухомість. Але в підсумку перемогла інша схема: буде як і раніше два податки, на майно і земельну, і обидва будуть розраховуватися за наближеною до ринкової вартості нерухомості.
Такими будуть ставки податку
(В% від кадастрової вартості)
- Житлові будинки, включаючи дачі і садові будинки
- Єдині нерухомі комплекси (будинок + підсобні будівлі на тій же ділянці)
- Житлові приміщення (квартири, кімнати)
- Незавершені житлові будинки
* В цих межах регіони можуть встановлювати свої ставки
- Торгові, офісні будівлі
- Нерухомість, кадастрова вартість якої більше 300 млн руб.