Тема цієї статті - податкове законодавство.
Нерухомість
Кадастрова і інвентаризаційна вартість
Як вартості об'єктів нерухомого майна новий закон використовує не інвентаризаційну ( «по БТІ»), а кадастрову. Якщо в старій версії при оцінці приймалися до уваги всього два фактора - використані при будівництві матеріали та вік споруди - то кадастрова вартість куди ближче до ринкової за рахунок урахування додаткових пунктів. (Див. Також статтю Літній будиночок для дачі: особливості.)
- Тип будинку (поверховість і т.д.).
- Розташування щодо транспортних магістралей. зупинок громадського транспорту, елементів інфраструктури (шкіл, лікарень, дитячих садків).
- Престижність району.
Цікаво: за попередніми оцінками, мінімальним розрив між кадастрової і інвентаризаційної вартістю буде в зданих в останні роки багатоквартирних новобудовах.
Чим старше будова, тим більшою мірою зросте податок.
Кадастрова вартість буде використовуватися в розрахунках не у всіх суб'єктах РФ, а лише там, де оціночні роботи проведені в повному обсязі або близькі до завершення. (Див. Також статтю Модульні дачі: особливості.)
Використання кадастрової вартості можливо лише після проведення оцінки об'єктів власності.
У список входять:
Москва і Підмосков'ї, Забайкальський край, Ярославська, Тверська, Сахалін, Самарська, Рязанська, Псковська, Пензенська, Новосибірська, Новгородська, Нижегородська, Івановська, Володимирська, Архангельська і Амурська області, Магадан
ставки оподаткування
Почнемо з максимальних ставок.
Три з половиною тисячі рублів на місяць з'їдять значну частину сімейного бюджету.
Зверніть увагу: для жителів суб'єктів РФ, що не увійшли до списку, є і хороші новини.
Інвентаризаційна вартість цікавлять нас дачних будинків зазвичай в кілька разів нижче кадастрової.
Верхній поріг встановлено. Які реальні ставки?
Вартість і клас об'єкта нерухомості
Так, податком не обкладається:
- Квартира площею менше 20 м2. У цю групу потрапляють лише деякі малосімейки; власники квартир більшої площі оплачують податок, який розраховується із загальної площі за вирахуванням цих самих 20 квадратів.
Якщо ви володієте малосімейки із загальною площею до 20 м2, податок можна не платити.
- Власники кімнат не платять за 10 квадратних метрів площі.
- Нарешті, пункт, актуальний для нас: житловий (в тому числі садовий) будинок не оподатковується при площі до 50 м2.
Якщо будова на ділянці є комплексна споруда, частина площі якого використовується для постійного або річного проживання - його кадастрова вартість, з якої сплачується податок, зменшується на один мільйон рублів.
- Героїв Радянського Союзу.
- Героїв Російської Федерації.
- Інвалідів (дитинства, 1 і 2 груп інвалідності).
- Учасників громадянської та Великої Вітчизняної воєн, прирівняних до них ветеранів бойових дій.
- Ліквідаторів аварії на Чорнобильській АЕС.
- Військовослужбовців і військових пенсіонерів з вислугою понад 20 років.
- Членів сімей загиблих військовослужбовців.
- Пенсіонерів, а також людей, які досягли пенсійного віку (55 років для жінок і 60 років для чоловіків).
Нюанс: для пільговиків, які володіють кількома об'єктами нерухомості, пільга поширюється лише на один з них на вибір власника.
Зазвичай в цій якості виступає найдорожчий об'єкт.
Кішку позбавляли хвоста потроху
Для полегшення переходу на нову систему оподаткування її кілька розтягнули в часі.
терміни сплати
При самостійної подачі декларації діє податкова амністія.
Як платити менше
Для початку варто оцінити суму податку: так вона сильно змінилася особисто для вас? Як виконати ці розрахунки своїми руками в разі дачних будівель?
Ось детальна інструкція.
- Йдемо на сайт Росреестра і в розділі «Фізичним особам» уточнюємо кадастрову вартість об'єктів нерухомості відповідного типу за квадратний метр.
- Розраховуємо загальну площу будинку (вона розраховується як сума площ внутрішніх приміщень) і госпбудівель (береться за зовнішнім габаритам).
- Віднімаємо з результату 50 метрів, не оподатковуваних податком.
- Потім примножує результат на 0,001. Результат і є ціна річного володіння вашими об'єктами нерухомості.
- При подачі декларації в перший раз власник садової ділянки не просто отримує амністію за минулі три роки. Він ще й (тссс!) Вказує площа будинку; саме надані їм дані будуть фігурувати в подальшому в свідоцтві про власність і в податковій базі. Розумієте натяк?
Нюанс: не варто забувати про почуття міри.
Будь-який заглянув у ваші краї податковий інспектор здивується, побачивши триповерховий будинок розміром 12 х 12 метрів із заявленою площею 48 квадратів.
Будинок на фото важко видати за будова з площею менше 50 квадратних метрів.
- Кадастрова вартість об'єкта нерухомості може бути оскаржена в суді. Процес може бути досить тривалим, але себе він цілком окупає.
- Нарешті, проблему великого податку може вирішити простий маневр: об'єкт нерухомості може бути розділений в часткову власність між кількома родичами. Будинок площею 140 квадратних метрів в рівних частках між подружжям і одним з їхніх дітей або батьків обкладатися податком не буде, бо кожна частка потрапить в ті самі заповітні 50 м2 на одного власника.
Ставка в 0,03% використовується для:
- Полігонів зберігання і сортування твердих побутових відходів;
- Ділянок під забудову спортивними залами, басейнами, тенісними кортами і біговими доріжками загального користування;
Земля під спортивні споруди оподатковується за мінімальною ставкою.
- Ділянок під забудову об'єктами соцзабезпечення, мистецтва і культури;
- Ділянок, зайнятих некомерційними садовими, городницькими і гаражними кооперативами.
Для земель, що використовуються в сільськогосподарському виробництві, під індивідуальне житлове будівництво і для індивідуального садо або тваринництва, діє ставка 0,01%.
Хочете платити за землю менше - будуйте на ділянці відкриту для всіх сусідів волейбольний майданчик або організуйте некомерційне садове товариство.
Податок на садову ділянку для пенсіонерів нараховується на загальних підставах; кадастрова вартість і ставка не змінюються.
Важливо: і в цьому випадку пільги можуть бути передбачені місцевим законодавством.
Крім податкового кодексу РФ, на ставки можуть впливати місцеві закони.