Ділянка - це чистий аркуш паперу, що лежить перед архітектором. На ньому можна почати будівництво котеджу нічим не примітне типове будівля, а можна вибудувати справжній витвір мистецтва, від якого, кажучи
Якщо Ви не хочете ризикувати, і тому вирішили подати заявку в будівельну компанію «Західний будинок». яка спеціалізується на будівництво заміських котеджів в Москві і Санкт-Петербурзі. то незабаром, на Вашій ділянці буде побудований саме той теремок, про який Ви поки тільки мрієте. А навколо Теремка ...
Від правильного планування земельної ділянки буде залежати, наскільки комфортно Вам буде тут перебувати в будь-який час року; щоб парковка, дитячий майданчик, сад, басейн або тенісний корт відповідали Вашим вимогам і дарували гарний настрій. Тому першим етапом, що передує плануванню, має стати дослідження ділянки і його оцінка по ряду об'єктивних показників.
1. Оцінка земельної ділянки.
При оцінці території ділянки ретельно розглядаються такі природні характеристики, як:
- рельєф місцевості, де розташована дільниця;
- розміри і геометрична форма ділянки;
- загальна архітектурна та планувальна структура котеджного селища;
- тип ґрунту;
- наявність ґрунтових вод і глибина промерзання грунту;
- переважні сезонні вітри (роза вітрів);
- розташування ділянки щодо сторін світла, освітленість його зон.
Зібраний матеріал допоможе уточнити, як найкращим чином реалізувати Ваші плани відповідно до характеру місцевості, що і складе основу розбивки ділянки на функціональні зони.
Рельєф місцевості
Місцевий рельєф може бути найрізноманітнішим: від рівного поля до схилу гори, від пагорбів до ярів. Сумнівно, щоб котеджне селище формувався на горі або в яру, але ухил місцевості може бути досить відчутним. Тому ділянки поділяються за величиною ухилу:
- рівнинний ухил, менше 3 про;
- малий ухил, 3 про - 8 о;
- середній ухил, 8 про - 20 про;
- крутий ухил, більше 20 о.
Від профілю земельної ділянки буде залежати все: розташування будинку, гаража, господарських будівель, лазні, басейну, саду і т.д. А також - обладнання систем водопостачання, каналізації, дренажної системи. Тому для визначення профілю ділянки проводяться геодезичні дослідження з складанням геодезичного плану.
Такий план є креслення місцевості з нанесенням горизонтальних відміток, на якому позначено межі ділянки, а також його розташування відносно сторін світу. Тут же намічаються контури будівель, траси підземних комунікацій і інша інформація, необхідна для початку будівництва котеджу. А вже на підставі цього плану будуть розроблятися проекти горизонтальною і вертикальною планувань ділянки. і його зонування.
У складанні геодезичного плану беруть участь відділ головного архітектора району та бюро технічної інвентаризації. Але якщо ділянка має рівнинну поверхню, то такий план можна скласти самостійно.
Розміри і геометрична форма ділянки
Можна тільки дивуватися різноманітності геометричних форм земельних ділянок. Поряд зі стандартними квадратами і прямокутниками зустрічаються витягнуті, закруглені, трикутні, буквою «Г» та інші варіанти земельних наділів. Від форми і розмірів ділянки буде, в першу чергу, залежатиме стиль планування ділянки.
Архітектурно-планувальна структура котеджного селища
Якщо будівництво Вашого котеджу намічено в селищі, який дотримується певного стилю і планування ділянки. то можливо, Вам доведеться відмовитися від якихось своїх задумів, або навпаки, взяти до відома якісь загальноприйняті вимоги.
Тип грунту, глибина його промерзання і наявність ґрунтових вод
Ці характеристики будуть визначальними при виборі типу фундаменту, а також конструкції і архітектури всього котеджу. Близько розташовані грунтові води зажадають пристрої хорошою дренажної системи. А склад грунту позначиться на озелененні Вашої ділянки.
Розрізняють такі типи грунтів:
- глинисті;
- легкі, важкі і середньосуглинисті;
- піщані;
- гумусові.
Від типу і кислотності грунту буде залежати, які дерева і рослини можна на ній висаджувати. Можливо, буде потрібно завезти родючий грунт.
Переважання вітрів північних напрямків погано позначається на врожайності садових культур, може привести до вимерзання дерев. Також необхідно, в цьому випадку, подумати про гарну теплоізоляції котеджу.
Північ-південь і освітленість
З огляду на розташування ділянки щодо сторін світла і його освітленість, потрібно так орієнтувати котедж на місцевості, щоб створювалося оптимальне присутність світла і тіні в його приміщеннях. І звичайно, треба подбати про те, щоб сад, зона відпочинку, басейн і дитячий майданчик теж отримали свою частку сонячної енергії.
2. Функціональні зони котеджного ділянки.
Щоб правильно розташувати на ділянці всі необхідні елементи інфраструктури, потрібно не тільки врахувати всі розглянуті вище фактори, а й організувати, так зване, «функціональне зонування» ділянки.
Для цього з окремих елементів, близьких за своїм призначенням, створюються групи, для вирішення певного ряду завдань. Для кожної групи, на ділянці виділяється оптимальне за всіма параметрами місце - функціональна зона. І вже всередині функціональної зони ділянки потім розташовуються «близькі по духу» елементи інфраструктури ділянки.
Перед тим, як почати будівництво котеджу, необхідно визначитися з кількістю функціональних зон ділянки і їх розташуванням на площі ділянки. Зазвичай на котеджному ділянці виділяють наступні функціональні території:
- в'їзна;
- житлова;
- господарська;
- зона відпочинку;
- садово-городня;
- ландшафтна зона і інші.
Хоча планування ділянки - це захоплюючий і творчий процес, щоб уникнути помилок, необхідно дотримуватися певних правил, які сформувалися, виходячи з досвіду заміського котеджного будівництва.
1. Котедж - це головний об'єкт, місце розташування якого при розбивці ділянки визначається в першу чергу. На площу забудови відводиться 10-12% загальної площі ділянки.
2. Господарські будівлі можна винести вглиб ділянки, а можна розташувати ближче до котеджу, але при цьому бажано заховати їх за декоративним оформленням. Госпбудівлі, проїзди, доріжки, майданчики займають близько 15% загальної території.
3. В залежності від захоплень членів сім'ї, зона відпочинку може бути компактно розташована в одному місці, а може бути розділена на кілька частин, які перебувають в різних місцях. На сад, город, зони відпочинку відводиться найбільша частина (65-75%) загальної площі ділянки.
4. Для захисту від холодних вітрів, з північного боку ділянки зазвичай висаджують декоративні, і в той же час морозостійкі сорти дерев.
5. Для альтанки необхідно вибирати найбільш мальовниче місце, де приємно буде збиратися всією сім'єю, і зустрічати гостей.
Щоб перетворити свій котеджне ділянку в райський куточок, Вам необхідно не тільки правильно вибрати місця для всіх функціональних зон, але і зберегти відчуття простору. А цього можна досягти, якщо для переміщення між будівлями залишити достатньо вільного місця і не прагнути укладати природну красу природи в бетонні обійми.
3. Стилі планування.
У заміському котеджному будівництві використовуються наступні дизайнерські стилі планування ділянки:
- регулярний (геометричний);
- ландшафтний (мальовничий);
- змішаний.
Геометричний стиль планування ділянки більше підходить для рівнинного рельєфу. Всі елементи, починаючи від будівлі і закінчуючи грядками і доріжками, мають строгі геометричні форми. Мається на увазі правильне розташування всіх елементів ділянки відносно головної (заданої) осі.
Для дерев і чагарників застосовують прямокутну або квадратну схему посадки. Водойми повинні мати строго симетричну, найчастіше, прямокутну форму. Всі доріжки, алеї і під'їзні шляхи також повинні бути прямими, рівними, з чіткими геометричними обрисами.
Мальовничий стиль планування ділянки. навпаки, повністю виключає прямолінійність і симетричність форм. Обов'язковою рисою цього стилю є пересічений рельєф місцевості, з природними і штучними перепадами висот, з водоймами неправильних обрисів.
Дерева та інші рослини тут розташовані так, як якщо б вони росли в природному середовищі, де одні форми рослинності плавно змінюють інші. Для доріжок передбачається використання природних матеріалів, і вони мають плавний звивистий вигляд.
Змішаний стиль планування ділянки поєднує в собі елементи як регулярного, так і ландшафтного стилів і теж має право на життя. В даний час, він користується навіть більшою популярністю серед забудовників, тому що дає більше можливостей при виборі планів будівництва.
Кожен стиль планування ділянки хороший по-своєму, і використання того чи іншого напрямку залежить тільки від смаку і намірів самого забудовника.
4. Складання плану ділянки
Провівши оцінку земельної ділянки, вибравши стиль планування ділянки і визначившись з функціональними зонами, Ви вже маєте уявлення як усе має виглядати, залишилося тільки викласти все це на папері у вигляді схематичного плану.
План-схема, завдяки обраному масштабу, повинен відображати реальні розміри всіх об'єктів ділянки. Дуже багато питань вирішуються саме на етапі відображення всіх елементів на кресленні, а помилки при цьому зводяться до мінімуму. При складанні плану, Ви як би піднімаєтеся над територією, Вам набагато легше зорієнтуватися, де і що краще розташувати. А крім цього, іншим людям набагато легше буде зрозуміти, що Ви хочете отримати, якщо надати їм наочну схему. Якщо Ви маєте уявлення про масштаб, навички креслення і просторову уяву, то створити такий план для Вас не складе особливих труднощів.
Етапи складання плану:
1. Вибираємо масштаб. Найзручнішим вважається 1: 100. Площа котеджних ділянок в даний час складає 8-20 соток. Припустимо, територія Вашої ділянки складає 12 соток (на місцевості - прямокутник 30 на 40 метрів). Тоді на кресленні з масштабом 1: 100, розміри вашого прямокутника складуть 30 на 40 см.
2. На креслення накладаємо сітку (разліновиваем креслення квадратиками) розміром 1х1 см. Кожен квадратик в реальності - це 1 квадратний метр площі.
3. На окремому аркуші паперу, в заданому масштабі, викреслюються і вирізаються контури будинку, гаража, будівель, басейну, квітника і т.д. Фігурки можна навіть зробити об'ємними з паперу або пластиліну, для більшої наочності, а також, щоб проаналізувати, куди буде падати тінь від будівель в різний час доби.
4. Тепер, пересуваючи фігурки за кресленням ділянки, можна знайти оптимальне розташування всіх об'єктів, в залежності від їх функціонального призначення. При цьому необхідно врахувати рельєф ділянки, вимоги санітарних та протипожежних норм, освітленість і напрямок сезонних вітрів, а також перспективу росту дерев і чагарників.
5. Готовий план-схема має відображати розташування наступних об'єктів:
- котедж з парадним і додатковими входами;
- господарські та допоміжні будівлі (гараж, лазня, сараї і т.д.);
- паркан для огородження ділянки;
- дитячий та спортивний майданчики;
- басейн, доріжки, ландшафтні елементи;
- схема проходження підземних комунікацій (узгоджується з головним архітектором району, де розташований ваш ділянку), а також ліній електропередач (визначається візуально).
6. За складеним планом замовляється генеральний план ділянки, який узгоджується у відповідних державних організаціях. Маючи власну схему планування ділянки, Ви завжди можете проконтролювати хід будівництва та озеленення на вашій території.
5. Загальні рекомендації з планування ділянки.
Як уже зазначалося, на планування ділянки впливають рельєф місцевості, форма і розміри території, а також розташування відносно сторін світу. Але є і загальні рекомендації з планування.
Якщо котедж побудований ближче до вулиці, це дозволяє створити більш захищений двір і сад. З іншого боку, якщо його побудувати в центрі або глибині ділянки, то в ньому створюється атмосфера усамітнення, захист від пилу і шуму.
На вузькій ділянці, котедж бажано розташовувати на коротшій стороні, що дозволить краще використовувати простір, без розчленування його на окремі частини.
На південному схилі будинок будується на високому місці. На західному або східному схилі, будинок теж краще розташувати на високому місці біля північної межі ділянки. При найневдалішому варіанті - північному, будинок ставиться посеред схилу, ближче до західного кордону, краще - на підсипання.
Терасування - основний спосіб облаштування ділянки, розташованої на схилі. Круту частину можна оформити, як альпійську гірку, рівну ділянку відвести під газон, а в улоговинці обладнати водойма.
Дерева рекомендується саджати не ближче, ніж 5 метрів від будинку, щоб виключити затінення приміщень. Фруктові дерева і чагарники можна розташувати як навколо будинку, так і в глибині території. Великі розлогі дерева краще садити на північній стороні ділянки.
Розмір ділянки грає першорядну роль при плануванні ділянки. Зазвичай земельні наділи нарізаються таким чином, щоб коротка сторона (близько 30 метрів) виходила на вулицю, до «червоної лінії», а довга (близько 60 м.) - формувала глибину ділянки. Котеджі та гаражі розташовуються фасадами до вулиці. Якщо будинок розташований на відстані 5-7 м. Від «червоної лінії», то на цій площі розбивається палісадник, куди висаджуються квіти, невеликі фруктові дерева або чагарник.
Південна сторона котеджу - ідеальне місце для винограду та інших теплолюбних рослин. Сонячна сторона добре підходить для саду та квітника. Городу, найчастіше, відводиться місце в глибині ділянки, на незатененние території.- Хозпостройки краще розташувати в глибині ділянки, з дотриманням усіх санітарних і протипожежних норм.
- У затінених місцях можна влаштувати галявини, місця для барбекю, посадити тіньолюбиві рослини, або віддати ці території під госпбудівлі.
- З урахуванням руху тіні, яку відкидає котедж протягом дня, можна визначити місця для ігрових майданчиків, басейну, навісів, відкритої тераси, альтанки і т.д.
- Жива зелена огорожа набагато практичніше і привабливіше забору. Вона зазвичай складається з 1-3 рядів чагарників і дерев, які можна періодично підстригати або залишити в природному вигляді.
- Компостні ями слід приховувати за чагарником або невеликим парканом.
- Дитячий майданчик рекомендується розбивати під вікнами тієї кімнати, де дорослі проводять більшу частину часу, щоб діти були у них на очах.
- Якщо розмір ділянки перевищує 12 соток, можна максимально розширити зону відпочинку, спортивну та ігрову площадки, висадити побільше рослин, збільшити розмір водойми, галявин і т.д.
Якщо Ви сумніваєтеся, що зможете правильно розпланувати свою ділянку, або у Вас на це просто немає вільного часу, то можете довірити цю справу нашим фахівцям. Вони не тільки грамотно складуть план розбивки Вашого котеджного ділянки, але і зроблять розрахунок вартості втілення цього плану в реальність.