Майже всі ми живемо в квартирах, користуємося водою, електроенергією, ліфтом, іноді важко назвати спільно проживають людей сім'єю, але жити все одно доводиться, і дуже часто через грошові сварок сім'ї розпадаються, а рідні брати і сестри перестають спілкуватися. Як уникнути розладу серед рідних людей? Я вирішила піти в суд і розділити особовий рахунок на оплату житла та комунальних послуг з братом пропорційно нашим часткам в квартирі. Я щиро вірила, що це виправить нашу конфліктну ситуацію, що розпалюється через несплату комунальних послуг з боку брата.
Протягом 4 місяців я оплачувала повністю квитанцію за квартиру. Пропозиції про оплату брат залишав без відповіді.
Звернувшись в керуючу організацію, а також в ресурсноснабжающіе організації з проханням надати мені окремий особовий рахунок я отримала відмову.
Керуюча компанія в свою відмову посилалася на технічні труднощі в програмному забезпеченні, що перешкоджають для роздільного розрахунку квитанцій.
Оплата за квартиру і комунальні послуги складається з оплати утримання і ремонту квартири, в т.ч. оплати за послуги та роботи керуючої організації, оплати за утримання та поточного ремонту будинку, внеску на капітальний ремонт, і, звичайно ж, плати за спожиті комунальні послуги.
Та все це власник квартири оплачує на підставі платіжного документа, який може бути наданий тільки власнику і нікому іншому. З огляду на, що ми з братом обидва власники по ½ квартири, законом передбачена можливість розділити особовий рахунок і тоді і мені і йому буде приходити квитанція з сумою відповідно до наших часток у квартирі.
В такому випадку я не буду боржником, тому що по своїй квитанції я завжди буду оплачувати, і уникну ситуації нарахування пені або стягнення боргів керуючою компанією в судовому порядку, що звичайно для мене небажано.
Плата за комунальні послуги складається з гарячої води, холодної води, водовідведення, електроенергія, газопостачання (у разі, якщо в будинку газ), а також опалення.
У квитанції щомісяця ми бачимо суми, які з'являються виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, в разі якщо встановлені лічильники, то на підставі показань лічильників, у разі їх відсутності виходячи з нормативів споживання.
У моєму випадку лічильник був встановлений тільки на електрику, в зв'язку з чим, інші рядки в квитанції підлягали поділу навпіл з братом.
Суд, дослідивши представлені докази, прийняв рішення про відкриття окремих особових рахунків на оплату квартири і споживаних комунальних послуг, а також стягнув з брата понесені мною витрати на оплату квартири за 4 місяці.
Важливою обставиною для винесення рішення суду в мою користь був той факт, що досягти угоди про порядок оплати з братом ми не змогли, що братом і не було оскаржено, тому що він був упевнений, що якщо він не проживає в квартирі, отже, він ні за що не зобов'язаний платити.
Суд в рішенні суду вказав, що якщо житло знаходиться у спільній частковій власності кількох громадян, то кожен із співвласників має право вимагати від керуючої компанії надання особового рахунку пропорційно своїй частці.
Також суд, заслухавши представника керуючої компанії, енергопостачальної компанії прийшов до висновку, що будь-яких перешкод для надання окремого особового рахунку у керуючої компанії немає. Що ж стосується порядку оплати за електроенергію, то порядок оплати не змінений у зв'язку з наявністю приладу обліку.
Крім того, суд вказав, що чинне законодавство не містить норм, що забороняють поділ платежів за комунальні послуги на співвласників, а Цивільний кодекс РФ і Житловий кодекс РФ встановлюють обов'язок власників утримувати своє майно пропорційно своїм часткам у квартирах.
Передбачений законодавством порядок оплати поширюється на платежі, не пов'язані з визначенням платежів виходячи з показань приладів обліку. У зв'язку з чим, допустимо поділ платежів тільки на комунальні послуги, на які не встановлені лічильники.
Аналогічні рішення суди виносили в наступних випадках: