Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Про те, що Аліна 7 місяців оплачувала квитанції не тієї Керуючої компанії, вона навіть і не підозрювала. Квартиру в будинку №4 на вулиці Кипарисовая вона купила недавно, тому була не в курсі, що КК «Влад-Дім» вже півроку намагається захопити десятіпод'ездний будинок-крейсер і виставляє свої платіжки. Тим часом, на будинку вже давно працює ТСЖ «На Кипарисової», яке днями в суді довело - керуюча компанія не має права обслуговувати будинок і виставляти квитанції.
«Ми тільки недавно переїхали. З сусідами я толком не спілкуюся. Про те, що наш будинок обслуговує КК «Влад-Дім» мені сказали в УСЖФ р Владивостока, коли я туди зателефонувала. А тепер з'ясовується, що компанія виставляла рахунки незаконно, а будинок обслуговувало ТСЖ. Виявляється, я тепер злісний неплатник! Але ж у нас 3-х кімнатна квартира, рахунки приходили не маленькі. Виходить, що майже 6 000 рублів за весь цей час, я просто втратила! »- розповідає засмучена дівчина.
Згідно із законом Керуюча компанія зобов'язана повернути гроші заплутався мешканцям. Але у Владивостоці таких прикладів одиниці. Щоб отримати назад свої кровні, юристи радять діяти наступним чином:
1. Написати заяву в КК з вимогою повернути сплачену суму. До заяви додати копії оплачених квитанцій, а так само вказати номер рахунку, на який слід перерахувати гроші. Так само необхідно додати, що в разі негативного рішення по вашому питанню, необхідно направити вам мотивовану відмову. Документ слід зареєструвати як вхідний документ. Копію залишити собі. Згідно із законом КК може розглядати Ваше прохання протягом 30 днів.
2. Якщо КК відмовляється повернути гроші, то Ви маєте право звернутися до суду. В даному випадку, підставою буде рішення суду про визнання протоколу про Виборі КК «Влад-Дім» недійсним. Необхідно вказати, що договір з цією КК Ви не укладали, а послуг компанія не надавала. До позову необхідно додати копії оплачених квитанцій, рішення суду, відмова КК повернути гроші або заяву, на яке так і не дали відповідь. Щоб довести, що фактично КК на будинку не працювала, в якості свідків можна залучити сусідів і ТСЖ.
До речі, звертаючись до суду, можна залучити адвоката. У разі позитивного рішення на Вашу користь, КК зобов'язана буде відшкодувати витрати на Вашого представника.
3. Третій спосіб спонукати КК повернути гроші - написати скаргу в Прокуратуру. В результаті перевірки на керівника КК можуть накласти адміністративний штраф. А якщо вдасться довести, що КК навмисне виставляла квитанції незаконно, то директора можуть залучити і до Кримінальної відповідальності за статтею шахрайство (ст. 159 КК РФ).
Основна проблема, з якою стикаються ошукані власники квартир - неповороткість бюрократичної системи, завантаженість судів, і незадовільна робота правоохоронних органів. За всі роки, які владівостокцев борються з незаконним виставленням платіжок від різних КК, ще не один директор управляйкі ні покараний за шахрайство. Тому багато хто воліє не витрачати час на суди, а «пробачити» Керуючої компанії свої платежі і повторно відплатити рахунку діючої КК або ТСЖ. Як вчинити - кожен вирішує сам. Адже мова йде про Ваші гроші.
Джерело: ЖКХпрім (www.gkhprim.ru)