Що таке приватизація квартири
Згідно із законом №1541-р приватизація це безкоштовна передача державного житла сім'ї, яка там постійно проживає на підставі ордера або договору соцнайму у власність. Але квартира, при цьому, повинна бути на балансі якої держави, або муніципалітету. Ні службові приміщення, ні студентські гуртожитки приватизувати не можна. Також заборонено приватизувати:
- аварійне житло;
- житло в будинках закритих військових містечок.
Власниками квартири можуть стати всі, хто в ній прописаний, в рівних частках. Якщо один з прописаних не бажає ставати власником, він може відмовитися від оформлення нотаріально, або виписатися.
Оформити державне житло можна тільки один раз! Але з цього правила є виняток - якщо в приватизації брав участь дитина, після повноліття він може взяти участь в ній ще раз.
Щоб не залишити без житла старих батьків і дітей, які не прописаних в квартирі, звичайно, перед оформленням власності потрібно їх там зареєструвати. Але прописувати їх потрібно як членів сім'ї.
Навіщо потрібна приватизація квартири
З одного боку, бути не власником, а квартиронаймачем державного житла
- не потрібно оплачувати капремонт;
- податок на майно оплачує держава, як власник;
- в разі руйнування надається інше житло;
- «Чорні ріелтори» не цікавляться такими квартирами.
Але з іншого боку, ніхто не знає, що трапиться з квартирами, якщо приватизацію заборонять. Може бути, ви будете довічно, крім квартплати, виплачувати орендні платежі, а може, і зовсім позбудетеся квартири, якщо не викупите її по кадастрової ціною.
Важливо. Зараз кадастрова вартість житла максимально наближена до ринкової. тому і викуп, і оренда стане для вашої сім'ї досить проблематичною.
Крім того, не свою квартиру не можна ні продати, ні подарувати, ні здати в найм, ні заповідати.
Терміни безкоштовної приватизації
Ніхто не може гарантувати, що ця дата не остання, тому потрібно приймати рішення вже сьогодні. Тим більше, що черги у відділах приватизації порідшали, та й паперів для оформлення потрібно менше збирати.
А може, термін ще продовжать, але безкоштовна приватизація вже може трансформуватися в платну. Хоча і зараз вона не зовсім безкоштовна, адже оформлення коштує грошей - в ФРС потрібно буде держмито заплатити. Але ця сума в тисячі разів менше вартості житла, що для багатьох сімей вже стало поштовхом для прийняття рішення про оформлення власності.
З чого почати приватизацію квартири
Якщо перед оформленням дитини виписують до родичів, опіка може обуритися, адже його позбавили права на житло! Тому, якщо не хочете, щоб старання були марними, дітей, які не виписуйте.
Документи для приватизації
У відділі приватизації всі учасники повинні написати заяви, до яких потрібно додати:
- копії паспортів та свідоцтв про народження дітлахів (також потрібні і оригінали, з яких інспектор запевнить копії);
- ордер або договір соцнайма;
- виписку з будинкової книги;
- довідку про те, що до цього моменту мешканці в приватизації не брали участь;
- кадастровий паспорт квартири.
заключні кроки
Якщо вам необгрунтовано відмовлять, наприклад, через борги по комуналці, збирайте знову весь пакет документів і йдіть до суду. де просите суддю визнати приватизацію доконаний.
Як тільки договір буде на руках, вирушайте до договору, паспортами і кадастровим паспортом квартири в відділ Росреестра або в МФЦ (багатофункціональний центр). Там напишете заяву про реєстрацію прав та через 10 днів отримаєте свідоцтва на власність.
Держмито за реєстрацію - тисяча рублів.
Що ще можна безкоштовно оформити в своє володіння
Навіщо потрібна приватизація квартири, вже розглянуто, але є ще об'єкти, якими можна користуватися цілком, якщо стати власником.
Що ще можна приватизувати
- Інше житло - вдома і комуналки. Але вони теж повинні перебувати на балансі муніципалітетів і звичайно, повинні бути придатні для проживання. Пакет документів - той же.
- Земельні ділянки. За статтею 39.5 Земельного кодексу безкоштовно можна приватизувати дачні ділянки, або надані п'ять і більше років тому безоплатно, або ділянки, видані багатодітним сім'ям за умови, що сім'я визнана незаможної;
- Ділянки під своїм будинком. Згідно із законом, чий будинок - той і має право на землю, і навпаки. Якщо у вас у власності приватний будинок, а земля ще в оренді, маєте право безкоштовно її приватизувати.