Помилка в акті приймання передачі та переробка його у забудовника
Ситуація така. Купую квартиру. Власники купували квартиру по ДДУ, право власності оформлено. Вивчив право встановлюють документи. В акті-приймання передачі квартири вказаний неправильний поверх і дата введення в експлуатацію. Чи можуть через це в подальших виникнути проблеми? Продавець вже замовив переробку акту у забудовника. Отримує через кілька днів. Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати?
Відповіді юристів (18)
Головне щоб в праві власності не було помилок. Оскільки вже оформлено право власності. Але внести зміни в акт прийому-передачі необхідно, тому що якщо наприклад захочете отримати майнове відрахування то він надається в податкову поряд з свідоцтвом про право власності.
уточнення клієнта
Я цю квартиру купую.
Є питання до юриста?
Шанкулов Рамазан Тнимбаевіч
В акті-приймання передачі квартири вказаний неправильний поверх і дата введення в експлуатацію. Чи можуть через це в подальших виникнути проблеми? Продавець вже замовив переробку акту у забудовника. Отримує через кілька днів. Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати?
Петро
Привіт, Петро, проблем не буде, візьміть новий акт собі і все, якщо будуть якісь сумніви звертайтеся до нас на сайт, ми з колегами із задоволенням допоможемо
уточнення клієнта
Як взяти?) Копію ви маєте на увазі - в Росреестр новий акт нести потрібно?
Отримує через кілька днів. Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати?
Петро
Нікуди не треба нести, віддавати і т.д. цей акт подавався свого часу при реєстрації права власності з усіма іншими документами, і отримано свідетельтство.
Вам, власне, і цей Акт не потрібен. Між Вами зараз буде свій договір купівлі-продажу, і док-ом того, що квартира належить Продавцеві - свідоцтво.
уточнення клієнта
а потім хтось оскаржити угоду може на тій підставі, що акт не вірний.
«В акті-приймання передачі квартири вказаний неправильний поверх і дата введення в експлуатацію. Продавець вже замовив переробку акту у забудовника. Отримує через кілька днів. Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати? »
Петро, якщо Продавець вже зайнявся питанням виправлення помилок в Акті прийому передачі квартири, то після виправлення його разом з усіма документами слід здавати в реєстраційний орган, віддавати нікому не треба.
«Чи можуть через це в подальших виникнути проблеми?» - Якщо Ви усунете недоліки, то проблем не буде!
уточнення клієнта
А з усіма документами, це якими? Йдеться про документа для купівлі продажу мною?
Вирішив на те, що вони переделалют акт, ми його віднесемо в нашу рег палату і все.
після виправлення його разом з усіма документами слід здавати в реєстраційний орган
Лаврентьєв Максим
Не погоджуся, даний акт уже здавався при реєстрації квартири продавцем, а тепер зовсім і не потрібен, тому що Зараз буде вже складатися новий акт прийому-передачі. Головне, не зробити і в ньому помилок.
а потім хтось оскаржити угоду може на тій підставі, що акт не вірний.
Петро
а кому це треба буде?
У продавця вже отримано право власності, є свідоцтво. Зараз між Вами буде свій договір купівлі-продажу, акт. За актом Ви будете приймати квартиру, яка належить Продавцю на праві власності. Вам його акт прийому-передачі квартири від Забудовника і не потрібен.
В акті-приймання передачі квартири вказаний неправильний поверх і дата введення в експлуатацію. Чи можуть через це в подальших виникнути проблеми?
Петро
Ні, ніяких проблем не виникне, тому що на підставі Указу Президента України даного акту продавець право власності вже оформив і Вам по суті він не потрібен для угоди Потрібно лише ДКП, св-во про право власності.
Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати?
Петро
Ні, не потрібно, на його підставі вже реєстрація права власності пройшла
Привіт, зараз між вами і продавцем полягатиме новий договір купівлі продажу, відповідно до нового актом. Старий договір і акт від забудовника вам не потрібно. Перевірте головне квартиру в Росреестра на наявність різних обтяжень, і проблем у вас не буде.
уточнення клієнта
зробив онлайн виписку з ЕГРП - там ніяких обтяжень немає, там же швидко оновлюється інформація? вона актуальна?
зробив онлайн виписку з ЕГРП - там ніяких обтяжень немає, там же швидко оновлюється інформація? вона актуальна?
Петро
да, актуальна У виписці завжди вказується дата поновлення документа
Для угоди Вам потрібно:
Документ, що засвідчує особу (паспорт)
Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру
Кадастровий паспорт (якщо купується по іпотеки)
ЕГРП (але вимагають не весгда)
Довідка про відсутність боргів по ЖКП та електроенергії
Виписка з будинкової книги
Дозвіл органів опіки (якщо один з власників неповнолітній)
Згода на продаж інших власників (при продажу частки)
Згода другого з подружжя, якщо квартира купувалася в шлюбі
«А з усіма документами, це якими? Йдеться про документа для купівлі продажу мною? Вирішив на те, що вони переделалют акт, ми його віднесемо в нашу рег палату і все. »- ТАК, з усіма документами в регпалати!
зробив онлайн виписку з ЕГРП - там ніяких обтяжень немає, там же швидко оновлюється інформація? вона актуальна?
Петро
Якщо зробили виписку з офіційного сайту Росреестра то інформація актуальна.
ТАК, з усіма документами в регпалати!
Лаврентьєв Максим
Продавець вже замовив переробку акту у забудовника. Отримує через кілька днів. Після цього, його кудись потрібно нести? Реєструвати? Віддавати?
Петро
Зайва тяганина, непотрібна.
уточнення клієнта
Ну а по факту то вийде, що попередній акт - недійсний, а новий ніде не числиться. Чи не може призвести до позбавлення сосбственності? Як мені сказали - попередній акт буде вилучено і знищено.
Зайва тяганина, непотрібна.
шахбану Руслан
Ну а по факту то вийде, що попередній акт - недійсний, а новий ніде не числиться. Чи не може призвести до позбавлення сосбственності? Як мені сказали - попередній акт буде вилучено і знищено.
Петро
Ну а по факту то вийде, що попередній акт - недійсний, а новий ніде не числиться. Чи не може призвести до позбавлення сосбственності? Як мені сказали - попередній акт буде вилучено і знищено.
Петро
Ну раз вже складають новий акт то можна і поміняти в Росреестра, якщо вам буде так спокійніше на душі) Хоча ніякого ризику і сенсу в цьому не бачу.
Ну а по факту то вийде, що попередній акт - недійсний, а новий ніде не числиться. Чи не може призвести до позбавлення сосбственності? Як мені сказали - попередній акт буде вилучено і знищено.
Петро
Якщо Вам так буде спокійніше - віднесіть. Нехай поміняють в рег палаті один акт на інший.
Тільки зрозуміти не можу для чого Вам цього так хочеться? Кому знадобиться визнавати акт недійсним і для чого?
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.