Ведуча: Здрастуйте, шановні глядачі! Сьогодні тема випуску - довіреність на продаж нерухомості. Олексій Вікторович, нагадайте, будь ласка, що таке доручення як документ в принципі?
А.К. Якщо не занурюватися в юридичні подробиці, що це угода, що це одностороння угода, то сенс доручення з практичної точки зору зрозумілий. Якщо я не можу з'явитися на угоду для того, щоб підписати договір купівлі-продажу квартири з якихось причин: можу виїхати у відрядження, можу поїхати в інше місто жити, можу виїхати взагалі в іншу країну жити, наприклад, то я можу видати довіреність вам, моєму хорошому знайомому, або агенту з нерухомості, який займається продажем мого об'єкта з тим, щоб він від мого імені уклав таку угоду, тобто підписувати договір буде він, але все обов'язки, які з угоди будуть слідувати, будуть виникати у мене.
В. Які ризики несе покупець, укладаючи договір купівлі-продажу з представником за дорученням?
А.К. Потрібно відразу ж сказати, що покупець несе певні ризики, як і продавець в певній мірі, укладаючи договір купівлі-продажу квартири, частки. Але за дорученням ризиків досить багато, і абсолютно різноманітні ситуації виникають. Ризик в ув'язненні такої угоди очевидний. Як правило, в довіреності зазначаються лише загальні повноваження: продати належну мені квартиру, отримати гроші, подати на припинення права власності, тобто якісь загальні формулювання. У довіреності, звичайно, не вказується, з ким укласти договір, на яку суму зробити висновок, який спосіб розрахунків вибирають боку. Але це очевидно і зрозуміло, оскільки, наприклад, видаючи довіреність, продавець не знає, за скільки буде продавати квартиру, кому, на яких умовах і т. Д. Тому чисто фізично в довіреності це не прописати спочатку. При цьому приїжджати я не хочу, а на операцію конкретну надсилати довіреність проблематично, тим більше з іншого міста. Наприклад, прийшов покупець, хоче внести вже завдаток, аванс і т.д. і він вже хоче подивитися, на підставі чого і хто буде продавати квартиру. Якщо йому на цьому етапі не показати довіреності, то, звичайно, він скаже, коли отримаєте документи - тоді я і буду гроші якісь вносити. Так і з'являється, умовно кажучи, довіреність передчасна. І несе вона в собі величезну кількість ризиків. До такої міри судова практика рясніє прикладами оскарження угод з боку продавця, що я взагалі нікому не раджу продавати квартиру або частку за дорученням в принципі.
В. Сформулюйте якось коротко основні ризики.
А.К. Основний ризик ось в чому полягає: ось ми взяли загальну довіреність на продаж, представник укладає договір купівлі-продажу, а представляється відправляє повідомлення про скасування довіреності в Росреестр. Ось угода і зупинилася, і всі будуть розбиратися, в чому причина, який стався конфлікт і т.д. Може бути, представник укладає угоду за ту ціну, за яку подається не був готовий. Тому краще затримати угоду на 2-3 тижні, для того щоб отримати продавця особисто. Якщо обставини надзвичайні, що не може з'явитися власник, тоді доведеться за дорученням купувати. Є певні моменти, які допоможуть підстрахуватися.