За останні місяці різко зріс попит на будинки для однієї сім'ї, в тому числі серед покупців з Росії. І це закономірно, адже, як правило, в будинку значно більше життєвого простору в порівнянні з кондо, причому за ту ж ціну. Отже, чи є сенс купувати вже існуючий будинок, який, можливо, буде потрібно перебудувати. Чи складно це і як це зробити.
Я можу стверджувати: якість будівництва сьогодні разюче відрізняється від такого в минулому столітті. Мій перший будинок, який я побудував в Таїланді 18 років тому, вже через шість років експлуатації потребував капітального ремонту, а водопровід і електропроводка навіть спочатку не відповідали ніяким стандартам. Те ж саме стосується кухні, плитки. втім, практично всього.
Проте далеко не всі, що будується сьогодні, краще за якістю, ніж добротний десятирічний будинок. Справа в тому, що за останні роки витрати на будівництво значно зросли, і часом стає незрозуміло, як можна взагалі хоч щось отримати за свої гроші. Тому, уважно придивившись, часто можна побачити, де і на чому заощадив забудовник, щоб вписатися в бюджет.
Однак у старих будинків часто є одна незаперечна перевага: хороший ділянку. У постійно зростаючої Паттайя розташування будинку стає все більш важливим фактором, що впливає на рішення про покупку. Відповідно, якщо ви хочете жити поруч з пляжем, у вас є тільки один варіант - купити старий будинок, адже вільні ділянки в прибережних районах, придатні для будівництва будинку на одну сім'ю, зникаюче рідкісні.
Готуємо будинок до продажу
Старий будинок, звичайно ж, вимагає реконструкції. Приступаючи до неї, не варто забувати, що в один прекрасний день ви захочете цей будинок продати - наприклад, щоб купити інший, трохи краще. Я бачив чимало оновлених будинків і можу відразу вказати на дві основні помилки, які ускладнять вам продаж в майбутньому.
Перша - це реконструкція «наполовину». Більшість будинків, побудованих в новому столітті, знаходяться в технічно прийнятному стані, і ремонт в них зазвичай роблять косметичний. Є спокуса просто оновити дизайн і обробку, найчастіше обмежуючись кухнею і ванною кімнатою. Хоча такий підхід і здається логічним, але я рекомендую все ж проводити повний капітальний ремонт. Якщо при перепродажі покупець бачить частковий ремонт, то для нього і вся будівля виглядає «незакінченою».
Друга - занадто багато зроблено виключно за смаком продавця. Головним правилом тут має бути «чим менше, тим краще». Постарайтеся уникнути класичних помилок: багато різних типів плитки, надлишок кольорових гам, велика кількість вбудованих меблів, занадто темно. Пам'ятайте, що потенційний покупець будинку захоче внести власну індивідуальність і створити інтер'єр на свій смак, а не жити в «світі» продавця! Так що слід добре подумати, чи потрібно перед продажем будинку перефарбовувати білі стіни.
Все, що вбудовано або зафіксовано, має займати нейтральну позицію у дизайні. Особисті нотки ви можете внести за допомогою пересувної меблів (дивани, комоди), картин на стінах, квітів, штор або подушок. Новому покупцеві буде цілком достатньо лише замінити подушку на дивані, чи не переробляючи всю кімнату.
Якщо ви готові до проведення реставрації, завжди можна придбати будинок за цікавою ціною, однак будьте обережні: під час будь-якого ремонту часто з'являються непередбачені витрати, і в кінцевому підсумку ви здивуєтеся загальній сумі витрат. Отримати реальні цифри витрат непросто, тому хороший брокер часто або володіє власною фірмою з проведення ремонту, або співпрацює з такої. Крім того, існують «будинку з характером» (хоча в Таїланді такі випадки рідкісні) - наприклад, в колоніальному стилі. Їх важко відновлювати, подібно до того, як неможливо «оживити» класичні автомобілі, які не відмовившись від сучасного комфорту.
Раптово зростати можуть не тільки витрати на реконструкцію. Добре, якщо перед покупкою будівельники наведуть довідки щодо особливостей самої будівлі. Можливо, воно зажадає деякої переробки.
Найчастіше новому покупцеві доставляє проблеми протікає дах, хоча з цим, як правило, досить просто впоратися. Буває, що просто засмічені жолоби або змістилася черепиця, і, як наслідок, накопичується вода. Однак якщо недолік конструктивний - його доведеться усувати з великими витратами.
У старих будинках часто будували дуже маленькі ванні кімнати. Сьогодні ж тенденція звернена до більш просторим ванним, довгим умивальних столик з двома раковинами, величезним душових кабін. У цих випадках потрібно розсовувати стіни або виносити назовні ванну.
Але не забувайте: всі зміни повинні враховувати конструктивні особливості будинку, зокрема деталі каркаса будівлі, інакше є загроза просідання. Непрофесійний ремонт стане джерелом проблем, якщо відразу не привернути до реконструкції досвідченого будівельника.
У Східній Паттайя при ціні будинку в 5-6 млн батів мається на увазі, що він обладнаний басейном, причому не дуже маленьким. Не варто забьшать, що плавання приносить задоволення тільки при мінімальній довжині доріжки в 10 м. Тому мої рада - економити гроші на парі метрів не варто. У будь-якому випадку до робіт з басейном слід залучати лише досвідчену компанію, з уже готовими проектами і гарантійним обслуговуванням! Басейни з витоком - велика проблема.
Наведу недавній приклад: минулого місяця наше агентство отримало до продажу великий будинок з хорошим дизайном, на доглянутому ділянці, але без басейну. У будинку відносно невеликі вікна з тонованими стеклами і дуже багато барвистою (в основному темної) плитки.
Що ми зробимо. Замовимо будівництво плавального басейну, замінимо вікна на першому поверсі на розсувні двері, поміняємо плитку у всьому будинку на світлу керамічну, замінимо санвузли. Хоча на ділянці не залишилося місця для забудови, покупець отримає фактично новий будинок - і заощадить при цьому кілька мільйонів батів!
Так що вибір за вами - купувати нове житло або вкласти гроші в реконструкцію готового будинку, який при правильному підході буде радувати вас довгі роки. Професіонали нашого агентства допоможуть вам прийняти вірне рішення.
Якщо ж у Вас є бажання купити новий будинок на початковій стадії будівництва і з безпроцентної розстрочкою платежів до 4 років, то раджу подивитися Русский селище в Таїланді. там Ви точно знайдете собі варіант будинку з урахуванням всіх своїх побажань, і все це всього в 20 хвилинах їзди від центру Паттайї. Вдалого Вам вибору!