Відповідно до ч. 2 ст. 162 Житлового кодексу Російської Федерації: «За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку (.)) Протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується (.) Надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання і ремонту загального майна в такому будинку ».
Таким чином, за законодавством це зона відповідальності керуючої організації. Терміново пишіть заявку в УО на усунення несправності. Відмовлятимуться - заява в прокуратуру.
Як нагнути ЖКГ щоб вони подивилися в підвалі і т.д. що вони не хочуть робити. Тобто обладнання працює, але не так як треба, але типу і так в кімнаті не нижче норми температура.
Нагнути ніяк, бо по температурі є нормативи, на які вони і посилаються. Якщо немає порушення - вони не повинні проводити ніяких робіт, тим більше в опалювальний сезон. Що стосується нормативів, то +18 ° C в житлових приміщеннях квартири (якщо квартира кутова, то +20 ° C). Так що тільки за взаємною згодою. але в опалювальний сезон вони не люблять лізти в систему опалення, бо загрожує.
Нагнути ніяк, бо по температурі є нормативи, на які вони і посилаються. Якщо немає порушення - вони не повинні проводити ніяких робіт, тим більше в опалювальний сезон. Що стосується нормативів, то +18 ° C в житлових приміщеннях квартири (якщо квартира кутова, то +20 ° C). Так що тільки за взаємною згодою. але в опалювальний сезон вони не люблять лізти в систему опалення, бо загрожує.
У неопалювальний сезон - немає проблеми. І її не виявили. В опалювальний - виявляти не хочуть.
Таким чином, за законодавством це зона відповідальності керуючої організації. Терміново пишіть заявку в УО на усунення несправності. Відмовлятимуться - заява в прокуратуру.
Ні мені, ні Роджеру - це ніяк не підходить. Филькина грамота це, по якій чітко ясно - лижіть шишку, все по закону.
У неопалювальний сезон - немає проблеми. І її не виявили. В опалювальний - виявляти не хочуть.
Температура в приміщенні нижче зазначеної? Якщо так - то офіційну заявку в ремонтно-експлуатаційне управління або обслуговуючу організацію. Якщо ні - не будуть вони лізти з ремонтними роботами туди. Якщо попросите їх підняти температуру (при наявності тих. Можливості), то вони, можливо, підуть на зустріч. але тоді є ймовірність того, що сусіди вище почнуть скаржитися на занадто високу температуру і сухе повітря))
Температура в приміщенні нижче зазначеної? Якщо так - то офіційну заявку в ремонтно-експлуатаційне управління або обслуговуючу організацію. Якщо ні - не будуть вони лізти з ремонтними роботами туди. Якщо попросите їх підняти температуру (при наявності тих. Можливості), то вони, можливо, підуть на зустріч. але тоді є ймовірність того, що сусіди вище почнуть скаржитися на занадто високу температуру і сухе повітря))
В тому-то і справа що не нижче і піднімати сенсу немає, потрібен доступ в підвальні приміщення, ключі від якого струму в жеду, але вони там між собою поділити не можуть це приміщення і тому їм просто не кайф йти і брати ключі і туди спускатися і дивитися. Це пипец повний. Заявив в прокуратуру і т.д. були - вище писав.
Так друзі, дайте відповідь тут і мені плиз.
У всій квартирі стоять рідні радіатори і вся арматура і труби і т.д. нічого не чіпав. Але у всіх кімнатах, крім однієї, зараз неможливо руку тримати на радіаторі більше секунд 10, а в одній кімнаті батарея тепла, але набагато холодніше інших, руку тримати можна спокійно і хоч весь день. При цьому у сусідів поверхами вище (всього 3 поверху і я на першому) - окріп, тобто зрозуміло що треба дивитися що там в підвалі, де стояк входить в лежак, є ді Скидач, це я все знаю як і що, але саме в цьому місці доступ є лише у ЖКГ, а вони на всі скарги і т.д. (З Рос ЖКГ писав, відразу прибігли дивитися в квартиру з ЖКГ) говорять, що все нормально поки температура в кімнаті не нижче такого-то показання, а вона й не нижче природно.
Як нагнути ЖКГ щоб вони подивилися в підвалі і т.д. що вони не хочуть робити. Тобто обладнання працює, але не так як треба, але типу і так в кімнаті не нижче норми температура.
Тільки самостійно опуститися в рамку і попрацювати з засувками.
Я створював тему в розділі будівництва по офісної проблеми з опаленням, мене все намагалися переконати що треба розбиратися зі своїми приладами, але навіщо, сім років все працювало справно, нічого не змінювалося і раптом на тобі.
Листи в КК проблему не вирішили, приходили з приладами, вимірювали температуру повітря, все в нормі, а то що панорамне скління і робочі місця біля вітражів, чи не їхні проблеми.
Начитавшись інтернетів і вивчивши пристрій вузла опалення МКД спустився в підвал до рамці, на вході 95, на подачі 46, на звороті 40.
Виявляється хитромудра КК відключила автоматику і здійснює ручний підмішування, 40 градусна обратка постійно подмешивается в подачу, я був незгодний і з того моменту обратка практично не надходить в підмішування, маємо температуру 24 градуси і комфортні умови для роботи.
Кран має бути. Він розмежовує власність ук і домовласника.
Кран ( "відключає пристрій") має значення, наприклад, для холодного або гарячого водопостачання, а для системи опалення кран не обов'язковий. Не існує ніякої власності КК в МКД. Є загальне майно власників МКД, до складу якого входить "для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах". Виходить, що за законодавством РФ вся система опалення, включаючи "обігрівальні елементи", є спільним майном власників МКД. Ніяких кордонів в даному випадку немає.
До речі, а що сказано з цього приводу в договорі між керуючою організацією і власником?
ТС хоче, щоб за затопило заплатила КК, тому що типу стояки це в веденні КК
КК не захоче платити і її позиція захисту в суді буде така: ось паспорт будинку, ось проект системи опалення, ось за проектом в квартирах встановлені чавунні радіатори без всяких кранів, ось система ТС з внесеними змінами, які не відображені в проекті, ким робилися і з чого КК невідомо
Взагалі не згоден.
УКашка може спокійно оплатити ремонт і стояка і ремонт в квартирі, це залежить від відносин між КК і власниками.
Щодо "ось проект системи опалення", він взагалі є? У мене в будинку при переході в ін. КК всі документи на будинок-це кадастровий і той копія, я три заявив відніс в Прокуратуру.чтоби вибивали хоч якісь документи зі старої КК, ніяких проектів опалення \ водопостачання \ електроенергії на мій будинок немає .
Байпаси і крани запірні батареї зараз передбачені у всіх проектах, при капремонтах їх відразу роблять.
Раджу скласти акт тих стану \ прориву труби опалення, з підписами двох сусідів, з ним швидко в КК, нехай реєструють акт і приходять самі реєструють текти \ прорив, видають вам копію того що вони написали і вже від цього ви будете танцювати, напишуть що ваша вина-заяву в ГЖІ, нехай вони розбираються, визнають чий прорив - на вашій трубі або на шматку общесобственном.
напишуть що ваша вина-заяву в ГЖІ, нехай вони розбираються, визнають чий прорив - на вашій трубі або на шматку общесобственном.
Краще звертатися в прокуратуру, тому що відповідно до ч. 7 ст. 20 ЖК РФ: "Державний житловий нагляд не здійснюється стосовно керівників організацій, що здійснюють діяльність з управління багатоквартирними будинками на підставі ліцензії на її здійснення".
Краще звертатися в прокуратуру, тому що відповідно до ч. 7 ст. 20 ЖК РФ: "Державний житловий нагляд не здійснюється стосовно керівників організацій, що здійснюють діяльність з управління багатоквартирними будинками на підставі ліцензії на її здійснення".
прокуратура відразу перешле заяву в ГЖІ, сто раз писали))
Для письма в Прокуратуру потрібна причина-єдина причина це "порушення УКомпаніей ЖКодекса, невиконання умов договору, постанов уряду тощо.", А ось для цього треба сставляет акти і отримувати відповіді на них в пісьменномм вигляді.
тому спочатку проходимо всі етапи-пишемо акти, викликаємо УКшку щоб вони вже самі фіксували прорив і прічененний збиток (всі треба відбивати в акті), якщо вони морозяться в ГЖІ пишемо, і тільки після цього в Прокуратуру, але все одно Прокуратура 99% все перешле в ГЖІ знову
прокуратура відразу перешле заяву в ГЖІ, сто раз писали))
Не повинна. А ось ГЖІ, навпаки, місяць протягне, а потім посилатиметься на ч. 7 ст. 20 ЖК РФ.
тому спочатку проходимо всі етапи-пишемо акти, викликаємо УКшку щоб вони вже самі фіксували прорив і прічененний збиток (всі треба відбивати в акті).
А ось це правильно. Спочатку треба звернутися в керуючу організацію. Тільки добре б "озброїтися" договором і витягами з законодавства.
гідродинамічний опір, чув про таке?
так ось, у кульового крана воно, практично, нульове.
У повнопрохідними або стандартного кульового крана?
Я створював тему в розділі будівництва по офісної проблеми з опаленням, мене все намагалися переконати що треба розбиратися зі своїми приладами, але навіщо, сім років все працювало справно, нічого не змінювалося і раптом на тобі.
У повнопрохідними або стандартного кульового крана?
демагог? в даному випадку, це не має значення, тому що ми порівнюємо зі звичайним краном.
Який правильний порядок оформлення можливих необхідних документів при проведенні сантехнічних робіт в квартирі, щоб в разі прориву не нести відповідальність власнику житла.
Як правильно встановити крани - не цікавить.
Цікавить наступні ситуації:
Квартира в новому будинку, після ремонту встановлена сантехніка, трохи змінена розводка по квартирі, зрозуміло, все йшло від стояків і висновків в квартиру, в конструкцію яких зміни не вносилися.
1) Роботи проводилися стороннім сантехніком. Форма договору, гарантії і матеріальної відповідальності з ним на випадок пориву в самій квартирі - чи існує в теорії і полягає чи на практиці?
2) все те ж саме, але роботи проводилися сантехніком від КК. Те ж питання - які папери, акти потрібно підписати (з КК? З сантехніком?), Щоб в разі пориву з власника знімалася відповідальність
3) незалежно від перших двох пунктів, текти відбулося ДО крана, що перекриває воду в саму квартиру - по ідеї, за це несе відповідальність не власник, а КК. Чи потрібно додатково підписувати якісь документи або достатньо буде цей факт зафіксувати в акті?
4) все те ж саме, але мова йде про батареях опалення. Що потрібно зробити, щоб в разі пориву батареї в самій квартирі відповідальність власник не ніс. Тільки доручити всі роботи по заміні і проводці сантехніку від КК і підписати договір? А якщо в новому будинку і новій квартирі взагалі з батареями нічого не робилося?
Або врятує тільки страхування?
У колеги на роботі була точно така ж проблема, мешканець знизу звернувся до суду, зобов'язали всі йому виплатити.
Взяти мультиметр з термодатчиком і потикав в батарею по секціях скласти карту розподілу температури по батареї, можна буде зрозуміти де затикаючи циркуляції.
Або покликати людину з тепловізором (дорого). Може між секціями чимось перекрито рух води або наприклад замість труби вварили лом
Так друзі, дайте відповідь тут і мені плиз.
У всій квартирі стоять рідні радіатори і вся арматура і труби і т.д. нічого не чіпав. Але у всіх кімнатах, крім однієї, зараз неможливо руку тримати на радіаторі більше секунд 10, а в одній кімнаті батарея тепла, але набагато холодніше інших, руку тримати можна спокійно і хоч весь день. При цьому у сусідів поверхами вище (всього 3 поверху і я на першому) - окріп, тобто зрозуміло що треба дивитися що там в підвалі, де стояк входить в лежак, є ді Скидач, це я все знаю як і що, але саме в цьому місці доступ є лише у ЖКГ, а вони на всі скарги і т.д. (З Рос ЖКГ писав, відразу прибігли дивитися в квартиру з ЖКГ) говорять, що все нормально поки температура в кімнаті не нижче такого-то показання, а вона й не нижче природно.
Як нагнути ЖКГ щоб вони подивилися в підвалі і т.д. що вони не хочуть робити. Тобто обладнання працює, але не так як треба, але типу і так в кімнаті не нижче норми температура.
Поки бачу такі симптоми:
1) 1 поверх - тепловтрати більше через підвалу / техприміщення.
2) П-подібний стояк однотрубної системи, і ти самий крайній по стояку. А може ще й стояк найдальший від вузла управління, а балансування немає.
3) Хтось із сусіди зверху (або раніше по стояку) начудили, додавши секцій і врізавши контур теплих підлог.
4) Якщо ти на першому поверсі і вище 2 поверху, то звідки там завоздушіваніе? теоретично повітря потихеньку б вийшов наверх, а там через збірники повітря або кран Маєвського можна було видалити. Або отоп.прібор зовсім криво висить і підводка туди ж, що анреал.
5) не виключаю засмічення отоп.прібора.
- призначення приміщення, де "погано" гріє? до цього приміщення балкон / лоджія примикає?
- тип отіп.прібора, кількість секцій, діаметр і матеріал підводки, перемички у всіх немає? у сусідів вище теж саме варто? якась арматура на підводках отоп.пріборов є (у тебе і раніше)? бажано знати кількість секцій на всьому стояку або вище двома поверхами.
- розподіл температури по секціях опалювального приладу приблизно однакове або є чутливий перепад?
- температура труби у сусіда зверху і у тебе до отопіт.прібора однакова? на дотик
- весь час така проблема "недогріву" або кілька років?
ПС Не раджу лізти в систему самостійно. Результат непередбачуваний, бо треба розуміти, за які "нитки" смикати.