Самовільна споруда відповідно до ст. 222 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ) - це зведена на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, житлова або будь-яка інша нерухомість, побудована з серйозним порушенням містобудівних норм і правил або без необхідних дозволів.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з самобудом, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
наслідки самовільного будівництва
Коли ділянку землі було виділено не для садівництва або ведення дачного господарства, то необхідно отримати дозвіл для зведення на ній будь-якої будівлі.
Важливо! Якщо ви звели на своїй ділянці землі таку споруду, то згодом не будете мати на неї права власності. У вас не буде можливості розпоряджатися цим майном - дарувати його, продавати або здавати в оренду.
Самовільно зведена споруда підлягає обов'язковому знесенню за рахунок фізичної особи, яка її збудувала, з урахуванням терміну давності позовної вимоги. Якщо такий будинок загрожує безпеці людей і їх здоров'ю, то судовий орган має право вимагати його знести без урахування терміну давності. При цьому з порушника буде стягнуто встановлений Кодексом про адміністративні правопорушення (КоАП РФ) штраф за незаконну споруду.
Позов про ліквідацію нерухомості подає прокурор, а відповідачем буде особа, яка здійснила цю споруду.
Де можна отримати дозвіл на зведення будівлі і іншої споруди
Дозвільні документи оформляють місцеві органи влади або федеральний орган влади суб'єкта РФ. Первинне дозвіл на індивідуальну житлову забудову можна отримати на 10 років. Після цього термін дії може бути продовжений за 60 днів до закінчення початкового. Якщо протягом 10 років будівництво так і не було розпочато, то в продовженні терміну може бути відмовлено. Маючи дозвіл на саме будівництво, необхідно отримати згоду на введення будівлі в експлуатацію. Воно засвідчує закінчення процесу будівництва і відповідність об'єкта проектній документації. Цей документ у вигляді акту приймальної комісії можна отримати в тому ж державному органі, який узаконив видачу першого дозволу.
Як узаконити самовільне будівництво в процесі зведення
попередні умови
Для того щоб отримати судове вирішення, необхідно дотримати кілька умов:
- не можна значно порушувати в процесі будівництва містобудівні та інші правила і норми;
- будівля не має загрожувати життю і здоров'ю людей;
- не повинні порушуватися права і інтереси сторонніх осіб;
- в процесі будівництва вживалися заходи для узаконення (отримання дозволу на будівництво або акта введення в експлуатацію).
процедура узаконення
Сама процедура узаконення досить складна і складається з декількох етапів.
Разом з поданням позовної заяви вносять держмито, величина якої залежить від ціни об'єкта:
- до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - не менше 400 рублів, або 4% від позову;
- до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - не менше 800 рублів і додатково 3% від суми, що перевищує 20 тисяч рублів.
Після цього розмір держмита пропорційно збільшується, але не може перевищувати 60 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Подача позову за місцем реєстрації земельної ділянки разом з пакетом необхідних документів. Судова практика свідчить, що до них відносяться документи:
- на право власності на земельну ділянку;
- підтверджують факт наявності на земельній ділянці споруди - акт обстеження і паперу бюро технічної інвентаризації (БТІ);
- підтверджують відсутність істотних порушень містобудівних та інших норм - акти експертизи та обстеження управління архітектури і містобудування, пожежних і санітарних служб нагляду;
- що свідчать про звернення за дозволом на зведення об'єкта;
- квитанція, яка підтверджує сплату держмита;
- паспорт заявника.
При вартості самовільної будівлі менше 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян позов подають мировому судді за місцем знаходження нерухомості. У всіх інших випадках потрібно звертатися в районний суд.
Реєстрація права власності
Отримавши на руки позитивне рішення суду про визнання права вашої власності на будівлю, слід сплатити держмито в розмірі 1000 рублів за реєстрацію права власності на самовільну споруду.
Після цього ви повинні віднести рішення суду і зібраний пакет документів до територіального органу «Росреестра» за місцем знаходження нерухомості.
Визнання права на самовільну споруду буде остаточно узаконено після отримання на руки свідоцтва про державну реєстрацію права або ж виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Якщо ви не можете самостійно узаконити самовільну споруду, щоб заощадити час і нерви, зверніться в юридичну компанію, яка спеціалізується на вирішенні подібних питань.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.