1. Поділ земельної ділянки
На землях поселень поділ земельної ділянки ведеться відповідно до правил землекористування і за¬стройкі, затвердженими органами місцевого самоуправле¬нія, при проведенні таких дій обов'язково проводяться дослідження геодезії по нових кордонів, також складаються нові межові плани при поділі земельних ділянок. Також в межах населених пунктів при поділі земельної ділянки діють положення Містобудівного кодексу, де сказано, що розміри нових земельних ділянок теж не повинні перевищувати встановлених по ньому максі¬мальних і мінімальних розмірів ділянок. В якості обов'язкової умови поділу земельної ділянки Містобудівний кодекс висуває наявність під'їздів, підходів до кожного з новостворених ділянок землі.
2. Рішення про поділ земельної ділянки
За граничними термінами рішення про поділ земельної ділянки приймається протягом місяця з дня подачі заяви до місцевих органів влади. Разом з цією заявою на розгляд надаються: довідка про сплату мита, документи заявника на право володіння земельною ділянкою, довіреність, якщо заява подається через представника власності, особисті документи власника або статутні документи (для юридичних осіб).
У загальному випадку підготовка рішення про поділ нерухомості передбачає дії по реєстрації прав власника, по отриманню необхідних документів у відповідних органах, з експертизи юридичної чистоти документів, з оформлення та отримання необхідних документів у БТІ. Після того, як рішення про поділ земельної ділянки буде прийнято, складається межовий план при поділі земельної ділянки і вноситься новий запис до земельного кадастру. Природно, це робиться після проведення геодезія за новими кордонів земельних ділянок, які утворюються після поділу. При виникненні труднощів і суперечок в ході поділу земельної ділянки та тоді, коли сторони не приходять до угоди, ведеться поділ земельної ділянки по суду. Правильне юридичне закріплення винесеного по суду або проведеного за заявою поділу земельної ділянки дозволить легко довести свої права на землю її при продажу, успадкування або претензії на неї з боку третіх осіб.
3. Геодезія за новими кордонів
4. Межовий план при поділі земельної ділянки
У межевом плані при поділі земельної ділянки обов'язково вказується повна інформація про можливості або невозмож¬ності поділу ділянки, а також найменування та реквізити докумен¬та, за яким визначено можливість або неможливість такого його поділу.
Складання межового плану при поділі земельної ділянки є окремим випадком такого роду дій. Крім поділу земельної ділянки, такий же межовий план складається при виникненні будь-яких форм земельних відносин: купівля-продаж земельної ділянки, успадкування його за заповітом і законом, дарування або приватизація землі. Завжди виникає необхідність виконання землевпорядних робіт, з яких проведення межування є основною складовою. Сама процедура межування проводиться фахівцями в галузі геодезії з нанесенням нових меж земельних ділянок, землевпорядниками та юристами. У кожному разі виконання подібних робіт має свої особливості. Є нюанси у виконанні складання межового плану при поділі земельної ділянки, коли йде поділ земельної ділянки по суду, при випадках самозахоплення, порушення кордонів земель загального користування або земель особливих охоронюваних зон. Завжди такі особливі обставини визначає специфіку роботи, коли готується межовий план при поділі земельної ділянки в кожному конкретному випадку, хоча порядок проведення даних робіт строго визначений.
5. Поділ земельної ділянки по суду
Якщо не виходить провести поділ земельної ділянки за згодою сторін, тобто якщо учасники процесу поділу землі не дійшли спільного рішення про способи і умови поділу майна, то єдиним виходом може бути проведення поділу земельної ділянки по суду. Будь-який з учасників, які претендують на поділ і виділення в натурі своєї частки землі із загального земельної ділянки, може звернутися з позовом до суду. Рішення суду може бути як позитивне, так і не на користь позивача. Бувають випадки, коли справедлива вимога своєї частини в земельній власності нездійсненно через фізичну неможливість прийняття рішення про поділ земельної ділянки. Тоді суд може запропонувати позивачеві, як учаснику часткової власності отримати відповідну грошову компенсацію, яку йому повинні дати інші власники. Така компенсація присуджується судом як за згодою позивача, так і без оного, в залежності від конкретних обставин справи. У будь-якому випадку для задоволення позову про поділ земельної ділянки по суду повинно бути відсутність законодавчої заборони розділу ділянки. Всі необхідні дані для прийняття рішення про поділ земельної ділянки збираються і перевіряються процесі землевпорядних та када¬стрових робіт.
В останні роки поділ земельної ділянки стало одним із способів припинення права спільної власності, виділення в приватну власність часткою землі з колишньої колгоспної або державної власності. Ось тут частенько виникають тертя між учасниками часткової власності з приводу угоди, способах і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з учасників цієї власності. Ця невідповідність учасники вправі вирішити через поділ земельної ділянки по суду. У суді такі вимоги вирішуються, виходячи з розміру часток сторін у праві спільної власності з деякими незначними винятками. Оскільки не кожна земельна ділянка може бути розділена в натурі в силу багатьох умов, то рішення суду приймається тільки після землевпорядної експертизи про можливі варіанти розділу з перевіркою дотримання будівельних, екологічних, санітарно-технічних та інших спеціальних норм і правил. Саме в цьому випадку можливо найточніше і максимально об'єктивне судове рішення.