Згідно з підпунктом 7) статті 1 Закону Республіки Казахстан "Про зерно" зерносховище (елеватор, хлібоприймальний пункт) - це спеціалізоване технічне спорудження для зберігання зерна. Чи передбачені чинним законодавством особливості відчуження елеватора? Який порядок його реалізації і які дії необхідно зробити при намір придбати вказане майно?
З огляду на те, що зерносховище (елеватор, хлібоприймальний пункт) хлібоприймального підприємства є неподільним майном, воно відчужується єдиним комплексом з умовою його використання набувачем тільки для цілей зберігання зерна.
Права власників зернових розписок
Зернова розписка - це свідоцтво, яке видається хлібоприймальним підприємством власнику зерна на підтвердження прийняття зерна на зберігання.
Пунктом 3 статті 37 Закону "Про зерно" передбачено, що при відчуженні хлібоприймальним підприємством майнового комплексу за власником зерновий розписки зберігається право достроково розірвати договір зберігання і отримати зерно в установленому порядку або переукласти договір зберігання з новим власником елеватора на тих же умовах, що і з колишнім власником.
Заходи, що проводяться до реалізації елеватора
З метою виключення можливості пред'явлення вимог власниками зернових розписок до нового власника елеватора слід обов'язково провести заходи, передбачені статтею 37 Закону "Про зерно", а саме:
Повідомлення власників зернових розписок
У разі примусової реалізації елеватора на торгах боржник найімовірніше відмовиться проводити передбачену Законом процедуру, і оскільки при таких обставинах як продавець виступає судовий виконавець зазначені дії необхідно ініціювати йому.
Інвентаризація залишків зерна
Згідно з пунктом 5 статті 37 Закону "Про зерно" особа, яка набула зерносховище або отримало його в порядку виконання рішення суду, несе відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зернових розписок, виданих колишнім хлібоприймальним підприємством в розмірі, встановленому актом інвентаризації залишків зерна, складеним комісією по прийому-передачі зерна.
У разі, якщо акт інвентаризації залишків зерна не було складено, новий власник елеватора несе відповідальність за всіма зерновим розписках, виданими колишнім хлібоприймальним підприємством.
Угоди щодо реалізації зерносховища хлібоприймальним підприємством, вчинені з порушенням вищевказаних вимог, можуть бути визнані недійсними судом за позовом власників зернових розписок і інших зацікавлених осіб.
Хто повинен брати участь в інвентаризації?
Проводиться інвентаризація шляхом суцільної переважування, перерахунку всього наявності зерна і звірки фактичної наявності зерна, що зберігається на хлібоприймальному підприємстві, з даними бухгалтерського обліку.
Отже, дана процедура проводиться за участю уповноважених представників хлібоприймального підприємства. При цьому, оскільки потенційний покупець безпосередньо зацікавлений в проведенні інвентаризації, його присутність і контроль доцільні. Також слід запросити власників зернових розписок для спільного проведення інвентаризації та складання акту.
У разі примусової реалізації елеватора дану процедуру необхідно провести за участю судового виконавця.
Реєстрація права власності на зерносховище в разі його реалізації з торгів
Відповідно до пункту 1 статті 9 Закону Республіки Казахстан "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" особа зобов'язана звернутися із заявою про державну реєстрацію не пізніше 6 місяців з моменту настання юридичного факту, що є підставою для виникнення права (обтяження права), в тому числі нотаріального посвідчення договору, набрання законної сили рішенням суду, видачі інших правовстановлюючих документів.
Особливості реєстрації права власності на зерносховище чинним законодавством Республіки Казахстан не встановлені.
Відповідно до пункту 48 Правил реалізації арештованого майна за результатами електронного аукціону після оплати вартості придбаного майна укладається договір купівлі-продажу між судовим виконавцем і покупцем майна на аукціоні.
Певний термін укладання договору купівлі-продажу між судовим виконавцем і переможцем аукціону законодавством не передбачено, проте виходячи з практики та загальних положень цивільного законодавства про купівлю-продаж, укладання договору відбувається безпосередньо після оплати вартості придбаного майна, тобто в той же день.
Згідно зі статтею 44-1 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" підставою для реєстрації права власності на майно, придбане в порядку, встановленому для виконання судових рішень, є договір купівлі-продажу, підписаний судовим виконавцем і покупцем, або постанова судового виконавця і акт прийому-передачі майна.
Юридична фірма "De Facto"
