Версія для друку
Що таке спільна сумісна власність?
Загальна спільна власність або просто "спільна власність" - це спільне володіння подружжям набутим у шлюбі майном (наприклад, квартирою). При цьому розміри часток, що належать кожному з власників, не виділені. Подружжя володіє і користуються цим майном спільно.
Однак лише те, що квартира куплена законним подружжям, ще не означає, що власність є спільною сумісною. Той факт, що Ви перебуваєте в шлюбі, не позбавляє Вас права визначити точний розмір частки, що припадає на кожного з вас, і зареєструвати квартиру у спільну часткову власність. Ці два види оформлення права власності з метою отримання майнового вирахування кардинально різняться. Щоб не зробити помилку при оформленні документів на повернення податку необхідно точно визначити в яку власність оформлена квартира (або інша житлова нерухомість) - сумісну або часткову.
Як визначити вид власності з метою отримання вирахування?
На спільну сумісну власність завжди видається тільки одне свідоцтво про право власності. При цьому квартира може бути оформлена як на чоловіка і дружину, так і тільки на одного з них. Якщо свідоцтва два і більше, то власність у Вас спільна часткова, і правила, про які ми розповімо в цій статті, на Вас не поширюються.
Крім того, вид права можна подивитися у Вашому свідоцтві про реєстрацію права власності. Якщо свідоцтва ще немає, як правило, вид права описаний в договорі (договорі купівлі-продажу, договір інвестування в будівництво житла або іншому договорі).
Максимальний розмір податку до повернення
Як розподіляється відрахування між подружжям?
Якщо витрати на житло, придбане у спільну сумісну власність, були більш 4 млн рублів (або рівно 4 млн рублів), відрахування розподіляти не потрібно. Кожен із подружжя може одержати відрахування в розмірі 2 млн рублів. 2 млн рублів - це ліміт, встановлений законом.
Якщо ж витрати менше 4 млн рублів, відрахування розподіляється в будь-якій пропорції за бажанням подружжя. Це може бути, наприклад, 50/50 або 30/70. Відрахування в відношенні житла, придбаного в спільну сумісну власність, не залежить від того, на кого оформлена квартира або хто конкретно вносив гроші для її оплати.
Відрахування можна розподілити навіть в пропорції 100/0. При такому поділі чоловік з нульовою часткою свого законного права на відрахування не втрачає і зможе повернути податок в подальшому по іншому об'єкту нерухомості в повному обсязі.
Приклад. Ярослав і Дарина разом купили квартиру за 2 000 000 рублів. Дарина знаходиться у відпустці по догляду за дитиною і тимчасово не працює. Подружжя вирішило оформити відрахування повністю на Ярослава і розподілили його в пропорції 100/0 (100% - чоловікові, 0% - дружині). Держава повернула в бюджет сім'ї 260 000 рублів (2 000 000 * 13%). Через якийсь час вони купили ще одну квартиру за 2 000 000 рублів. Чи можуть вони знову розподілити відрахування, але тепер 100% оформити на Дарину? Так, можуть. І гаманець родини поповнився ще на 260 000 рублей.
Розподіл відрахування не тягне виникнення обов'язку подружжя подати документи в податкову інспекцію. У разі якщо один з подружжя правом на відрахування скористається, а другий - з якихось причин не зробить цього, то останній зберігає своє право повернути податок в майбутньому при наступних покупках житла.
Приклад. Петро і Світлана, перебуваючи в шлюбі, вирішили придбати житловий будинок за 2 100 000 рублів. При покупці будинок зареєстрували на Світлану. Петро не вказано ні в договорі купівлі-продажу, ні в свідоцтві про право власності. В силу закону будинок є спільною сумісною власністю подружжя, незалежно від того, на кого оформлено право власності. Відрахування подружжя вирішило розподілити таким чином: Світлані - 0%, Петру - 100%. Таким чином, Петро отримає відрахування в розмірі 2 000 000 рублів (максимальна сума), а Світлана своє право збереже і надалі поверне гроші з покупки іншого житлового майна.
Щоб проінформувати податкову інспекцію про своє рішення необхідно оформити його документально. Для цього подружжю потрібно оформити і підписати Угоду про розподіл вирахування. Даний документ здається разом з декларацією 3-ПДФО (або заявою на повідомлення, якщо Ви збираєтеся отримувати повернення через свого роботодавця).
Важливо пам'ятати, що по кожному об'єкту нерухомості співвідношення визначається тільки один раз. Змінити пропорцію або передати залишок вирахування дружину надалі вже не вдасться.
Як отримати максимальний відрахування швидко і просто? Найпростіше швидко підготувати правильні документи на максимальне повернення і подати ці документи з податку. З податку інспекція схвалить документи і їх не доведеться переробляти. Ви отримаєте правильні документи і консультацію експерта. А потім зможете вибрати - віднести документи до інспекції самому або подати онлайн.
Якщо є шлюбний договір
Якщо на момент придбання квартири шлюбним договором або іншою угодою між подружжям закріплені їх частки в спільно набутому майні, то відрахування розподіляється в такому ж співвідношенні. З метою отримання повернення податку змінити дану пропорцію шляхом підписання Угоди про розподілу вирахування не можна.
Розподіл вирахування за іпотечними процентами
Як одержати відрахування з податку
На веб-сайті податку Ви знайдете все для того, щоб одержати відрахування в будь-якій частині Росії. Податок допоможе не просто підготувати і подати документи, а максимізувати суму повернення, підготувати документи правильно і зробити процес повернення максимально простим для Вас. З податку ймовірність того, що держава схвалить документи і їх не доведеться переробляти, буде максимальною:
Отримати правильні документи на веб-сайті податку.
З нами отримати правильні документи для вирахування (декларацію та заяву) буде швидко і просто.
Додати до декларації документи за переліком.
Перелік документів для вирахування можна подивитися в розділі веб-сайту "Корисне" / "Документи для вирахування".
Подати документи та отримати гроші.
Підготовлені документи Вам залишиться подати онлайн через податки або віднести до інспекції і отримати гроші.
Щоб отримати готову декларацію та заяву на повернення податку на нашому веб-сайті, натисніть, будь ласка, кнопку Далі нижче.
