Акценти по наростаючій
У пошуках компромісу
Колишній головний архітектор Саратова, а нині генеральний директор ВАТ "НДПІ Гіпропромсельстрой" Володимир Вирич в принципі не виключає можливості висотного будівництва біля Будинку офіцерів. Втім, він відразу ж обмовився, що поки не ознайомився з проектом детально і все його міркування будуть ймовірносними: "Ми перенавантажуємо центр - це природна поведінка міста, але воно не може бути таким нескінченно. У кожної території є свій потенціал. З точки зору силуету висотне рішення може бути цікавим, а ось з точки зору розташованих поруч, по вулиці Котовського, будинків ... не знаю. Спочатку треба інсоляції вивчити, побудувати графіки, порахувати, не затемнена чи надмірно ця зона. Де у цього будинку буде його прибудинкова территор ия? Очевидно, що це не повинні бути самі "Липки" або частина скверу Маяковського біля готелю "Перлина". Ці місця обов'язково повинні залишатися публічним простором ".
В кінцевому рахунку, всі опитані нами експерти так чи інакше прийшли до висновку, що подібна будівництво практично неминуче спричинить за собою цілий комплекс додаткових проблем. Перша з них - транспортна.
транспортна зашморг
Її заочно підтримує і Володимир Вирич: "У мене не вкладається в голові, що буде з транспортом. Вже зараз по
Лариса Тарасова звертає увагу і на те, що будівництво висоток у центрі міста без забезпечення розв'язками і парковками, в кінцевому рахунку, помітно позначається на престижності місця: "Центр забитий транспортом, і від цього втратив комфортний вид". На її думку, цю проблему можна вирішити будівництвом паркувальних місць - по одному на квартиру, а також додаткових місць для офісних будівель: "Чи будуєте 25 поверхів, будьте люб'язні - 15 поверхів парковок, щоб у кожних апартаментів, у кожної квартири було своє місце для машини ". На підтвердження своєї позиції Лариса Тарасова посилається на успішний досвід боротьби з пробками в країнах Південно-Східної Азії.
Роман Акимов теж досить близько знайомий з цією проблемою, але сумнівається в можливостях нашого міста вирішити її безболісно: "Якщо проект 25-поверхового будинку здійсниться, буде зовсім непросто витримати необхідне співвідношення місць паркування і числа квартир. Навіть щоб дотримати нинішній мінімальний норматив, потрібно запроектувати трирівневу підземну стоянку ".
Ризики для "статус-кво"
Очевидно, що зведення такої громіздкої підземної конструкції може негативно позначитися і на самому Будинку офіцерів, і на всій навколишній забудові. В якості найбільш очевидного негативного прогнозу Акімов назвав підйом рівня грунтових вод.
"Дев'яти і десятиповерхові будинку з глибоким фундаментом, побудовані в Саратові в останні десятиліття, вже підняли рівень грунтових вод приблизно на 10 метрів", - зазначає Роман Акимов. Щоб зрозуміти, чи можна будувати на цій ділянці підземні поверхи, необхідно провести ретельне дослідження структури і якості ґрунту. Швидше за все, підземна будівництво порушить природний рух грунтових вод, що в свою чергу створить додаткові ризики і збільшить витрати девелоперів і покупців житла. "Можна побудувати все що завгодно, при наявності коштів і часу, - міркує керівник гуппі" Саратовгражданпроект ". - Але чи готовий забудовник нести додаткові витрати, проводити захисні заходи? Чи візьме він на себе всі додаткові ризики або спробує заощадити там, де цього робити ніяк не можна? ".
Втім, побоювання, що саме запланована будівництво може вплинути на стан Будинку офіцерів, поділяють не всі опитані редакцією експерти. Володимир Вирич заявив: "Я впевнений, що якщо Будинок офіцерів і буде розвалюватися, то це відбудеться не тільки від наслідків будівництва. Давайте не будемо списувати з рахунків, що будівля багато років не ремонтується. Добре, якщо при радянській владі з ним щось робили, а йому вже більше ста років. На Будинок офіцерів плюнули давним-давно, у нього не було господаря ". Експерт не виключив, що через деякий час цей архітектурний пам'ятник може очікувати доля готелю "Росія" на проспекті Кірова.
Нагадаємо, що Будинок офіцерів багато років перебував у федеральній власності, належав Міністерству оборони. Безпосередньо їм управляла Саратовська КЕЧ, але намірів серйозно займатися збереженням і розвитком об'єкта у власника не було. Останнім часом більшість площ здавалося різного роду орендарям. І лише зовсім недавно будинок передали у власність обласного комітету з управління майном. Тут же з'явилася ідея перевести його в муніципальну власність. Але поки тільки ідея.
Відповідаючи на питання ІА "Взгляд-инфо", керівник відомства Олег Галкін сказав: "Ми не займаємося його перекладом в муніципальну власність, так як зараз тут розташовуються кілька установ обласного підпорядкування. Область сама відчуває потребу у використанні цих площ".
Чиновник не уточнив, чи надовго збережеться "статус-кво" колишнього Комерційного, а потім і офіцерських зборів і культурного центру. А до тих пір, поки це питання залишається відкритим, про повноцінний капітальний ремонт теж говорити немає причин. Руйнування пам'ятника, швидше за все, продовжиться, і якщо поруч почнеться будівництво, то процес цей піде прискореними темпами.
Про єдиний цільове призначення Будинку офіцерів і прилеглого до нього скверу розповідає краєзнавець Віктор Семенов. "Сквер при Комерційному зборах, а саме так називався Будинок офіцерів на початку минулого століття, мав загальне призначення з основною будівлею. У сквері взимку був каток для сімей кворум, влітку виставлялися лавочки, організовувався театр під відкритим небом, естрада, канкан. А саме будівлю Комерційного зібрання кілька разів перебудовувалася: спочатку - в 1909 році, а потім - в 1914-1915-му. Цією роботою керував відомий архітектор того часу Зацепін. Саме він перетворив Комерційне збори в то монументальна споруда, яким ми його знаємо ". Краєзнавець уточнив, що за радянських часів будівлю і сквер також були об'єднані єдиним призначенням: "За радянських часів в сквері бував Маяковський. Він в 1927 році виступав в Саратові зі своїми лекціями. Військовому відомству будинок передали тільки в 1931 році. А скверу після смерті Маяковського було дано його ім'я ".
Виходить, що більше ста останніх років сквер і Будинок офіцерів жили спільною долею. Так що було б дивно, якби сьогодні у них не знайшлися захисники. Одним з них стала Лариса Тарасова. Вона звертає увагу на те, що ця історична частина міста займає зовсім невелику ділянку. "Невже не можна залишити його в спокої і будувати на інших, більш вільних майданчиках?" - в який уже раз запитує архітектор і педагог.
Погоджується з нею і директор театру магії і фокусів "Самокат" Сергій Щукін. "Звичайно, я не фахівець, але, на мій погляд, якщо почнуться активні будівельні роботи, то будівля може просто завалитися. У тій частині, яку займаємо ми, вже є тріщина, і доводиться постійно стежити, чи не збільшується вона. В" Липках "колись був літній кінотеатр, зараз там немає навіть концертного майданчика. Якби цю територію залишили в міському користуванні, то вона була б затребуваною. А саратовские художні колективи гідно оцінили б можливу додаткову концертний майданчик".
Будувати за регламентом
"Я люблю наводити приклад про співвідношення будівлі управління Приволзької залізниці і Троїцького собору на Музейній площі, - міркує Володимир Вирич. - Раніше поруч з храмом були лише невисокі торгові ряди. Їх знесли і побудували на цьому місці величезний" скриню "в цілий квартал. висотою він рівно з собор. Нова будівля задавило храм своєю масою. Але зараз ми на це сусідство все одно дивимося як на історично сформовану забудову. Зате тепер через неї визирає скляна каланча в 40 поверхів. Ось і питання: коли настає момент, поз Воля нам впевнено говорити - це історична забудова, а це вже ні? ".
Лариса Тарасова в цьому питанні займає більш радикальну позицію: "Такого потворного відношення до архітектури, як у нас, немає ніде. Я вважаю, що якщо мова йде про історичну забудову, то збереження кожної будівлі вище певного числа поверхів повинна обговорюватися і виноситися на експертну оцінку ".
У цьому з нею солідарний і Володимир Вирич: "Справа в тому, що наше нинішнє законодавство побудоване так, що всю містобудівну науку і професію можна в будь-який момент опустити нижче плінтуса. Головними у нас визнаються тільки права інвестора. Але що для нас більш значуще на насправді: право власності або публічне право на існування? Так містобудуванням сьогодні займатися вже не можна. Владі доведеться шукати вихід із ситуації ".
Дипломатом в заочній суперечці виступив головний архітектор міста Віталій бажання. Розмірковуючи про можливий негативний вплив забудови скверу біля Будинку офіцерів, він наполягає на тому, що "до початку будь-яких робіт необхідно провести спеціальні обстеження. А до цього виходити до будівельників передчасно". Солідаризується з ним і Роман Акимов: "Я повторюся: при наявності коштів збудувати можна все або майже все. Але далеко не кожен забудовник має таку культурою і ресурсами, щоб втілити такий амбітний проект і звести 25 поверхів на дуже обмеженій площі. Тим більше що в деяких випадках витрати на увазі негативних наслідків можуть переважити весь прибуток від будівництва ".