Безпека експлуатації є ключовою вимогою при розробці проекту багатоповерхового будинку. Пожежна драбина на балконі здатна забезпечити виконання цієї вимоги.
Згідно з нормативними документами пожежна драбина - це евакуаційний вихід, розташований із зовнішнього боку і об'єднує балкони різних поверхів. Облаштування аварійного виходу необхідно в разі, якщо загальна площа квартир на одному поверсі перевищує 500 м² або житлові приміщення знаходяться на висоті 15 м від землі.
Пожежна драбина монтується компанією забудовником згідно з діючими правилами і нормативним вимогам. За існуючими нормативними актами в висотних житлових будинках повинні бути передбачені:
- додаткові аварійні виходи всередині будівлі, добре захищені від диму, вони можуть бути як окремі від ліфта і загальної споруди або розташовуватися на балконі всередині квартири;
- додаткові конструкції, розташовані по зовнішній стіні будівлі або в окремій, спеціально відведеній для цього шахті.
Кожна розсудлива людина розуміє, що під час експлуатації будівлі може статися будь-яка ситуація. Дуже важливо все приписи пожежників інспекторів виконувати неухильно. Пожежний вихід може стати єдиним шансом на порятунок, коли полум'я пожежі перегороджує шлях до вхідних дверей і покинути квартиру немає ніякої можливості. Тому тим, для кого пожежна драбина на балконі можна вважати цілком безглуздим елементом, необхідно не один раз подумати, чи варто її прибирати.
Демонтаж пожежної драбини
У разі продажу квартири спиляна конструкція може стати причиною розбіжностей з фахівцями БТІ. Згідно із законом вони мають право зобов'язати власника квартири відновити на колишньому місці віддалений раніше елемент.
Якщо приписи не були виконані, то співробітники МНС мають право подати на винного в суд, який зобов'яже відновити аварійний пожежний вихід і знову сплатити штраф, але сума в цей раз буде значно вище, ніж до подачі в суд.
Складність ситуації полягає в тому, що закрити аварійний вихід на балконі непомітно не вийде. Будь-яка перепланування, скління балкона дуже добре проглядаються з вулиці.
Також один раз в п'ять років фахівцями відповідних інстанцій проводяться перевірки аварійних виходів.
Не варто залишати без уваги і сусідів, які, якщо з ним посваритися, можуть донести в перевіряючі інстанції про те, що на балконі демонтована сходи і наглухо закритий люк. В такому випадку інспектора прийдуть в ваш будинок набагато раніше покладеного за законом терміну.
Але найбільші неприємності чекають власника квартири, якщо внаслідок демонтажу аварійного виходу на балконі, під час пожежі загинули люди. У цьому випадку господар квартири несе вже кримінальну відповідальність.
Жодна перевіряє організація не дасть дозвіл на демонтаж пожежної драбини, якщо їй не передбачається альтернатива.
Існує тільки один законний спосіб демонтажу пожежної драбини. Для цього необхідно відправити письмовий запит в інвентарний відділ ЖБК про те, чи значиться на балансі будинку як громадський інвентар пожежна драбина і люк, розташовані в конкретній квартирі. Якщо прийде відповідь про те, що розташовані на балконі сходи і люк не зафіксовано документально, то їх сміливо можна демонтувати.
Як перетворити пожежну драбину
Перше бажання тих, у кого на балконі змонтована пожежна драбина - це її демонтаж. Так, на думку господарів квартири можна додатково захистити своє житло від грабіжників. Певний відсоток проникнень квартирних злодіїв здійснюється саме по пожежній драбині. Але, захистивши своє житло, ви позбавляєте не тільки себе і свою сім'ю, а й сусідів шансу на порятунок в разі серйозної пожежі.
Також, зрізавши пожежну драбину на балконі, багато хто намагається розширити житлову площу квартири за рахунок об'єднання балкона і кімнати. а також облагородити вільний простір лоджії, зробивши її доповненим місцем для відпочинку.
Але перед тим, як почати демонтаж, варто згадати про те, що такі дії в разі перевірки тягнуть за собою досить серйозні штрафні санкції.
Кращим виходом з ситуації, що склалася стане декорування евакуаційного виходу:
- Хорошою альтернативою металевій конструкції стане легка, витончена складні сходи. У будівельних магазинах представлений широкий асортимент таких конструкцій, серед яких кожен вибере для себе ідеальний варіант.
- Змінивши кут нахилу сходів (встановивши її вертикально до стіни), можна вивільнити максимум вільного простору, не порушивши при цьому встановлені законом норми і правила.
- Цікаве рішення декору евакуаційного пожежного виходу за допомогою квіткових вазонів. Розташувавши їх на ступенях, зберігається не тільки вільний доступ до евакуаційного люка (пожежний інспектор не причепиться), але і балкон набуває гарний зовнішній вигляд.
- Аварійна сходи можуть стати стильною книжковою полицею, досить зручною лавою і міцної сушаркою для речей. Все залежить від фантазії власника квартири.
- До східцях пожежної драбини зручно кріпити велосипеди.
Після того як задекорована пожежна драбина на балконі, варто подумати про те, що робити з евакуаційним підлоговим люком. Найпростіше - це покрити його тим же покриттям підлоги, що і в решті частини балкона. Так як люк виконаний з металу для кращого зчеплення його поверхні з оздоблювальним матеріалом варто передбачити укладання проміжного шару з штукатурки.
Як своїми руками перемістити пожежну драбину
Щоб хоч трохи вивільнити корисної площі балкона, захаращеного пожежною драбиною, цей елемент зрушують до стіни балкона або будинку. Всі роботи проводяться з урахуванням того, щоб в пожежний люк можна було легко проникнути по сходах в разі евакуації.
Найпростіший варіант притиснути драбину до стіни будинку. Для цього металеву конструкцію зрізають зі старого місця кріплення і фіксують в бетонну поверхню несучої стіни за допомогою хомутів. У бетонну стіну забивають шматок арматури, до якої і приварюється сходи. Для міцності конструкції в роботі краще використовувати дюбель-болт довжиною не менше 10 см і діаметром 1,4 см.
Трохи складніше перенести пожежну драбину до бічної стіни балкона. Для надійності конструкції попередньо зварюється каркас з металевого профілю. Його кріплять до поверхні підлоги і стелі. Потім методом зварювання на зафіксований каркас кріпиться сходи.
Як заховати пожежний люк
За правилами пожежної безпеки лоджії і балкони, на яких розміщені аварійні люки, не можна склити або утеплювати. Це знижує доступ свіжого повітря, дуже важливого для дихання людини при евакуації.
Щоб захистити металевий аварійний люк від гниття і корозії, його можна пофарбувати в колір стін або стелі. Так вирішується відразу дві практичні завдання: балкон набуває красивого, яскравий елемент, кришка люка довше зберігає свою цілісність і міцність. Важливо стежити за технічним станом аварійного виходу. Іржаві елементи зміцнюють металевими куточками, стики між люком і стельової плитою задувають монтажною піною і закладають шпаклівкою.
Традиційно аварійні люки декорують тими ж матеріалами, що і всю лоджію (пластикові панелі. Ламінат, плитка, листи МДФ і ДСП). Неприпустимо закривати люк на складний замок. У разі пожежі дверцята аварійного виходу повинна відкриватися від одного удару ноги.
Якщо не можна змінити ситуацію, потрібно змінити ставлення до неї. Так і у випадку з пожежною драбиною: якщо її не можна прибрати, то варто подумати про те, як її задекорувати і вписати у вже існуюче простір. І за підсумком роботи може виявитися, що пожежна драбина на балконі - це дуже практичний і красивий елемент інтер'єру.