Аналіз проблем, що виникають в процесі діяльності об'єднань. показує, що основною причиною їх виникнення є незадовільна робота ревізійної комісії.
Ревізійна комісія (або ревізор) є органом контролю за фінансово-господарською діяльністю правління ОСББ.
Ревізійну комісію призначає і відкликає загальні збори, отже, ревізори підзвітні тільки загальним зборам. Відповідно порядок діяльності ревізійної комісії, а також її кількісний склад затверджується загальними зборами. Основним критерієм підбору членів такої комісії є їх компетентність: знання діючих законів, основ бухгалтерського обліку та звітності, володіння методикою проведення ревізії і технікою перевірки первинних документів, вміння оформити матеріали перевірки і знання специфіки господарської діяльності ОСББ. Членом ревізійної комісії не може бути член правління або бухгалтер цього об'єднання.
Згідно зі статутом основними функціями ревізійної до місії є:
• контроль за веденням фінансово-господарської діяльності ОСББ, перевірка виконання кошторису, сум витрат і надходжень, а також внесків і платежів, здійснюваних членами ОСББ;
• проведення планових ревізій і перевірок фінансово-господарської діяльності ОСББ, проведення позачергових перевірок як на вимогу правління, так і за власною ініціативою;
• в разі виникнення ситуації можливого обмеження інтересів ОСББ або виявлення зловживань, вчинених його посадовими особами, ревізійна комісія зобов'язана ініціювати скликання загальних зборів.
Ревізійна комісія повинна не тільки виявити порушення і зловживання, а й попередити їх повторення в подальшому шляхом ліквідації причин і умов для їх виникнення. Якщо ревізійна комісія встановить, що членам ОСББ було завдано збитків, вона повинна також вжити заходів для гарантування його відшкодування винними особами.
В ході здійснення своїх функцій ревізійна комісія проводить перевірку виконання річного плану господарської діяльності об'єднання, тобто відповідність планів фактичним підсумками роботи. Перевіряється кількісні і якісні показники виконання плану, затвердженого загальними зборами, відповідність доходів і витрат, обгрунтованість цін і тарифів на послуги, правильність розподілу витрат між власниками квартир.
Для здійснення дієвого контролю ревізійна комісія повинна працювати протягом усього року згідно попередньо складеного робочим планом.
Голова і члени ревізійної комісії повинні бути присутніми на всіх зборах правління ОСББ і мати копії всіх його рішень. Протягом року ревізійна комісія має право проводити позачергові перевірки стану каси і розрахункового рахунку об'єднання. Представник ревізійної комісії повинен брати участь в організації конкурсів на проведення будівельно-підрядних робіт, а також повинен бути включений в комісію за твором ремонтних, аварійних та інших робіт, комісію по списанню матеріалів і устаткування і т.д.
Загальні збори мають право прийняти рішення про залучення аудитора для твору перевірки як у випадку недієздатності ревізійної комісії, так і замість її створення.