Багато дачники навіть не підозрюють, що для будівництва на садових і дачних ділянках передбачені правила і обмеження, за недотримання яких може наступити відповідальність різного роду.
Дані правила стосуються не тільки безпосередньо самих будівель, але і огорож на ділянці. Про які приписах і заборонах потрібно пам'ятати власнику при будівництві будинку, щоб потім у нього не виникло проблем з його продажем або оподаткуванням.
Земля дає добро
Перш ніж починати будувати якесь житлову будову на ділянці, власнику потрібно впевнитися, що його земля дійсно може використовуватися під зведення приватного будинку.
Згідно із законом, житло не можна будувати на особливо охоронюваних територіях, а саме: на землях природних заповідників і національних парків, землях історико-культурного призначення. Не можна будувати будинок у санітарних зонах, наприклад, в межах 100 метрів від водойм з придатною для вживання водою і не ближче 20 метрів від прибережних зон. Заборона діє і на зони поруч з автомобільними і залізницями (від 25 до 500 метрів), а також зони промислових об'єктів. Заборонено зводити будинки поруч з азс.
Будинок в рамках дозволеного
Основний житловий будинок повинен відповідати певним вимогам.
Будівництво приватних будинків регулюється особливими будівельними нормами і правилами (СНіП). Основні обмеження стосуються розташування будинку на ділянці (не менше 5 метрів від дороги, 1,5 метра від паркану, 6-15 метрів від будинків на сусідніх ділянках); поверховості (не більше 3 поверхів, включаючи мансардний поверх). Крім того, важливо враховувати, наприклад, висоту поверхів (не менше 2,5 метра в будинку для постійного проживання), а також наявність інженерних комунікацій, хоча б електрики.
У відповідність з пунктом 4.3 Зводу правил «Будинки житлові одноквартирні», індивідуальний житловий будинок повинен включати як мінімум житлову кімнату, кухню (кухню-нішу) або кухню-їдальню, ванну кімнату або душову, туалет, комору чи вбудовану шафу, а при відсутності централізованого теплопостачання ще й приміщення теплогенераторної. У будинку також повинні бути передбачені опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація, електропостачання.
Площі приміщень будинку повинні бути 12 квадратних метрів для загальної житлової кімнати, 8 квадратних метрів для спальні (при розміщенні її в мансарді - 7 «квадратів»), а також 6 квадратних метрів для кухні.
Пристрій із секретом
Здійснювати прибудову до будинку також потрібно за певними правилами, щоб після це не обернулося головним болем.
Більшість власників будинків, і особливо літніх дач, взагалі ніяк не реєструє прибудови до будинку і роками користується такими незаконними приміщеннями без всяких наслідків. Але варто враховувати, що незаконна прибудова не може бути об'єктом продажу. Крім того, завжди є ризик, що вашу веранду, терасу або лазню знесуть на прохання, наприклад, сусідів. Тому краще заздалегідь отримати дозвіл на будівництво або реконструкцію.
Санкції за самовільні прибудови також залежать від їх типу та виду. Наприклад, за додаткову прибудову-кімнату, що збільшує загальну площу будинку, збільшується і оподаткування. В цьому випадку йде порушення не тільки містобудівної діяльності, а й податкового законодавства.
Теплиці поза законом
Одержувати спеціальний дозвіл на будівництво об'єктів допоміжного призначення, таких, як сарай, лазня, літня кухня, інші надвірні споруди, теплиці, парники або навіси не потрібно. Втім, якщо ця споруда є капітальним будовою, то необхідно мати технічний паспорт і свідоцтво Федеральної реєстраційної служби.
Не корч впритул до сусіда
Особливу увагу слід приділити відстаням між будівлями на сусідніх ділянках. Зокрема, протипожежні відстані між житловими будівлями або житловими будинками, розташованими на сусідніх ділянках, розраховуються в залежності від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій. Так, між двома сусідніми будинками, зробленими з каменю, бетону, залізобетону або інших негорючих матеріалів, відстань повинна бути не менше 6 метрів, а ось між двома будинками з деревини - не менше 15 метрів. Якщо ж у вас будинок з каменю, а у сусіда з деревини, то дозволене мінімальна відстань становить 10 метрів.
Мінімальні відстані встановлені також до кордону сусідньої ділянки:
- від житлового будови (або будинку) - 3 метри;
- від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 метри;
- від інших будівель - 1 метр;
- від стовбурів високорослих дерев - 4 метри, среднерослих - 2 метри, чагарнику - 1 метр.
Відстань між житловим будовою, господарськими будівлями і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя або від стіни будинку. Однак, якщо елементи будинку і споруди (еркер, ганок, навіс, звис даху) виступають більш ніж на 50 сантиметрів від площини стіни, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю.
Якщо ваш глухий металевий паркан на відстані менше одного метра від будинку сусіда і перекриває сусідові природне освітлення, то сусід може звернутися до суду з вимогою провести демонтаж цього паркану, або його перенесення.
Куди скаржитися на сусіда
Скаржитися на порушників слід в МНС Росії за недотримання правил пожежної безпеки, в управління архітектури за недотримання технічних правил будівництва, а також в прокуратуру.
У разі якщо зведена на сусідньому дачній ділянці будова ущемляє ваші інтереси, то, крім скарги в уповноважені органи, завжди можна звернутися в суд з вимогою про знесення самовільної будівлі. Крім того, законодавством передбачено громадський контроль за дотриманням норм і правил будівництва на ділянках членами дачних і садових товариств, тому завжди можна поскаржитися до керівних органів дачного некомерційного об'єднання.
У деяких же випадках слід одразу звертатися в правоохоронні органи. Наприклад, в ситуації, коли сусід неправильно спалює сміття і ніякі вмовляння не діють, краще негайно зателефонувати в службу 02, а не чекати виникнення пожежі.
Порушення вимог будівництва на території дачної ділянки є підставою для притягнення до відповідальності не тільки власника ділянки, але і всього дачного об'єднання. Передбачена адміністративна та цивільно-правова відповідальність. До адміністративної відповідальності у вигляді штрафу власник дачної ділянки може бути притягнутий органами пожежного, будівельного або земельного нагляду за порушення обов'язкових вимог у галузі будівництва і застосування будівельних матеріалів, вимог пожежної безпеки, а також за використання земельних ділянок не за цільовим призначенням.
Заборона щодо визначення
Будь-які допоміжні споруди на ділянці повинні бути використані для реалізації власних потреб, тобто об'єкт не може бути побудований для комерційних цілей, оскільки правовий статус земельної ділянки (призначеного під індивідуальне житлове будівництво) цього не дозволяє і зачіпає інтереси інших громадян (сусідів).
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій