Правила зведення і законного оформлення надвірних будівель

Завершивши зведення власного будинку, нові господарі починають думати про наступний етап благоустрою: потрібен гараж, басейн, лазня, інші господарські споруди. Починаючи їх будівництво, слід пам'ятати про необхідність отримання погоджень у відповідних інстанціях. Нехтуючи цим правилом, домовласник може в майбутньому зіткнутися з великими неприємностями.

В принципі, власник заміського будинку може зводити на власній землі будь-які споруди, які вважатиме необхідними. Якщо будівля не заважає власникам сусідніх ділянок і не має шкідливого впливу на санітарний стан території, навряд чи хтось буде пред'являти претензії його власнику. Однак все це не робить споруду узаконеної юридично, тобто, з точки зору закону, такий гараж або сарай вважається «самовільно побудовою», а особа, яка вчинила її, не отримує права власності. Це означає, що при спробі продати домоволодіння, державні органи мають право відмовитися зареєструвати угоду. Звичайно, можна спробувати узгодити проект «за фактом забудови», але частіше доводиться платити штраф і зносити незаконне будова. У спадкоємців невдалого домовласника також виникнуть ускладнення при оформленні права власності. Крім того, у них можуть вимагати сплати податків за кілька років існування незареєстрованої частини нерухомості. Особливо важливо своєчасно узгоджувати і реєструвати будівництво капітальних споруд.

Зазвичай розміри побутових і господарських будівель визначають з урахуванням особливостей ділянки. При цьому необхідно дотримуватися вимог протипожежних, санітарних та архітектурних правил. Слід подумати і про сусідів - їх інтереси обмежувати не можна. Згідно з вимогами будівельних норм і правил (БНІП), блокування господарських будівель на суміжних ділянках можлива лише за взаємною згодою домовласників. Якщо домовитися з сусідами неможливо, то господарські будівлі повинні розташовуватися на відстані не менше одного метра від межі сусідньої ділянки.

Окремо необхідно врахувати вимоги протипожежної безпеки:

- відстань від вікон житлового будинку до будівель на сусідній ділянці повинно бути не менше 6 метрів;

- між будівлями з негорючих матеріалів (цегла, бетон і т.п.) - не менше 6 метрів;

- між будівлями з негорючих матеріалів, але з горючими перекриттями - не менше 8 метрів;

- між будівлями з деревини - не менше 10 метрів.