Правила і норми безпеки рекомендують вибирати розташування лазні подалі від житлових кімнат і господарських будівель. Для розташування бань в кутку дачних ділянок треба враховувати безліч факторів: наявність сусіднього господарства, відстань до свого і сусіднього забору і багато іншого. Пожежна інспекція простежить за тим, як дотримуються норми і правила техніки протипожежної безпеки. Будівництво лазні на садовій ділянці слід починати зі знання положень, що дозволяють уникнути загоряння та подальшого розповсюдження вогню. Кращий варіант - установка ефективної та доступної автоматичної системи пожежогасіння для бань.
Вибір місця для бань повинен супроводжуватися дотриманням різних санітарних, пожежних та будівельних вимог. Норми і правила побудови лазні на ділянці можуть різнитися. На судовому приватному наділі відстань до межі сусідньої садової ділянки має бути мінімум 1 м. Баня, споруджена своїми руками, може мати і меншу відстань до межі сусідньої наділу, але це повинно бути узгоджено в письмовій формі з сусідами.
На судовому або дачному земельних ділянках у багатьох крім лазні є різні господарські та житлові будівлі. Будівництво лазні на дачній ділянці повинно враховувати і це, щоб при загорянні лазні полум'я не могло перекинутися на інші будівлі, що знаходяться на судовому або дачному земельних ділянках. Тому відстань від лазні до будь-якої житлової споруди на вашій садовій або дачній земельних наділах або до кордону будівель сусідньої ділянки має бути не менше 8 м.
Що ще важливо - розташування лазні на садовій або дачній земельних ділянках не повинно затемнювати сусіднього наділу. Як кажуть норми і правила, тінь від лазні не повинна бути на ділянці сусідів, створюючи таким чином їм деякі проблеми. Бажане відстань від лазні до кордону забору повинно мати висоту самої лазні.
Розташування лазні на ділянці на грунтовій височини буде більш економічно. Навіть якщо височина матиме висоту в пів метра, цього буде достатньо для того, щоб вода самопливом випливала з лазні. Інакше доведеться встановити спеціально водооткачивающих обладнання, що призведе до додаткових витрат і постійного обслуговування.
Розташування лазень в житлових приміщення - це не гарант появи запаху сирості і поширення грибка. Щоб цього не сталося, лазня, споруджена своїми руками, повинна бути піддана догляду та будівництво має бути здійснене з урахуванням санітарних норм. Баня, споруджена своїми руками, після кожного використання повинна бути провітрена на кілька діб: відкриті всі двері і вікна, підняті килимки і настили. Будівництво лазень на дачній земельній ділянці, як окремо розташованих конструкцій, - чудовий варіант.
Будівництво лазні на садовій ділянці
Будівництво на судовому земельному наділі починається з ретельного обмірковування розташування того, що повинно вміститися на ділянці. Тому будівництво починається з малювання плану ділянки і документальної підготовки.
Перш ніж скласти проект лазні на дачній ділянці, треба переконатися, що купівля - продаж або акт дарування, що закріплюють право власності на землю, оформлені належним чином. Членство в садовому товаристві ще не правовстановлююче доказ. Купівля - продаж або дарування повинні бути підтверджені укладеного договору. Після чого відбувається тільки будівництво і реєстрація зведеної будови.
Далі проекти планувань і забудов дачних ділянок згідно з генеральним планом можуть мати особливі правила. Тобто всі земельні ділянки мають свій приблизний проект під будівництво будівель (розташування будинку, висота огорожі, будматеріали з яких буде проводиться будівництво).
Якщо земельні ділянки розташовані не на території великого товариства, може бути встановлено обмеження, які можуть бути накладені на проект під будівництво житлових будівель. Це висота ще не зведеного житла, яка визначається що проходить поруч ЛЕП, також лазня, споруджена своїми руками, може бути розташована на земельній ділянці в залежності від ґрунтових вод.
Санітарно-побутові умови диктують такі норми щодо того, як повинна розташовуватися лазня на ділянці. Проект облаштування ділянки повинен передбачати мінімальну відстань до кордону наділу сусідів, яке має становити:
- Відстань від будинку до межі ділянки сусідів - 3 м;
- Відстань від загороди для дрібної худоби і птиці до кордону наділу сусідів - 4 м;
- Відстань від інших будівель до межі ділянки сусідів - 1 м;
- Відстань від стовбурів високорослих, среднерослих дерев і чагарників - відповідно 4 м, 2 м, 1 м.
Мінімальні відстані згідно санітарно-побутовими умовами між будівлями повинні бути:
- від будинку і його льоху до вбиральні споруди - 12 м;
- до банної споруди - 8 м;
- від колодязя до вбиральні - 8 м;
- до загону для дрібної худоби і птиці, і банної споруди - 12 м;
- від льоху до загону для дрібної худоби і птиці - 7 м.
Проект ділянок, перше, на що звертає увагу - паркан. Сусідні земельні ділянки огороджуються сітчастими або гратчастими огорожами заввишки 1,5 м. Після установки забору визначається розташування лазні на ділянці та інших необхідних об'єктів. Баня, споруджена своїми руками, і інші об'єкти розміщується згідно орієнтирів. Ними будуть межі ділянок сусідів і їх будови. Якщо у сусідів теж поки тільки проекти, можна узагальнити проекти своїх ділянок, погодивши між собою питання спільного зацікавлення, спростивши таким чином ситуацію.
Баня на садовій ділянці своїми руками прив'язується до паркану, який зображує кордону наділів сусідів. Баня, споруджена своїми руками, на ділянці прив'язується до кордонів, які позначають земельні наділи сусідів, відповідно до вимог пожежної безпеки. Мінімальна відстань від лазні до межі ділянки сусідів залежить від матеріалу цієї споруди.
Наступний етап - проект повинен містити планування того, як буде розміщена банька, споруджена своїми руками, щодо інших споруд.
Проект повинен передбачати і вимоги до необхідного інженерного обладнання:
- банька на садовій ділянці, споруджена своїми руками, не повинна мати стік дощової води з дахів на наділи сусідів;
- не можна зберігати балони зі зрідженим газом;
- баня, споруджена своїми руками, повинна мати тільки індивідуальну проводку;
- опломбований прилад для обліку електроенергії повинен розташовуватися в житловій будівлі.
Баня на садовій ділянці - продаж і реєстрація
Земельні наділи і індивідуальні житлові будинки необхідно реєструвати, не залежно від того, де вони розташовані - в Слов'янську або на Кубані. Реєстрація ж садових, дачних і гостьових будинків, бань, індивідуальних гаражів, хозблок, літніх кухонь, сараїв, туалетів і т.п. може бути проведена за декларацією або кадастровому паспорту.
Реєстрація проводиться з занесенням основних характеристик будівель: їх площа, будівельний матеріал несучих стін, рік побудови. Реєстрація цих даних складає базу для розрахунку податку на нерухомість. Але спочатку повинна проводитися реєстрація прав на земельні наділи, місце розташування яких Слов'янськ або на Кубані. Реєстрація прав на такі будови, як лазня, яка споруджувалася своїми руками, є процедурою добровільної і не обмежена за термінами. Баня на дачній ділянці як окрема будівля має бути задекларовано окремо, її реєстрація закінчується видачею окремого свідоцтва про право власності.
Продаж, ломбардне іпотечне кредитування ділянок тепер можливі завдяки тому, що була проведена реєстрація таких споруд, як лазня. Якщо споруди якісні за своїми архітектурними рішеннями, то їх продаж або кредит може виручити суму більшу, ніж продаж просто земельних ділянок. Якщо продаж на увазі виручку більшої кількості грошей, то реєстрація прав є обґрунтованою. Якщо продаж наділів або їх частини, або видача кредиту за них має на увазі достатню грошову суму від їх вартості, то реєструвати права на наявну на них нерухомість необов'язково. При неповерненні кредиту продаж нерухомості буде здійснюватися з торгів. Здійснювана продаж дозволить повернути банку залишок боргу.
Безкоштовна консультація
Унікальна пропозиція!
за 390 000 руб.
Унікальна пропозиція!
за 360 000 руб.
Будуємо по всій Росії!