Що робити з самобудом дістався в спадок?
Мова піде про незаконні будівлях, які можуть серйозно ускладнити життя власників нерухомості. Матеріал статті заснований на особистому досвіді бувалих приватників, які пройшли всі етапи реєстрації самобуду.
Для тих, хто не знає, що таке самовільне будівництво невеличкий екскурс в законодавчий Кодекс:
Самовільно побудовою (самовільним будівництвом) є будівництво, а також прибудова, надбудова, перебудова будинку, іншої будівлі, споруди або створення іншого нерухомого майна на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законодавством, а також без отримання на це необхідних дозволів або з істотними відхиленнями від проекту або істотними порушеннями містобудівних норм і правил.
Висловлюючись обивательським мовою, самобуд - це те, що побудовано без дозвільної документації. Майже 70% старих приватних будинків мають подібні будови. Тому дуже часто спадкоємці отримують разом із законними будівлями незареєстровані, а відповідно і проблеми разом з ними.
Типові помилки обивателів
Через недосвідченість «новоспечені» домовласники вважають, що якщо гараж або сарай, отримані в спадок не оформлені, то досить внести їх в технічну документацію - і «справа в капелюсі» Ан, немає! Не все так просто!
Вирішуючи узаконити самобуд, спадкоємці замовляють новий технічний паспорт для подальшої реєстрації. Працівники БТІ починають оформлення документів з обміру будівель, складають відомість технічних характеристик і направляють нічого не підозрює приватника в виконком подати заяву огосударственних реєстрації незаконних будов.
Службовці архітектурного відділу складають протокол і чомусь оформляють його на нового власника, немов це він власноруч збудував злощасний сарай або гараж. Справа про адміністративне правопорушення направляють до суду. Посадити, звичайно, не посадять, але штраф випишуть за кожне порушення окремо. будівництво, перепланування і т.д.
Розміри штрафів вражають. Ось деяка статистика: «Відповідно до статті 21.12 Кодексу про адміністративні правопорушення Республіки Білорусь самовільне будівництво житлових будинків або інших будівель і споруд тягне за собою накладення штрафу в розмірі від двадцяти до п'ятдесяти базових величин».
У Росії штрафи за самовільне будівництво для фізичних осіб також чималі. В Росреестра РФ готують документи щодо збільшення штрафу до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
В Україні штраф за самовільне будівництво планують підняти до 5100 грн. Можливо ці цифри вже фігурують в законодавстві.
З "адміністратівкой", неважливо який, жартувати не рекомендується. Навіть штраф за безквитковий проїзд - справа серйозна, що вже говорити про нерухомість.
Зносити чи не зносити самобуд?
Важливо - при оформленні спадщини на будинок і землю, слід уважно вивчити наявні документи і в першу чергу - технічний паспорт. якщо він, звичайно ж, є.
Це буде перший правильний варіант вирішення проблеми самобуду. який, однак, вимагає фізичних зусиль, а часом і матеріальних витрат.
Плюс даного рішення. звільняється місце на ділянці (вельми актуально, якщо він всього 6 або 3 сотки).
Мінус. доведеться затратити час і сили на знесення, а потім і кошти на вивезення сміття.
І тільки після знесення незаконних споруд можна викликати представника БТІ і замовляти виготовлення нового технічного паспорта.
Однак, якщо ви захочете залишити самовільні споруди, - їх можна зареєструвати і без штрафу. Як це зробити дізнаєтеся тут.
Як не потрапити на штраф
Шановні приватники, будьте пильні! При обмір будівель обов'язково поцікавтеся, з якими документами працює представник БТІ. Це стосується в основному тих, у кого будинок неодноразово перебудовувався, змінювався. У таких випадках в БТІ є не один технічний паспорт, а кілька.
З кожним новим ремонтом, з кожною новою прибудовою, переплануванням оформляється новий документ. І зібратися їх може два, три, а то і більше.
Однак ніхто не застрахований від помилок і неуважності. У БТІ часто губляться важливі папери, і що тому причина - неясно. Але на обмір технік може прийти з технічним паспортом часів «царя Гороха», де відсутні давно зареєстровані будови. Крім самобуду, на вашу голову зваляться додаткові проблеми з капітальними будівлями.
Ось тут-то доведеться перетрусити весь домашній архів, щоб знайти вирішення на будівництво або перепланування. Довести законність будівель з таким дозволом вже не складе труднощів. А якщо не знайдете? Те вас чекає ситуація описана вище, де вибір невеликий: або платіть штраф, або доводьте, що споруди законні. Доведете - відмінно! Чи не доведете - платите штраф або зносити.
- Перше правило домовласника: ніколи не викидайте старі, на ваш погляд непотрібні документи. Важко передбачити, що і коли може знадобитися.
Як зареєструвати самобуд, отриманий у спадок, і не платити при цьому штраф, дізнаєтеся в наступній статті рубрики: «Реєструємо самобуд без штрафу»