Як оформити право власності на земельний пай, отриманий у спадок.
Як переоформити сільськогосподарську землю. «Ракурс» вже писав про те, що 63% сільських голів констатують існування незатребуваних земельних паїв. в середньому на кожну сільську громаду їх доводиться по 35 одиниць. А є й такі села, де незатребуваними залишаються понад 100 паїв. В цілому по Україні ще не знайшли своїх господарів близько 100 тис. Земельних паїв. тобто сьогодні безгоспними залишаються майже 3 млн га земель сільськогосподарського призначення! І це при тому, що земля - цінний ресурс і незмінний капітал України. «Ракурс» вирішив дізнатися, з чим пов'язана така загадкова ситуація. Що це, байдужість до землі і сільському господарству, небажання вступати в будь-які правовідносини з державою або щось ще? Виявилося, все дуже просто.
«Незатребуваний пай - це земельна частка. закріплена за певною людиною, який з якоїсь причини не підтвердив своє право власності. Треба повернутися в часі до того моменту, коли здійснювалося розпаювання колективного сільгосппідприємства. Тоді складався державний акт на право колективної власності, а до нього було додаток - список громадян, членів цього підприємства і пенсіонерів з їх числа. Але в житті буває всяке. Наприклад, власник паю помер, не підтвердивши своє право власності на землю, а його діти поїхали кудись за кордон на заробітки. Тобто спадкоємці просто фізично не могли оформити право власності на цю ділянку. Але вони можуть виправити ситуацію, як тільки з'являться в Україні, звернувшись до відповідного органу земельних ресурсів для оформлення свого права власності на землю », - пояснює начальник управління землеустрою, використання та охорони земель Державного агентства земельних ресурсів Олександр Краснолуцький.
Що цікаво, законом не визначений термін, протягом якого можна звертатися за своєю спадщиною у вигляді земельного паю. Звичайно, краще це зробити протягом шести місяців після смерті родича, як це робиться відповідно до закону при спадкуванні чого-небудь. Для прийняття спадщини насамперед потрібно звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. Це може бути державний чи приватний нотаріус за місцем відкриття спадщини, тобто за останнім місцем проживання померлого. Якщо воно невідоме, спадкову справу відкривають за місцем розташування паю.
Нотаріусу необхідно подати заяву на отримання спадщини, до якої додати свідоцтво про смерть спадкодавця. Його видають відділи РАЦСу на підставі лікарської довідки про смерть. Також необхідно додати документи, що підтверджують родинні зв'язки спадкоємця із спадкодавцем, паспорт, ідентифікаційний код одержувача і заповіт (якщо воно є).
На другому етапі оформлення свідоцтва про право на спадщину необхідно надати нотаріусу оригінали документів, що підтверджують факт володіння спадкодавцем земельним паєм: державний акт на право власності на успадковані земельну ділянку або сертифікат, довідки про нормативну грошову оцінку; виписку з Поземельної книги та довідки про відсутність обтяжень або обмежень.
У разі, якщо ділянка не має кадастрового номера і, відповідно, Поземельна не відкрита жодна, нотаріус робить запит, яким визначає спадкоємця на підставі заведеної ним спадкової справи. Спадкоємець, визначений у запиті, подає заяву про державну реєстрацію земельної ділянки. У процесі реєстрації ділянці присвоюють кадастровий номер, і при цьому відкривається Поземельна книга, з якої і видають виписку спадкоємцю. З цього моменту нотаріус може видавати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку. На державному акті нотаріус робить відмітку про перехід права власності. Після чого спадкоємець може зареєструвати своє право на пай в органах земельних ресурсів. Право власності на земельну ділянку (пай) набувається з моменту державної реєстрації прав на нього.
Неунаследованний земельний пай можна отримати і після зазначеного шестимісячного періоду, але в разі запізнення з оформленням спадкової землі родичу померлого доведеться доводити своє право на спадщину в суді. На щастя, така спадщина держава не відбирає, воно «акуратненько» чекає свого нового власника стільки, скільки потрібно. Якщо спадкоємець дійсно є.
Після відповідного рішення суду спадкоємець зможе оформити на себе правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
У разі, якщо померлий громадянин був внесений до державного акта на право колективної власності, але з якихось причин не отримав сертифікат, його спадкоємці все ж можуть отримати пай-спадок. Вони, як і у вищезгаданому випадку з простроченням, повинні звернутися до суду, щоб отримати право власності на земельну частку. У разі, якщо суд відновить це право спадкоємця, він зможе оформити правовстановлюючий документ на земельну ділянку на себе.
Чи може новий власник відразу ж почати користуватися своєю ділянкою? Тільки в тому випадку, якщо він не здається в оренду, зазначає Андрій Харченко. начальник відділу роз'яснення застосування законодавства Державного агентства земельних ресурсів. Відзначимо, що в даний час переважна більшість земельних ділянок, отриманих селянами під час розпаювання, віддано в оренду сільськогосподарським підприємствам і фермерам. А зміна власника, відповідно до законодавства, не є підставою для припинення договору оренди землі. Це можливо тільки в разі, якщо в договорі оренди спочатку було прописано, що смерть орендодавця є підставою для припинення дії договору, а це - досить рідкісне умова. Таким чином, до нового власника переходять права та обов'язки, що виникли у спадкодавця за договором оренди.
«Новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати цей договір, якщо в договорі не було відповідного пункту, який надає власнику таке право. Він повинен чекати закінчення зазначеного в договорі терміну. Коли термін дії договору оренди закінчується, новий господар паю повинен повідомити орендаря про те, що договір не буде продовжений через бажання власника землі самостійно обробляти її », - пояснює Андрій Харченко.
Однак потрібно врахувати, що, як правило, українські селяни-землевласники володіють правами на якийсь клаптик землі певного розміру, який насправді існує тільки на папері, так як в дійсності не виділявся. Такі папірці-паї часто здаються в оренду скопом, виходить велике поле, а ось де чия частка на цьому полі - ніхто знає. Тому спочатку потрібно встановити межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) і закріпити їх межовими знаками, радить пан Харченко.
«Орендна плата за користування земельною ділянкою повинна бути виплачена спадкоємцю в повному обсязі відповідно до умов договору оренди, але тільки після переоформлення права власності на земельну ділянку. Якщо новий власник хоче внести зміни в пункти про умови оренди (наприклад про орендну плату) до закінчення терміну дії договору, то це робиться в судовому порядку », - зазначає Андрій Харченко.
Таким чином, закон досить лояльно ставиться до власників (або навіть потенційним власникам) землі і їх спадкоємцям. Але бувають випадки, коли закон не відображає принцип справедливості. Олександр Краснолуцький зазначає, що в Держземагентство часто звертаються громадяни, батьки яких все життя пропрацювали в колгоспі і померли саме перед розпаюванням. Він каже: «Вони, на жаль, не мають права на земельну частку (пай), тому чтозакон чітко визначає, що таке право є тільки у тих, хто на момент поділу був членом колективного сільгосппідприємства або пенсіонером з їх числа. Бувають і випадки, коли людина пропрацювала все життя в колгоспі, потім вийшов з нього, а через день почався розподіл. Ця людина теж, на жаль, вже не має права на частку (пай) з колгоспних земель ».
За матеріалами спільного проекту Держземагентства України та Світового банку «Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру».
Помітили помилку? Виділіть текст, який її містить, і натисніть Ctrl + Enter