Земельні питання і аграрні проблеми завжди були непростими у світовій практиці економічного розвитку. Нелегко вони вирішуються і в Україні. Сучасний етап розвитку аграрного законодавства України покликаний забезпечити реалізацію аграрної реформи, зумовив виникнення нових правових інститутів аграрного права України. Оскільки мова йде про формування якісно нових спільностей правових норм, що регулюють специфічні за своєю суттю та змістом суспільні відносини, важливою є проблема їх наукового дослідження, з'ясування їх сутності, виявлення основних тенденцій і перспектив розвитку.
Важливою складовою формування в Україні принципів ринкової економіки є приватизація земель. Вона спрямована на розширення сфери застосування інституту приватної власності на землю як важливого чинника формування приватного сектора у всіх галузях економіки держави.
У свою чергу паювання підлягають сільськогосподарські угіддя, передані в колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) в колективній власності на землю кожного члена сільськогосподарського підприємства.
1. Пайовий фонд і його розподіл
В ході реформування аграрного сектора економіки здійснювалося паювання землі і майна. Саме слово "пай" тюркського походження і використовується для позначення частки в майні або майнових правах. За вітчизняній правовій традиції пайові фонди існують у суб'єктів аграрного права кооперативного типу: колективному сільськогосподарському підприємстві або сільськогосподарському кооперативі. Кожен член таких підприємств має певну частку в майні підприємства - це і є його майновий пай.
2. Необхідність поділу майна
3. Особливості паювання землі
Правовий режим земельної частки (паю) врегульовано також ЗК. Згідно ст. 25 цього Кодексу, при приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій земельні ділянки передаються працівникам цих підприємств, установ і організацій, а також пенсіонерам з їх числа з визначенням кожному з них земельної частки (паю). Зазначеним особам гарантується право отримати на підставі свого земельного паю земельну ділянку в натурі (на місцевості). Обчислення розміру земельної частки (паю) здійснюється шляхом ділення сільськогосподарських угідь, що підлягають приватизації, на число осіб, які мають право на приватизацію. Вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток зазначених осіб є однаковими.
Відповідно до Перехідних положень ЗК, сільськогосподарські підприємства, які до вступу в силу цього Кодексу уклали з власниками земельних часток (паїв) договори оренди, можуть за бажанням власників цих часток (паїв) замовити землевпорядній організації виконання робіт, необхідних для виділення земельних часток у натурі , видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатити виконання таких робіт. Сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у таких громадян на строк, який був обговорений у договорі оренди земельної частки (паю), або за погодженням сторін в інший термін. Громадяни - власники земельних часток (паїв), можуть виділяти земельні ділянки в натурі (на місцевості) єдиним масивом.