Правовий статус ЖБК
В даний час житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) не рідкість, тому ми вирішили приділити увагу цьому об'єднанню власників, його правової сутності, особливостей обліку та оподаткування. У статті мова піде про правові основи діяльності ЖБК.
ЖБК - це НКО в формі споживчого кооперативу
Правове становище ЖБК
Управління діяльністю ЖБК
Вимоги до посадових осіб
Потрібно мати на увазі особливі вимоги до посадових осіб ЖБК, встановлені ст. 116.1 ЖК РФ. Відповідно до неї членами правління ЖБК (в тому числі головою правління), членом ревізійної комісії (ревізором) і головним бухгалтером кооперативу не можуть бути громадяни:
- які мають судимість за умисні злочини;
- щодо яких не закінчився термін, протягом якого вони вважаються підданими адміністративному покаранню у вигляді дискваліфікації;
- які раніше займали посади керівника, його заступника або головного бухгалтера (а при відсутності в штаті посади головного бухгалтера - бухгалтера) організації, що здійснювала діяльність у сфері будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, інженерних вишукувань для будівництва, архітектурно-будівельного проектування, або були індивідуальними підприємцями, що здійснювали діяльність у зазначених сферах, якщо такі організація, індивідуальні підприємці був і виключені з членів відповідних саморегулівних організацій або визнані неспроможними (банкрутами) і з моменту такого вилучення або завершення відповідної процедури, яка застосовується в справі про неспроможність (банкрутство), пройшло менше трьох років.
Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю ЖБК загальні збори (конференція) обирає ревізійну комісію ЖБК (ревізора) на термін не більше трьох років (ст. 120 ЖК РФ).
Кількість членів ревізійної комісії ЖБК визначається статутом кооперативу. При цьому потрібно мати на увазі, що члени ревізійної комісії одночасно не можуть бути членами правління ЖБК, а також займати інші посади в органах управління кооперативу.
Зі свого складу ревізійна комісія повинна обрати голову комісії. Функції ревізійної комісії ЖБК (ревізора) стандартні:
- обов'язкова планова ревізія фінансово-господарської діяльності ЖБК (не рідше одного разу на рік);
- уявлення загальних зборів членів ЖБК (конференції) укладення про бюджет кооперативу, річному звіті і розмірах обов'язкових платежів і внесків;
- звіт перед загальними зборами членів ЖБК (конференцією) про свою діяльність.
Зверніть особливу увагу на те, що ревізійна комісія ЖБК (ревізор) має повне право в будь-який час проводити перевірку фінансово-господарської діяльності кооперативу та має доступ до всієї документації, що стосується його діяльності.
Конкретний порядок роботи ревізійної комісії ЖБК (ревізора) визначається статутом і іншими документами кооперативу.
В силу ст. 121 ЖК РФ громадянин або юридична особа, які бажають стати членами ЖБК, повинні подати заяву про прийом в члени ЖБК в правління даного кооперативу. Ця заява має бути розглянута правлінням протягом місяця і затверджено рішенням загальних зборів членів житлового кооперативу або конференції. Крім того, потрібно сплатити вступний внесок. Саме з моменту сплати вступного внеску після затвердження рішення про прийом в члени житлового кооперативу загальними зборами або конференцією громадянин або юридична особа визнається членом ЖБК.
Підставами для припинення членства в ЖБК є (ст. 130 ЖК РФ):
- вихід з кооперативу;
- виключення члена кооперативу;
- ліквідація юридичної особи, яка є членом кооперативу;
- ліквідація ЖБК;
- смерть громадянина, що є членом ЖБК.
Заява члена ЖБК про добровільний вихід з кооперативу розглядається в порядку, передбаченому його статутом.
Виключити члена ЖБК з кооперативу можуть на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК (конференції) тільки в разі грубого невиконання ним без поважних причин своїх обов'язків, встановлених ЖК РФ або статутом ЖБК.
У разі смерті члена ЖБК його спадкоємці мають право на вступ до кооперативу за рішенням загальних зборів його членів (конференції).
Особливістю правового регулювання діяльності ЖБК є велика значимість положень статуту кооперативу, в якому його члени можуть встановити підвищені вимоги до вирішення окремих питань у порівнянні з вимогами, прописаними в ЖК РФ. Тому до розробки статуту та його актуалізації потрібно підходити вкрай серйозно, оскільки він є своєрідною гарантією дійсного волевиявлення його членів з ключових питань діяльності кооперативу.
Наша компанія надає допомогу з написання курсових і дипломних робіт, а також магістерських дисертацій по предмету Житлове право, пропонуємо вам скористатися нашими послугами. На всі роботи дається гарантія.