Для подання в різних організаціях і захисту своїх інтересів власники багатоквартирних будинків (МКД) вправі наділяти певними повноваженнями своїх представників. Для цього оформляється довіреність на представлення інтересів власника.
Для подання в різних організаціях і захисту своїх інтересів власники багатоквартирних будинків (МКД) вправі наділяти певними повноваженнями своїх представників. Для цього оформляється довіреність на представлення інтересів власника.
Хто може бути представником
З огляду на рівень правової свідомості в сучасному суспільстві, з упевненістю можна стверджувати про досить розвиненому і стабільному інституті представництва в нашій країні.
Згідно ст. 48 ЦПК РФ громадяни мають право вести свої справи через представників. Справи організацій ведуть їх органи, що діють в межах своїх повноважень.
Для того що б запросити й одержати виписку з єдиного реєстру юридичних осіб, посадова особа, в нашому випадку бухгалтер, має подати до податкових органів довіреність з чітко прописаним колом повноважень.
Але законодавець не обмежує коло представників для організацій тільки співробітниками, можливо представництво інтересів організацій і запрошеним фахівцем.
Представляти інтереси в суді можуть дієздатні особи, за винятком осіб, передбачених у ст. 51 ЦПК РФ, а особи, зазначені в ст. 52 ЦПК РФ, мають представницькі повноваження в силу закону.
Суд може самостійно призначити представника у справі у випадках, передбачених федеральним законом.
Детальніше розібратися в темі ви можете на наших курсах підвищення кваліфікації:
Повноваження представника мають бути вказані в довіреності. Довіреність є письмовим уповноваженням, що видаються однією особою (яку представляють, довірителем) іншій (представнику) для представництва перед третіми особами. Довіреність - це документ, який підтверджує наявність у представника прав діяти від чужого імені і визначає умови і межі цих прав.
Суб'єкти сфери житлової нерухомості нерідко не мають можливості самостійно представляти свої інтереси при підписанні договорів
Довіреність є одностороннім правочином, і до неї застосовуються загальні правила, встановлені для операцій такого роду. Згода представника на її видачу не потрібно, однак здійснення повноважень залежить від волі представника - він має право відмовитися від неї (ст. 155, 156 ЦК України). Допускається видача довіреності від імені кількох осіб, а також в якості представника може виступати як одне, так і декілька осіб.
Залежно від характеру і обсягу наданих повноважень прийнято розрізняти генеральні, спеціальні і разові доручення.
- Генеральні довіреності видаються для управління і розпорядження майном довірителя, здійснення всіх можливих угод, представництва перед будь-якими третіми особами (така форма довіреності широко поширена при визначенні кола повноважень між родичами).
- Спеціальні довіреності уповноважують на юридичні дії в певній сфері або для укладення ряду однорідних угод. Прикладом може бути довіреність, яка видається на ведення справ в суді. Важливо, щоб в такої довіреності було спеціально обумовлено право представника на підписання позовної заяви, пред'явлення його до суду, передачу спору на розгляд третейського суду, пред'явлення зустрічного позову, повну або часткову відмову від позовних вимог, зменшення їх розміру, визнання позову, зміна предмета чи підстави позову, укладення мирової угоди, передачу повноважень іншій особі, оскарження судового постанови, пред'явлення виконавчого документа до стягнення, отримання присудженого майна або грошей (додаток 1).
- Разова довіреність видається на вчинення однієї юридичної дії (підписання договору, отримання товару, документа і т. Д.). Прикладом може послужити наведений випадок отримання документа з податкового органу (додаток 2).
Довіреність відбувається тільки в письмовій формі у вигляді особливого документа, листи, телеграми та ін. В суді повноваження представника можуть бути визначені в усній формі самим довірителем і занесені до протоколу судового засідання.
Документ повинен містити дані, необхідні для визнання його дорученням, а саме: дату і місце складання, реквізити представника і подається, коло повноважень. Коли довіреність видається на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми, вона засвідчується нотаріально (ст. 163 ЦК України).
Довіреність від імені організації видається за підписом її керівника або іншого уповноваженого на це установчими документами особи, скріпленим печаткою цієї організації.
На захист своїх прав і законних інтересів ми маємо повне право в силу закону. Захищати свої права можемо самостійно або через інститут представництва.
Як узаконити повноваження представника власників
Для захисту своїх інтересів ТСЖ необхідно виходити з того, що товариство є юридичною особою і повноваження засновників окреслені статутом. Так, повноваження голови товариства можуть передбачати його особиста представництво в суді при захисті прав і законних інтересів ТСЖ, але не виключають захист прав через представника. В останньому випадку голова товариства наділяє представника відповідними повноваженнями на вчинення певних дій. Залежно від характеру і обсягу повноважень це можуть бути спеціальні і разові доручення.
Що стосується власників житла, які не обрали будь-якої організаційно-правової форми, то тут алгоритм дій при захисті прав наступний. Необхідно провести загальні збори власників житла відповідно до вимог Житлового кодексу. Порядком денним окреслити коло осіб і обсяг повноважень при захисті прав та інтересів власників МКД (найчастіше такі повноваження делегуються голові будинкового комітету). Якщо ж в силу обставин не вдається визначити конкретну особу, здатну взяти на себе такі повноваження, можна порадити передати повноваження голові будинкового комітету з правом залучення представника у справі. В цьому випадку видається довіреність (ст. 185 ЦК України) засвідчується в керуючої організації, яка обслуговує МКД. В судовому процесі, як правило, довіреність надається разом з протоколом загальних зборів про прийняте рішення щодо захисту прав власників МКД.
Інструменти МЦФЕР-Міське господарство і ЖКГ:
Журнал «Управління багатоквартирним будинком»
Щомісячний журнал для керівників і фахівців компаній, що управляють, ТСЖ, ЖК і ЖБК, а також СРО, асоціацій та ініціативних власників нерухомого майна.
Підписавшись на журнал. або його електронну версію ви знайдете передовий досвід, методики, стандарти і способи управління МКД, інформацію про взаємодію керуючих організацій, ТСЖ, ЖК, ЖБК з органами влади.