У попередньому матеріалі ми говорили про саме поняття котеджного селища і, сподіваюся, навчилися розрізняти житлову «коробку» на якомусь ділянці від справжнього дому. Фахівці радять: при покупці будинку в котеджному селищі будьте гранично уважні і звертайте увагу на перелік необхідних документів. Щоб не бути обдуреними і не потрапити в скрутну ситуацію.
Фахівці стверджують: щоб не бути обдуреним, перш за все, вимагайте у забудовника генеральний план населеного пункту, до складу якого входить ділянку. З цього документа можна почерпнути відомості про проходження межі населеного пункту, про плановане розміщення об'єктів охорони здоров'я, житлово-комунального господарства. доріг, побачити охоронні зони, якщо такі є.
- Не упускайте з виду і правила землекористування населеного пункту, до складу якого входить ділянку, - настійно радить професійний юрист, заступник генерального директора з правових питань Азово-Донський девелоперської компанії Дмитро Костюченко. - У них вказується та територіальна зона, в яку входить ділянка (житлова зона, промислова та інші), види дозволеного використання в цій зоні (індивідуальні будинки, багатоповерхові багатоквартирні будинки, автомийки, пральні, заправки, склади). Чим більше видів, тим більше різнорідність зони, тобто ваші сусіди по ділянці можуть відкрити автомийку, побудувати, наприклад, 5-поверховий офісний центр або склад, якщо це передбачено правилами. А чи потрібно це вам?
Основним видом дозволеного використання земельних ділянок в даній зоні повинен бути «для індивідуальної житлової забудови» (ІЖС). Ось як в ідеалі повинно бути вказано в містобудівному регламенті. Тоді й будівля поруч з вами офісного складу вам не загрожує. І головне: не вірте розмовам про те, що пройде час і цю територію переведуть в ІЖС. Адже цього може і не статися зовсім, а одне з найголовніших надбань у своєму житті ви вже зробите. Одним словом: не вірте вухам своїм, але вірте своїм очам.
Проект планування і межування - один з ключових документів
Проект планування і межування котеджного селища, кварталу, дачного товариства, до складу якого входить ділянку, - один з ключових документів, який необхідно зажадати у забудовника. У ньому відображаються так звані червоні лінії забудови, лінії доріг, зв'язку, комунікацій, охоронні зони, межі зон розміщення об'єктів капбудівництва (за цими межами житлові будинки будувати не можна).
- Кадастровий паспорт і кадастрова виписка - два важливих документи, які повинні бути в наявності, - продовжує Дмитро Костюченко. Кадастровий паспорт - це, по суті, відомості про кадастрової вартості ділянки. Від цієї вартості вважається земельний податок, так що важливість такого документа переоцінити складно. А ось кадастрова виписка крім кадастрової вартості містить ще й координати меж ділянки, що дуже важливо. Коли ці координати виносяться на місцевість, приходить розуміння, що паркан на вашій ділянці варто точно по кордонах, а не захоплює частину сусідської ділянки. А в межевом плані, який також необхідно попросити у девелопера, повинні бути відомості про те, що кордони вашої ділянки погоджені попереднім власником з сусідами.
Звертайте увагу на будь-які дрібниці
Фахівці радять: бажано взяти довідку про відсутність об'єктів культурної спадщини на території котеджного селища. Таку довідку зможе надати тільки великий забудовник, як правило, юридична особа. Приватники в 99,9% випадків не мають даних документів, а адже за законом будівництво будинку на необстеженою ділянці заборонено, і справа може дійти до конфіскації. У договорі із забудовником вимагайте грошових гарантії про забезпечення ділянки комунікаціями. Інакше потім все може залишитися тільки голослівними обіцянками або ж за підключення доведеться розщедритися.
Звертайте увагу і на розмір ділянки. Якщо вам пропонують купити ділянку менше 5 - 6 соток, слід поставити під сумнів. На такій площі неможливо без порушення саннормам або прав сусідів розмістити свердловину і вигрібну яму. Позовна давність не поширюється на вимоги сусідів, пам'ятайте про це.
А при покупці будинку не полінуйтеся і не пошкодуйте додаткових коштів: замовте будівельну експрес-експертизу всього будинку.
Місце, де хочеться «пустити коріння», будинок, куди хочеться повертатися, вимагає до себе поваги і уваги. Так що не сподівайтеся на російський авось, виховуйте відповідальність за свої дії. І тоді все буде правильно.
Список необхідних документів при покупці будинку в котеджному селищі:
1. Генеральний план населеного пункту, до складу якого входить ділянку. 2. Правила землекористування населеного пункту. 3. Проект планування межування котеджного селища, кварталу, дачного товариства, до складу якого входить ділянку. 4. Кадастрова виписка. 5. Кадастровий паспорт. 6. Межовий план 7. Свідоцтво про право власності + виписка з юстиції на день операції. 8. Книжки за договорами на надання житлово-комунальних послуг. 9. Квитанції ТСЖ, НП, ДНТ, СНТ. 10. Довідка про відсутність об'єктів культурної спадщини на території єдиного ділянки, з якого сформовані ділянки під котеджі. 11. Технічний та кадастрові паспорта на будинок. 12. Звіт про проведення експрес-експертизи будинку, особливо покрівлі, фундаменту.
Фото: Кирило Боярчук
максимальна висота огорож уздовж вулиць
максимальна висота огорож між сусідніми ділянками
інші вимоги до пристрою огорож між сусідніми ділянками
обов'язково пристрій провітрюваного огорожі
мінімальний відступ забудови від червоної лінії вулиці
5 м (для індивідуальних житлових будинків)
мінімальний відступ забудови від межі, що розділяє сусідні ділянки
3 м - від житлового будинку; 4 м - від будівлі для утримання худоби і птиці; 1 м - від допоміжних будівель (лазні, гаража та ін.)
мінімальний відступ від межі, що розділяє сусідні ділянки, до зелених насаджень
4 м - від стовбурів високорослих дерев; 2 м - від среднерослих; 1 м - від чагарнику.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!