Здається, що кожному мешканцеві квартири на останньому поверсі доводилося стикатися з такою неприємністю, як протікання покрівлі. Дах може протікати навесні, коли тане сніг або при відлиги взимку, під час сильного дощу або після нього. Протікання з невідомої причини може бути викликана микротрещинами в покрівельних матеріалах або скупченням конденсату під ними.
Найпоширенішою причиною протікання плоскої покрівлі є порушення герметичності його покриття.
А це обумовлено наступними причинами:
- порушена цілісність матеріалу покрівлі при роботах з очищення від снігу;
- закінчився термін експлуатації покрівельного матеріалу;
- порушена технологія робіт при створенні покрівельного покриття;
- покрівельний матеріал неналежної якості.
Дах може протікати через те, що краю покрівельного матеріалу загинаються вітром. Це можна віднести до недобросовісної роботі з укладання і наклейці покрівельних матеріалів.
На похилому даху причиною протікання покрівлі може бути незадовільна установка місць примикання покрівлі до вентиляційних і димових каналів, до стін. Неправильна установка жолобів може також стати причиною протікання даху в багатоквартирному будинку.
За нормами температура горищного повітря взимку не повинна відрізнятися від зовнішньої. Якщо під дахом тепліше, ніж на ній, то сніг починає танути, утворюючи бурульки і полою, щільно забиває систему водовідведення. Навесні, при загальному таненні снігу, вода не стікає і, накопичуючись на поверхні даху, просочується навіть через щільно стислі шви покрівлі.
Місце, де дає текти м'яка покрівля, знайти дуже складно. Слід на даху за допомогою рулетки визначити хоча б приблизне місце протікання, зіставляючи місцезнаходження утвореного мокрої плями на стелі квартири і відстані від стіни будинку. Проблемою на м'якій покрівлі виявляються повітряні бульбашки, що збирають вологу.
На скатних дахах місце, де протікає покрівля, знайти набагато легше, тому що там є горищне приміщення. Потрапити на горище бажано в сонячний день з ліхтариком і дуже ретельно обстежити площину покрівлі. Місце протікання покрівлі буде видно по слідах гнилі, цвілі на дерев'яних кроквах. На матеріалах гідроізоляції також будуть помітні сліди протікання води. У металевій покрівлі без всякої ізоляції місця протікання будуть видні на просвіт.
Обстеження дахів повинно проводитися два рази на рік, навесні, після танення снігу і восени, при підготовці до зими. За результатами обстеження повинен виконувати плановий поточний ремонт даху. Це частковий ремонт покрівлі. В ході ремонту усувається розшарування покрівельного килима, западин, тріщин і здуття, часткове відновлення будь-якої ізоляції.
Місця, де покрівля примикає до димоходів, вентиляції і парапетів підлягають огляду. Виявлені там пошкодження ремонтуються. Якщо тече дах, з закінчилися терміном експлуатації, то такий ремонт тут не допоможе. Потрібно провести повний демонтаж відслужив покрівлі та встановлення нової.
Для визначення або докази причини протікання покрівлі будинку потрібно вдатися послуг незалежних фахівців. Ними можуть бути будівельні експерти, які здійснюють провадження будівельної експертизи. Результати цієї експертизи необхідно оформити актом з відповідним висновком. На підставі цього висновку мешканці мають право вимагати ремонту або заміни покрівлі.