Причини, за якими варто вибрати маленький банк для іпотеки
більша гнучкість
Якщо запитати «бувалих» іпотечних позичальників, які користувалися послугами невеликих регіональних банків, то вони серед переваг неодмінно назвуть більшу лояльність по відношенню до претендентів. Саме дрібні кредитори схвалюють іпотеку тим здобувачам, яких в рядах своїх позичальників великі гравці бачити не хочуть. Їх завдання - ефективна обробка великого числа заявок на кредит, які надходять одночасно. Для цього їм доводиться сповідувати жорсткі принципи, що визначають критерії відбору тих позичальників, які потенційно доставлять якомога менше клопоту. Такі собі «вершки» позичальників. Все те, що виходить за рамки певних критеріїв, просто відсікається.
Дрібним кредиторам настільки перебірливими бути не доводиться. Тому доводиться поступатися в своїх критерії відбору позичальників, шукаючи компроміс між залученням клієнтів і ступенем ризику. І підхід до претендентів у них більш гнучкий. Так, наприклад, великі банки не дуже люблять т.н.самозанятих людей, фрілансерів. Вони вважають, що як і у кожного підприємця, доходи у такого претендента будуть нерівномірними, тому йому простіше відмовити відразу, ніж потім витрачати час на пошуки компромісу. Те ж вірно і по відношенню з власниками не самих чистих кредитних історій.
А ось банк поменше, перш ніж засудити здобувача за минулі фінансові гріхи, зверне увагу на його поточний дохід. Можливо, попросить залучити до іпотеки чоловіка або іншого родича, який одночасно виступить поручителем, пр.
краще інформовані
Чим ще гарні маленькі банки? Тим, що будучи часто регіональними, вони в своїх регіонах куди краще орієнтуються в поточних реаліях, ніж представництво великої федерально значущою фінансової структури. Так, наприклад, великі банки однаково погано ставляться і до угод, що стосуються земельних ділянок, і до тих, в яких заставою виступатиме нетипова нерухомість, яку важко оцінити. До слова сказати, саме небажання вникати в регіональні реалії призводить часто до багатьох відмов у позику. А ось що працює в місцевих умовах банк, зможе визначити, що нетиповий будинок знаходиться в перспективному місці, а погана кредитна історія позичальника викликана не його злим умислом, а перебоями з зарплатою на підприємстві, де він працював.
індивідуальний підхід
Звертаючись до невеликого кредитору, ви будете куди більш близькі до тих людей, які будуть приймати рішення по вашій займу. І в разі виникнення якихось проблем, ваша скарга (письмова або усна) не загублена в коридорах між департаментами. При цьому особисту участь працівників невеликого банку зазвичай велике, якщо є якісь сумніви, ці співробітники самі визначать і розкажуть що потрібно зробити, щоб отримати кредит.