Чимало наших співгромадян з різних причин хочуть «жити на землі-годувальниці», в своєму володінні і, звичайно, з прилеглими до оселі сотками городу-саду. На ринку нерухомості нерідкі варіанти, що передбачають придбання половини будинку. Це, ясна річ, дешевше, ніж придбання окремо стоїть житлового будинку, і менш клопітно, ніж зведення будинку власними зусиллями з «нуля». Але володіння половиною будинку завжди має свої як очевидні, так і приховані мінуси для господаря такої житлової площі.
Придбання житла на земельній ділянці або його частини - процедура з безліччю нюансів і юридичних тонкощів. Тому труднощі і проблеми, з якими може «познайомитися» (часто несподівано) сумлінну і законослухняний набувач, можна розділити на два основних типи: юридичні та психологічні.
До юридичних проблем віднесемо все, що так чи інакше з використанням загального (або роздільного) земельної ділянки, оплатою комунальних послуг, виробництвом поточного, або капітального ремонту. Це ж стосується і питань зведення (знесення) будівель на ділянці, можливості продати свою (викупити у співвласника) житлову площу і інше-різне. У таких питаннях потрібно володіти неабиякою правової інформованістю, або мати можливість скористатися послугами досвідченого юридичного консультанта.
Отже, громадянин став співвласником половини житлового будинку і лише потім його душу стали терзати смутні сумніви. Він став задаватися цілком слушними питаннями:
- чи можу я почати будувати на ділянці, не маючи на те згоду сусідів?
- чи можна демонтувати або перепланувати свою частину будинку?
- дозволено буде обгородити свою ділянку парканом?
- що робити із загальними для всіх мешканців комунікаціями і лічильниками води, електрики, газу?
- як щодо можливої перепланування або облаштування (якщо немає) свого окремого входу, будівельних процедур по звукоізоляції загальних стін?
І подібних «життєвих» питань може виникнути не один десяток.
Юрист-консультант на частину питань може дати цілком однозначну відповідь. наприклад,
- співвласник житла має право обгородити свою ділянку (бажано по геодезичним маячкам, щоб шкідливі сусіди не звинуватили в захопленні їх «малої батьківщини» - кровних квадратних міліметрів);
- ще на стадії придбання потрібно визначитися, на кого конкретно оформлені комунікації, а також порядок їх ремонту і використання;
- особливо важливо приділити увагу всім встановленим лічильників (опалення, газопостачання та електрики). Найкращий варіант, якщо у кожен співвласник має свій лічильник.
А якщо з часом набувач захоче продати належну йому половину будинку? Адже для здійснення такої масштабної операції потрібно мати благовоління господаря другої половини будови. А той, як старенька Шапокляк, через просту людську шкідливості його не дає. В такому випадку, згідно із законом, складнощів особливих не повинно трапитися. Якщо півбудинку в спільній власності, то слід - можливо, через судовий орган - домогтися виділення відповідної належної частки, тобто офіційного розділу будинку. Але якщо половина житлового будови вже знаходиться в частковій власності, то співвласникові пропонується придбати вашу частку (адже він має переважне право). У разі отримання відмови (письмового) ви маєте право продати свою частку будь-кому. Це ж відноситься до варіанту неотримання відповіді протягом 30-ти днів.
Ці можливі ситуації досить прості, і вирішити їх нескладно. Але кожен конкретний випадок - строго індивідуальний, який вимагає не загальних порад, а конкретної консультації, що враховує всі нюанси. Трапляються, наприклад, такі «шедеври» -фантазіі у заповідача: півбудинку - одному спадкоємцю, друга половина - іншого, а земельну діляночку - третій особі. Якщо вас подібна втомлива круговерть і нервування не сильно налякала - купуйте на здоров'я свої житлові метри під дахом і радує свій і сусідський погляд палісадник.
Але сильніше напружують психологічні проблеми співвласників - половинчастих господарів. Пам'ятайте - ви купуєте будинок з «історією», традиціями і з сусідами-старожилами. Люди часто переносять своє особисте ставлення до колишнім господарям на нових мешканців. Все це дуже загрожує можливими конфліктами і негативом. Варіанти розвитку відносин можуть бути самими різними. Навіть близькі родичі, стаючи сусідами, можуть стати ворогами.
Купівля половини будинку цілком виправдана, якщо немає іншого варіанту придбання житла із земельною ділянкою (нестача коштів, або будова має дуже вигідне транспортне та географічне розташування). І все ж, у всіх випадках потрібно багаторазово продумати-передумати, ретельно розглядаючи кожну з можливих угод.