Жителі останніх поверхів житлових будинків можуть збільшити свій житловий простір за рахунок нежитлового горищного приміщення, розташованого над їхньою квартирою.
Горище - простір між конструкціями покрівлі (зовнішніх стін і перекриттям верхнього поверху) (стор. 32 СНИП 2.08.02-89, додаток 2).
Поверх мансардний - поверх, що розміщується всередині горищного простору (стор. 32 СНиП 2.08.02-89, додаток 2).
Освоєння горищного простору - проведення робіт з метою влаштування приміщення мансардного типу в житловому будинку.
Приєднати горищне приміщення до своєї квартири може власник квартири на останньому поверсі будинку. Приєднання горищного приміщення може бути здійснено двома способами: з оформленням мансардного приміщення у власність і без оформлення (на праві оренди, або безоплатного користування). Вибір конкретного способу приєднання мансардного приміщення залежить від багатьох факторів: наявність ТСЖ, кількості членів ТСЖ, якісний склад членів ТСЖ або власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку, наявність оформлених прав на часткову власність і на землю і т.д.
Процес освоєння горищного простору досить трудомісткий і займає великий період часу, а так само вимагає значних фінансових витрат.
Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу горище є спільною частковою власністю всіх власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку. Відповідно до цієї ж нормою розпорядження горищем відбувається в установленому законом порядку за згодою власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку.
Власники можуть дати згоду на вчинення 2-х видів дій з горищем:
- передача горища в оренду або в безоплатне користування (таке рішення приймається 2/3 голосів власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку);
- реконструкція горища зі зменшенням спільної часткової власності або без такого.
Від того яке рішення приймуть всі власники житлових приміщень буде залежати яким шляхом освоєння горищного простору варто йти.
Етапи приєднання горища
Спосіб з отриманням горища в оренду або в безоплатне користування схематично виглядає так:
- отримання згоди на оренду або безоплатне користування горищем (частиною горища) у зборів власників житла, ТСЖ або ЖБК;
- укладення договору оренди горища (частини горища) і його державна реєстрація;
- проведення перебудови горища;
- отримання акта про проведений перебудові;
- внесення змін до технічну та іншу документацію;
- внесення змін до договору оренди та реєстрація подібних змін.
Другий спосіб більш вигідний для клієнта, але більш трудомісткий і дорогий. В даному випадку мансардне приміщення передається Клієнту у власність.
В даному випадку схема така:
- прийняття одноголосного рішення всіма власниками житлових приміщень на проведення реконструкції;
- отримання власниками житлових приміщень, ТСЖ, ЖБК дозволу на реконструкцію;
- проведення СМР і подальший введення в експлуатацію результатів реконструкції;
- внесення змін до технічну та іншу документацію;
- передача мансардного приміщення клієнту і реєстрація права власності на мансардне приміщення.
Дані дії регламентуються законом міста Москви № 50 «Про порядок підготовки і отримання дозволів на будівництво, реконструкцію містобудівних об'єктів в місті Москві».
Основними умовами здійснення вищевказаних процедур є наявність зареєстрованих прав часткової власності та врегульовані земельні відносини.
Зателефонувавши нам, Ви отримаєте консультацію кваліфікованих юристів і дізнаєтеся точну ціну приєднання горища до вашій квартирі.