Принцип - внесок
Принцип вкладу говорить, що вартість будь-якого фактора виробництва або компоненти нерухомості залежить від того, скільки його присутність додає до загальної вартості нерухомості. Іншими словами, вартість фактора або компоненти можна виміряти тим, наскільки його відсутність знижує загальну вартість. Наприклад, відсутність гаража або другий ванній знижує вартість житла на більш-менш значиму величину. Цей принцип служить базою порівняння об'єктів нерухомості при методі визначення вартості на основі прямого порівняння продажів. Він також забезпечує базу для оцінки зменшення вартості в залежності від відмінностей в складі і якості об'єктів нерухомості при підході на основі витрат. [1]
Принцип вкладу - включення будь-якого додаткового активу в систему організації доцільно, якщо приріст вартості більше витрат на придбання цього активу. [2]
Принцип вкладу - вартість об'єкта нерухомості змінюється при наявності або відсутності в ньому будь-якого додаткового елементу. При цьому величина вкладу (приріст вартості об'єкта), як правило, не відповідає конкретної вартості розглянутого елемента. [3]
Принцип вкладу використовується при внесенні коригувань у вартості порівнюваних об'єктів. Якщо в оціненого об'єкті відсутня будь-яка особливість, яка присутня в порівнюваних об'єкті, то вартість коригують на величину вкладу цієї деталі. [4]
Ставлення А, може бути призначено за принципом несуттєвого вкладу. якщо на можливість зниження похибок не накладаються ніякі обмеження, або виходячи з наявного ресурсу допустимих витрат. [5]
Правило коригування: коригується тільки можна порівняти об'єкт на основі принципу вкладу. Якщо порівняти об'єкт перевершує в чомусь оцінюваний, то його фактична продажна ціна повинна бути зменшена на величину вкладу цієї переваги і навпаки. [6]
Орієнтовні значення початкових оцінок були отримані з використанням так званого принципу рівного вкладу визначають технологічних параметрів v v2 vi V4 B зміни оцінок механічних властивостей прокату. [7]
Найчастіше грунтуються на принципі, який можна назвати принципом несуттєвого вкладу. [8]
Принцип ін їжі л ьн про та продуктивності (або продуктивності) або принцип вкладу означає, що в результаті інвестицій повинен бути отриманий дохід, що залишається після покриття витрат. [9]
З метою проведення конкурсів або аукціонів і визначення ступеня впливу кожного з названих вище факторів рекомендується використовувати принцип вкладу. що полягає у визначенні пайової або процентного вкладу того чи іншого фактора в загальну оцінку. [10]
Що стосується ринку нерухомості цей принцип можна інтерпретувати в такий спосіб. Нерідко витрати на ремонт квартири дозволяють збільшити її вартість, причому в розмірах, які значно перевищують витрати на її ремонт. В цьому випадку реалізується принцип граничної продуктивності або принцип вкладу. Розмір внеску відповідає різниці між ціною, отриманої в результаті ремонту квартири, і витратами на цей ремонт. [11]
Метод САП заснований на застосуванні принципу заміщення. Згідно з ним, для порівняння вибираються конкуруючі з оцінюваної власністю об'єкти. Існуючі між оцінюваним і вибраними об'єктами відмінності коригуються відповідно до принципу вкладу. [12]
Сторінки: 1