Що собою являє процедура приватизації?
Перед тим як приймати рішення про приватизацію нерухомості, в першу чергу, важливо зрозуміти, для чого виконувати цей процес отримання повних прав. Це свого роду передача власності (нерухомості) з боку муніципальних служб наймача. Після того як наймач отримує документи на квартиру, він може робити з нею що хоче, але в межах закону. Для того щоб точно зрозуміти, чи варто починати процес приватизації, витрачати чи свого часу і гроші, важливо обміркувати всі мінуси і плюси цього рішення.
переваги приватизації
Для початку варто розглянути всі плюси. які отримує власник після приватизації квартири.
- Нерухомість після закінчення процедури приватизації, власник може продати або здати в оренду. Також на квартиру або будинок можна укладати заповіт або розділяти її на рівні частини. Тобто процес отримання всіх прав над власністю дозволяє проводити багато без вашого відома спеціальних муніципальних органів.
- У разі якщо квартира приватизована, то власника важче виселити через борги по комунальним платежам. Крім того, отримати квартиру у шахраїв або спекулянтів не вийде.
- Якщо квартира знаходиться під відомством муніципалітету, тоді прописати або виписати людей з приміщення досить важко. Потрібно отримати обов'язковий дозвіл від органів муніципалітету. Якщо власник володіє повними правами на власність, то важливість отримання дозволу від вищестоящих органів просто відпадає.
- Якщо житло перебуває в повній власності, то його можна використовувати як заставу при отриманні великого кредиту або навіть іпотеки.
- На сьогоднішній день процедура приватизації є безкоштовною, але при зборі документів можуть знадобитися гроші, якщо захочеться прискорити процес.
- Важливо запам'ятати, що процес після його початку можна легко скасувати або навіть зробити квартиру після її приватизації знову муніципальної.
- Також не можна забувати про те, що якщо нерухомість знаходиться в муніципальній власності, то в ній не можна проводити ремонт або перепланування і навіть дозвіл на такі дії отримати складно. Якщо квартира приватизована, то дозвіл може знадобитися тільки на перепланування.
недоліки приватизації
Побачивши на всі переваги приватизації, багато просто біжать почати процес отримання всіх прав на власність, але при цьому не можна забувати про мінуси. а їх досить багато.
- Після отримання всіх прав на квартиру, власник зобов'язується платити єдиний податок на нерухомість, розмір якого може постійно змінюватися.
- Якщо квартира приватизована, то між собою її будуть розділяти всі мешканці, а не тільки власник. Винятками є лише випадки коли, люди пишуть відмову від своєї частки.
- Термін проведення безкоштовної приватизації обмежений за часом, тому важливо поспішати при проведенні цієї процедури.
- Після проведення приватизації квартири, власники починають оплачувати комунальні платежі у великих розмірах. Це пов'язано з тим, що власник нерухомість просто позбавляється деякої частини субсидій, які надаються на муніципальної житло.
- У разі надзвичайної ситуації, коли квартира і майно в ній постраждало, власник за весь збиток платить сам. Якщо по праву нерухомістю володіють муніципальні органи, тоді всю заподіяну шкоду оплачують вони.
Які об'єкти не можна приватизувати?
У будь-якому випадку приватизація нерухомості вигідна для людей, тому все так прагнуть заволодіти навіть невеликою кількістю квадратних метрів. При цьому не можна забувати, що не кожне будівля або приміщення може бути приватизовано. Згідно із законом є цілий список приміщень. які заборонено віддавати в приватизацію.
- В першу чергу, заборона на приватизацію поширюється, якщо приміщення знаходиться в будівлях, які будуть незабаром знесені. Тобто в аварійних будівлях приватизація заборонена, але винятками можуть стати об'єкти, які скоро будуть віддані під реставрацію. Отримати собі у власність таку нерухомість буде набагато простіше і швидше.
- Приватизації не підлягає територія, яка знаходиться в секретній, військової, закритою області або в зоні відчуження.
- У більшості випадках, часто люди не можуть отримати у власність приміщення, яке знаходиться в гуртожитку. Хороший приклад - це гуртожитки, які належать до університетів і призначаються строго для студентів і викладачів.
- Службове приміщення також не може перейти у власність до людини, але в деяких випадках це можливо. Мова йде про те, що квартира може бути передана у власність, якщо вона буде перебувати в житловому фонді або під управлінням сільської ради.
Якщо нерухомість була передана в користування на добровільних умовах. то таку квартиру приватизувати не вийде.
Начебто заборони на деякі об'єкти прописані досить чітко, але не можна забувати, що закони про приватизацію, як і інші правила, мають свої нюанси. Деякі закони можна просто обходити стороною, але для цього потрібно проконсультуватися спочатку з хорошим юристом або нотаріусом.
Кому доступна приватизація нерухомості
Провести процедуру приватизації легко, але не кожен може це зробити. У житловому кодексі вказані всі люди. які мають право отримувати у власність нерухомість.
- Власником квартири може стати людина, яка має договір про зніманні квартири і отримав в ній прописку. Крім того, прописка повинна бути у всіх членів сім'ї і тоді при проведенні приватизації все отримують рівну частку.
- Крім того, не можна забувати і про тих власників, які за деякими обставинами відсутні в квартирі. Власник може бути в армії, у відрядженні або в'язниці, але все одно право за квартирою залишається у нього незалежно від термінів відсутності.
Деякі думають, що якщо вони проживають в квартирі, то можуть отримати право на приватизацію. Ні, право власності можуть отримувати тільки люди, прописані в нерухомості. Якщо все-таки хочеться провести приватизацію власності, тоді доведеться прописатися. але для цього потрібно отримати згоду всіх нині живих в квартирі людей.
Сучасні способи приватизації
У багатьох країнах можна отримати дозвіл на приватну власність, але є деякі правила. які дозволяють житло переоформити.
- Безоплатна передача нерухомості потребує сім'ї. В облік йде стандартна кількість квадратних метрів з розрахунку на людину. Це не означає, що сім'ї буде надано суворе кількість квадратних метрів. Приміщення може бути різних розмірів, але не менше, ніж передбачалося.
- Продаж нерухомості, яка знаходиться в надлишки. Зазвичай таке житло передають сім'ям, чиї квартири знаходяться в будівлях, що належать до аварійних об'єктах.
Умови отримання прав на приватну власність
Якщо дотримуватися всіх правил приватизації, то вона буде визнана законною, і в подальшому можна буде не боятися, що процес отримання повних прав на власність можуть оскаржити в суді.
Важливо бути готовим до того, щоб закінчити процедуру приватизації. мати час на збір всіх документів і, звичайно ж, встигнути, все зробити в терміни, які встановлюються законодавством. Крім того, потенційний власник не повинен бути замішаний раніше в якихось махінаціях, які відносяться до сфери нерухомості, але навіть це правило відходять на другий план. Головне - це зібрати всі документи, перед тим як починати процес отримання всіх прав на житло.
Які необхідні документи для отримання всіх прав на житло?
Отримати житло в приватну власність можна тільки при зборі всіх необхідних документів. Важливо щоб всі необхідні документи були зібрані ще до початку процесу приватизації. Не можна забувати, що терміни проведення процесу отримання прав на власність обмежено законодавством.
- Перше що потрібно надати це копію основних даних паспорта всіх мешканців, які проживають в квартирі. Зробити просто ксерокс не вийде, адже копії повинні бути завірені нотаріусом.
- Після цього проводиться процедура по засвідченні копії свідоцтва про шлюб.
- Якщо є діти, які прописані в квартирі, тоді необхідно надати їх свідоцтва про народження. Якщо дітям вже більше 16 років, тоді зробити і завірити копію основної інформації в паспорті.
- Отримання довідки в тому, що раніше ніхто з мешканців не проводив процес приватизації.
- Також повинен бути і документ, який підтверджує реєстрацію власника в житло.
Не можна забувати про те, що на надання всіх цих документів відводиться обмежена кількість часу. тому краще з цим не зволікати, відразу зробити копії всіх документів і завірити їх у нотаріуса. В процес доведеться надавати як завірені нотаріусом копії, так і оригінальні документи.
висновок
Кожна людина мріє про власне житло, але завжди є можливості його купити. Саме в такому випадку часто і використовують приватизацію нерухомості, адже це реальний шанс отримати власну квартиру. Проведення приватизації це не тільки отримання власного житла, але також людина отримує велику кількість плюсів у вигляді можливих дій з житлом. Квартиру можна здати або продати, обміняти або прописати інших людей, чого раніше не можна було зробити. Головне - це дотримуватися всіх правил і умови приватизації.