Квартира видається довічно, але не може бути продана, обміняна або передана у спадок.
Але законодавством РФ більше 20 років тому була розроблена програма приватизації нерухомості, що дозволяє оформляти житло по соцнайму у власність.
На жаль, не всі громадяни країни обізнані про таку можливість, тільки 70% населення взяли участь в програмі.
Закон, що регулює передачу у власність
Головні моменти
У нормативному законодавчому акті сказано, що процес приватизації проводиться на безоплатній основі, тобто безкоштовно для орендаря.
Скористатися цим право громадяни РФ можуть тільки один раз і до певного моменту.
Ось деякі з них:
Після приватизації власник має право
розпоряджатися житлом на свій розсуд, не ущемляючи права інших зареєстрованих осіб, в особливо - неповнолітніх дітей
Держмито за проведення процедури
Учасники процесу
Законодавством не обмежується кількість осіб, які можуть брати участь в приватизації житла, орендованого за соцнайму.
Власниками можуть стати громадяни, зареєстровані в цій житлоплощі і мають родинні зв'язки з орендарем.
Вони повинні написати заяви. які подаються разом з документами на оформлення квартири у власність.
Частку в квартирі отримує кожен член сім'ї, прописаний в ній, в тому числі, діти.
Законодавством не допускається відмова від участі в приватизації від батьків неповнолітніх осіб.
Також правом власності можуть скористатися члени сім'ї, які тимчасово перебувають в місцях позбавлення волі або в армії.
Приватизація квартири найчастіше проводитися у спільну часткову власність, тобто кожному члену сім'ї присуджується своя частка майна.
Без виділення часток перехід житлоплощі можлива тільки в спільну власність подружжя, які мають дітей і членів сім'ї, які претендують на частину нерухомість.
За бажанням, будь-який член родини може відмовитися від участі в приватизації, цим втративши свою частку від квартири.
Для цього буде потрібно написати заяву (відмова), яке подається разом з іншими документами в житловий фонд.
Частка цієї особи буде розділена між іншими учасниками приватизації.
Також слід враховувати важливі моменти:
Будь-який повнолітній член сім'ї
може відмовитися від частки, але не передати її у власність іншому учаснику приватизації
Один з подружжя
відмовившись від своєї частки, в разі розлучення не зможе претендувати на половину житла
Прийнявши свою частку
можна передати її у власність іншому члену сім'ї на дарчим
Діти беззастережно беруть участь
в приватизації, незалежно від віку
Після досягнення повноліття діти
мають частку від приватизованої квартири, можуть також взяти участь в програмі приватизації
При відмові від частки
особа не втрачає право на проживання в квартирі, і виселити його не вийде навіть після зміни власника
Принцип оформлення житла у власність залишився колишнім, умови не змінилися.
військовослужбовцями
Навіть маючи на руках весь комплект документів, військові нерідко стикаються з деякими труднощами:
Будинок, в якому знаходиться квартира
не має власника. Таке часто відбувається через відкладання процесу передачі нерухомості у власність Міноборони. Тобто квартири в будинку лунають офіційно, з військовослужбовцями укладаються договори на законних підставах, але теоретично житло не має власника, в тому числі, серед державних органів
на квартиру з різних причин
причини і складності
У багатьох випадках приватизація проводиться успішно, якщо ж виникають труднощі, то військовослужбовцю потрібно звернутися в суд.
Тому в його відсутність буде потрібно звернутися в житловий фонд або за місцем служби для відновлення оригіналу. Тільки після його отримання можна подавати позовну заяву до суду.
Військовослужбовцю необхідно підготувати пакет документів, передбачених умовами приватизації і написати заяву, аргументувавши свої вимоги.
Якщо за результатами розгляду дається позитивну відповідь, то громадянину необхідно з отриманим судовим рішенням звернутися до Єдиного Державного Реєстру.
Особа, що потребує приватизації, буде зареєстровано відповідно до законодавства РФ.
Приватизація житла сім'ї військовослужбовців завершується одним з двох варіантів:
Квартира в рівних частках
переходить у власність всіх членів сім'ї
Або власником стає
тільки один учасник приватизації, в разі відмови від частки інших зареєстрованих осіб
Для неповнолітніх дітей і дітей-сиріт
Неповнолітні діти, зареєстровані в квартирі, яку приватизують батьки в свою власність, беруть участь у пайовому розділі майна.
По досягненню 18-річного віку вони стають повноправними власниками житлоплощі.
Повноліття дає їм також право відмовитися від своєї частки на користь інших власників.
Діти-сироти знаходяться на державному піклуванні в дитячих будинках та інтернатах.
Сироті дається п'ятирічний термін для адаптації в суспільстві, на протязі цих років муніципальні органи надають всіляку підтримку.
З цього моменту сирота може скористатися своїм правом приватизації на загальних підставах.
Необхідні умови
Оформити житло у власність можуть особи, зареєстровані в ньому і раніше не приймали участь в програмі безкоштовної приватизації муніципального житла.
У цьому правилі є один виняток. Повторна процедура на безкоштовній основі можлива за умови розірвання договору приватизації житлоплощі, займаної раніше.
Особлива увага приділяється житла, доступного для приватизації. Оформити у власність можна практично будь-яку нерухомість, де зареєстрований здійснює процедуру громадянин.