Головна "Авеню" >> Приватизація житла
До кінця безкоштовної приватизації житла залишилося менше місяця. Експерти обговорюють ймовірність чергового продовження призначеного терміну. Після останнього продовження трирічної давності є надія, що приватизацію знову продовжать. Чи ні? Цікаво, що багато росіян продовжують вірити в безсмертя приватизації.
Що станеться в годину "Ч"?
Ажіотаж в реєстраційній службі. Якщо у Вас вже є договір приватизації "неважливо якого року", то право власності вже виникло. Зареєструвати його в ЕГРП (в Реєстраційній службі) можна і через рік і через десять років, часто разом з переходом прав до нового власника.
У росіян було більше 20 років на те, щоб приватизувати своє житло. За цей час у власність перейшло за деякими даними більше 85 відсотків квартир. Решта 15% - це черговики, люди, які проживають в будинках, що підлягають знесенню, і сім'ї, які так і не змогли домовитися між собою про необхідність приватизації житла. Серед них чимало тих, хто не стане приватизувати квартиру свідомо, - через високий податку на майно, перспективи виконувати капремонт за свій рахунок, а також з особистих причин (відсутність прописаних, але не проживають).
Для цього навіть не треба приймати окремий закон. Це положення в окремих випадках застосовується вже зараз і зарегульована місцевими законодавчими актами. Правда, як з'ясувалося, далеко не всі чиновники на місцях присвячують громадян в можливість подібного роду угод.
Наймачем теж бути непогано.
Також наймач має право на обмін житла. Житловий кодекс дозволяє обмін неприватизованого житла тільки на такі ж по статусу квартири, тобто отримати взамін муніципального житла приватне, у власність не можна. Правда, в Москві на цей рахунок передбачений свій варіант, коли приватизована квартира обмінюється на муніципальне житло, - щось на кшталт распріватізаціі.
Окрема тема - податок на нерухомість. У найближчі рік-два відбудуться значні зміни. Податки будуть розраховуватися не за залишковою інвентаризаційної вартості БТІ, а по близькою до ринкової - кадастрової вартості.
Краще зробити і пожаліти, ніж не зробити і пошкодувати. або.