Приватизація являє процес передачі землі в приватну власність з державного або муніципального управління.
Акт про безстрокове користування або оренду землі, на якій розташований житловий будинок, може бути відкликаний у будь-який момент. Розпорядник наділу право вилучити надів для державних або муніципальних потреб, під розвиток району або інші суспільні цілі.
Допускається приватизація земель під приватними будинками, якщо наділи надані:
- на праві оренди для зведення об'єкта індивідуального житлового будівництва або ведення підсобного господарства;
- на праві безстрокового успадкованого володіння за законом, чинним на момент прийняття акту;
- учасникам садівничих, городницьких господарств в складі некомерційних об'єднань.
Неможливо оформити землю у власність, якщо навіть вона знаходиться під житловим будовою:
- при вилученні з обороту - виділена під стратегічні державні цілі, під розміщення Збройних військ РФ, на державному кордоні, в резерві і т.д.
- при розміщенні на території заповідника, парку, ставка, інших місць загального користування.
Після реєстрації особистої або часткової власності на землю виникає можливість за розпорядженням їй, тобто здійснення угод купівлі-продажу, дарування, передачі в спадщину за заповітом, в оренду і т.д.
Законодавча база
Регулюються відносини щодо приватизації:
- Земельним кодексом РФ;
- ФЗ №178 про приватизацію державного та муніципального майна;
- ФЗ №93 про дачної амністії;
- ФЗ №218 про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Як приватизувати землю під приватним будинком
Регулювати питання отримання землі у власність на рівні муніципальних утворень не потрібно. Всі важливі моменти прописані в федеральному законодавстві, як і процедура. Місцева влада має право тільки узгодити важливі моменти.
Процедура залежить від способу проведення приватизації. Якщо вона проводиться згідно із законом про дачної амністії, то відкриття межового справи не потрібно. Досить здійснити постановку об'єкта на кадастровий облік.
Найчастіше житлові будинки передбачають поділ будови на два і більше ізольованих приміщень з окремими виходами. Так власність на квартири буде часткова або одноосібна на два об'єкти нерухомості.
Головною умовою оформлення ділянки на двох господарів є їх обопільна згода. Для виділення прибудинкової території у власність потрібно їх спільне звернення до органів виконавчої влади.
Якщо прийти до спільного рішення у двох власників будівлі не виходить, то один з них може звернутися з заявою до суду. Оскільки будинок являє неподільний об'єкт нерухомості, ділянка переходить у спільну часткову власність.
Частини оформляються пропорційно часткам у приватному будинку. У таких випадках потрібно крім постановки на кадастровий облік провести межування.
Відмова повинна існувати в письмовому вигляді - окремим документом, відповіддю на лист, повідомлення та ін. Зі змісту його повинен слідувати однозначне незгоду з отриманням землі у власність.
Для чого потрібен кадастровий паспорт земельної ділянки, розповідається за посиланням.
Необхідні документи
Для отримання власності надаються правовстановлюючі документи:
- заяву за формою - надається в органах Росреестра;
