В даний час договір "Про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СНТ" став дуже актуальним. Багато садівники приватизували свої ділянки і деякі вважають, що якщо земля-це його приватна власність, то він вийде з товариства і нічого нікому платити не буде.
Велике заблужденіе- вийти ласка, але взаємини з товариством все одно доведеться оформити договором. Для члена товариства все прописано в статуті, для "Індивідуального садівника» статут не діє, відповідно він позбавляється права голосувати на зборах, бути обраним до органів управління саду, але в договорі може прописати все до дрібниць. Такий договір дисциплінує обидві сторони якщо СНТ надає " послуги ", то вони повинні бути дійсно надані інакше друга сторона оскаржить. Якщо" Індивідуальний садівник »безпідставно не хоче платити, то через суд його все одно змусять це зробити та й ще з штрафними санкціями і доль ними витратами. Помилка і те що якщо не укладати договір то і платити не треба це "безпідставне збагачення" і санкції до них покруче. Можна так і садової ділянки позбудеться.
ДОГОВІР № ________ (Приклад договору)
Про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СНТ ___________
Московська область, Клинский р-н. поблизу д. Ногово "__" __________ 20__ р
Садівниче Некомерційне Товариство ________, іменоване в подальшому СНТ ________ або "Товариство", в особі голови правління _________________________, що діє на підставі Статуту - з одного боку, і громадянин РФ: _______________________________, який має право (вказати вид права) на садову ділянку № _____ на території СНТ __________, але не є членом Товариства, що його надалі "Індивідуальний садівник» або «Споживач» - з іншого боку, спільно іменовані «сторони», уклали цей договір про наступне:
1. Терміни та визначення, що використовуються в Договорі
Садовий ділянку - знаходиться у власності, володінні або користуванні Індивідуального садівника і / або членів його сім'ї земельна ділянка, загальною площею ____ кв.м. має відповідно до Плану забудови СНТ «Шанс» номер _____, призначений для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд);
Майно загального користування (далі - Інфраструктура) - майно (в тому числі земельні ділянки), призначене для забезпечення в межах території Товариства потреб членів Товариства в проході, проїзді, водопостачанні та водовідведенні, електропостачанні, газопостачанні, теплопостачання, охорони, організації відпочинку та інших потреб (дороги, водонапірні башти, загальні ворота і забори, котельні, дитячі та спортивні майданчики, майданчики для збору сміття, протипожежні споруди тощо). До інфраструктурі Товариства, зокрема, відносяться:
• землі загального користування СНТ __________ в встановлених межах;
• вулиці і проїзди (від кордонів Товариства до кордону садової ділянки);
• лінії електропередач (від вторинної обмотки трансформатора до індивідуального приладу обліку Споживача);
• колодязі в межах Товариства;
• огорожа вздовж кордонів Товариства;
• будівлі та споруди, створені для охорони та обслуговування спільного майна Товариства, надання комунальних послуг і забезпечення безпеки;
• устаткування, що знаходиться за межами або всередині індивідуальних садових ділянок і яке обслуговує більше одного садового ділянки;
• інші об'єкти в межах Товариства, призначені для обслуговування членів Товариства і індивідуальних садівників, відчуження або передача в користування яких може призвести до ущемлення прав і законних інтересів членів Товариства та / або індивідуальних садівників.
Комунальні послуги - доводяться до споживача (в житлові та нежитлові будівлі, розташовані на садовій ділянці) послуги з електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання, одержувані індивідуальними садівниками і членами Товариства як членами колективу і оплачувані із засобів СНТ _________ як організації, уповноваженої членами колективу на розрахунок зі спеціалізованими організаціями - постачальниками комунальних послуг.
ПІДСТАВИ ДЛЯ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ
Цей договір укладено на підставі:
1. статті 445 ГК РФ і статті 8 Федерального Закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» № 66 ФЗ;
2. вимогою Статуту СНТ «Шанс» про укладення індивідуальних договорів про користування об'єктами інфраструктури з громадянами, які не є членами товариства;
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2. Права та обов'язки сторін
3. ПЛАТЕЖІ ПО ДОГОВОРУ
4. ШТРАФНІ САНКЦІЇ
4.1 У випадку прострочення Споживачем будь-якого з платежів, передбачених цим Договором, Споживач сплачує пені в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення.
4.2 При існуванні у Споживача заборгованості з оплати внесків на придбання (створення) об'єктів інфраструктури і майна загального користування Товариства, Товариство в односторонньому порядку, без спеціального повідомлення Споживача, збільшує ставку платежу за користування об'єктами інфраструктури в 2 рази. Підвищена ставка буде діяти до дати повного погашення Споживачем своїх зобов'язань по оплаті.
4.3 При існуванні у Споживача заборгованості з оплати комунальних платежів простроченої більш ніж на 90 днів, Товариство має право відключити об'єкти, розташовані на садовій ділянці Споживача від лінії електропередач. В цьому випадку Товариство за свій рахунок проводить заходи, що виключають подачу електроенергії Споживача, встановлює пломби і оформляє відповідний Акт. Нове підключення до ЛЕП проводиться протягом 5 днів з дати пред'явлення споживачем документів про погашення заборгованості за розцінками, встановленими регламентами Товариства.
4.4 У випадку, якщо загальна сума заборгованості за цим договором (з урахуванням пені) перевищує 3 000 (Три тисячі рублів), Індивідуальний садівник може бути обмежений в своїх правах користування об'єктами інфраструктури, а саме: позбавлений права проїзду і прийому автотранспорту дорогами Товариства і відключений від ЛЕП до моменту погашення основної суми заборгованості та штрафів за прострочення платежів. Дане часткове обмеження права користування окремими об'єктами інфраструктури є штрафною санкцією за цим Договором і не може служити підставою для звільнення Споживача повністю або частково від виконання зобов'язань за цим Договором.
4.5 У разі самовільного підключення електроустановки Споживача до ЛЕП або порушення цілісності пломб, Товариство нараховує платіж за електроенергію, керуючись встановленою потужністю електроустановки / сумарною потужністю електроприладів Споживача і терміном з моменту установки пломби Товариства на лічильник до терміну усунення Споживачем порушення і нового пломбування лічильника.
5. Набуття чинності, ПРОЛОНГАЦІЯ І ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ
6. ПОРЯДОК ВРЕГУЛЮВАННЯ СПОРІВ
6.1. У разі виникнення між Сторонами будь-якого спору щодо тлумачення, дії або виконання даного Договору, Сторони вживатимуть усіх можливих заходів для вирішення такого спору шляхом переговорів. Претензійний порядок вирішення спорів є обов'язковим. Термін розгляду претензії - 20 (двадцять) календарних днів з моменту отримання претензії відповідною Стороною.
6.2. Суперечка, за яким Сторони не дійшли згоди шляхом переговорів, підлягає вирішенню відповідно до чинного законодавства РФ.
7. Інші умови