Перший Столичний Юридичний Центр
Відповідно до п. 1 і 2 ст. 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
ПЕРМСКИЙ КРАЙОВОЇ СУД
Судова колегія у цивільних справах Пермського крайового суду в складі: головуючого судді Кисельової Н. В.,
суддів Пьянкова Д. А. і Фоміна В. І.
при секретарі К.
«У позові Л. до товариства з обмеженою відповідальності <…> про визнання права власності на водопровідні та каналізаційні мережі відмовити. »
Заслухавши доповідь судді Пьянкова Д. А. вивчивши матеріали справи, судова колегія,
Позивач, представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, були повідомлені про місце і час його проведення.
В судовому засіданні при розгляді справи судом першої інстанції представник позивача на задоволенні заявлених вимог наполягав.
Представник відповідача з позовом погодився.
Судом постановлено вказане вище рішення про скасування якого просить в
апеляційній скарзі позивач, вказуючи на те, що судом не були враховані всі
істотні обставини справ. Зазначає, що спірні об'єкти були передані
позивачеві за договором, а раніше отримані відповідачем від ЗАТ <…> також за договором
купівлі-продажу. Вважає. Що суд необґрунтовано визнав угоди
В судове засідання суду апеляційної інстанції сторони не з'явилися, були повідомлені про місце і час його проведення.
Судова колегія, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.
Як випливає з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, технічні та кадастрові паспорти на об'єкти нерухомості у вигляді каналізаційної та водопровідної мережі, по вул. <…> в м Кунгуре свідчать про їх відповідність об'єктів нерухомості, є спорудами, їм присвоєні інвентарні номери <…>, <…>.
Зазначена угода також не було зареєстровано в установленому законом порядку і в даний час Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним не містить відомостей про зареєстровані права ЗАОТ <…>, ЗАТ <…>, ТОВ <…>, або позивача.
Таким чином, як було вірно встановлено судом, представлені позивачем і здобуті в ході розгляду справи докази не свідчать про те, що спірні об'єкти нерухомого майна належали ЗАОТ <…>, ЗАТ <…>, ТОВ <…> на будь-якому законній підставі оскільки підстави виникнення такого права у ЗАОТ <…> відсутні, а наступні угоди не були зареєстровані.
Суд, встановивши вищезазначені обставини, керуючись положеннями ст. 8, 131, 209, 218, 223, 302, 420, 432, 549, 551, 544 Цивільного кодексу РФ, п. 5, 9 ст. 2 Федерального закону «Про водопостачанні та водовідведенні», прийшов до правильного і обгрунтованого висновку про відмову в задоволенні заявлених вимог.
Судова колегія погоджується з висновками суду з таких підстав.
Згідно ч. 2 ст. 8 Цивільного кодексу РФ права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до п. 1 і 2 ст. 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Відповідно до ст. 131 ГК РФ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітуту, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Згідно п. 2 ст. 218 ГК РФ право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна.
Згідно ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації. Виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами.
В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» права на нерухоме майно, що виникли до моменту вступу в силу цього Закону, визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації, введеної справжнім Федеральним законом. Державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.
При цьому в силу ч. 2 ст. 6 зазначеного Закону державна реєстрація виникло до введення в дію цього Закону права на об'єкт нерухомого майна потрібно при державній реєстрації виникли після введення в дію цього Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію цього Закону операції з об'єктом нерухомого майна.
Державна реєстрація переходу права на об'єкт нерухомого майна, його обмеження (обтяження) або угоди з об'єктом нерухомого майна можлива за умови наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним »).
Таким чином, чинним законодавством передбачено певний
порядок виникнення права власності на нерухоме майно, який
зв'язується з фактом державної реєстрації. При цьому за загальним
правилом державна реєстрація проводиться на підставі звернення сторін угоди в реєструючий орган, з наданням підтверджуючих документів.
Таким чином, закон пов'язує можливість визнання права власності на нерухоме майно часом укладення договору, на підставі якого виникає таке право і такі заяви підлягають задоволенню в тих випадках, коли права на спірне майно виникли до набрання чинності Законом про реєстрацію.
Разом з тим, за угодами укладеними після вступу в силу Закону про реєстрацію такий спосіб захисту права як визнання права власності не можна застосувати, оскільки відповідна угода до її реєстрації не вважається укладеною або дійсної і не може служити підставою для виникнення права власності.
Способом захисту права заснованого на такій угоді є вимога про її державну реєстрацію (ч. 3 ст. 551 ЦК України).
Оскільки в даному випадку угоди як між ЗАТ <…> і ТОВ <…>, так і між відповідачем та позивачем мали місце в період дії Закону про реєстрацію, і не були зареєстровані в установленому цим Законом порядку, є обґрунтованим висновок суду про неукладення даних угод, а також про невірне способі захисту права.
Доводи скарги про те, що суд не врахував ліквідацію ЗАТ <…> АЗОТ <…>, а також дійсність угоди, не можуть служити підставою для скасування рішення суду, оскільки засновані на неправильному тлумаченні норм матеріального права, оскільки дані обставини для вирішення заявлених вимог не мають правового значення.
Фактично доводи позову і скарги зводяться до неможливості самостійного встановлення позивачем правових підстав володіння спірним майном у попередніх власників, частина з яких ліквідовано.
Разом з тим дані обставини не були встановлені в судовому засіданні достатніми і достовірними доказами, в зв'язку з чим суд дійшов правильного висновку про неукладення зазначених угод.
Таким чином, підстав для скасування рішення суду, передбачених ст. 330 ЦПК Російської Федерації по доводам апеляційної скарги немає.
Керуючись ст. 199, 328-330 ЦПК України, колегія суддів
Перший Столичний Юридичний Центр.