Розпорядження ФНС Росії
Дата початку дії:
Міністерство фінансів Російської Федерації
ФЕДЕРАЛЬНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА
3. Контроль за виконанням цього розпорядження залишаю за собою.
Заступник керівника
Федеральної податкової служби
Д.В.Наумчев
1. Введення
Методика передбачає створення в системі ФНС Росії єдиного порядку обгрунтування початкової (максимальної) ціни державного контракту при розміщенні державних замовлень на право укласти державний контракт:
- з надання послуг управління експлуатаційним обслуговуванням будівель, інженерно-технічних систем, обладнання та санітарно-технічного утримання будинків та прилеглої території територіальних податкових органів;
- на надання послуг з експлуатаційного обслуговування будівель, інженерно-технічних систем, обладнання будівель територіальних податкових органів;
- на надання послуг з утримання будинків і / або прилеглої території.
2. Терміни та визначення, що використовуються в цілях цієї Методики
2.1. Ціна послуги з експлуатаційного обслуговування будівель, інженерно-технічних систем, обладнання та санітарно-технічного утримання будинків та прилеглої території територіальних податкових органів (далі - ціна послуги по експлуатації та обслуговуванню будинків) - розрахункова величина, яка визначається як добуток величини базової усередненої ціни послуги на підвищують / понижуючі коефіцієнти, передбачені цією Методикою і застосовується для обгрунтування початкової (максимальної) ціни державного контракту при плануванні і ра змещеніі замовлення на експлуатацію та обслуговування будівель територіальних податкових органів.
2.2. Базова усереднена ціна послуги по експлуатації та обслуговуванню будинків (далі - базова усереднена ціна послуги) - розрахункова величина вартості послуги, визначена відповідно до вимог, встановлених цією Методикою і є основою для розрахунку ціни послуги з експлуатації та обслуговування будівель.
- комплексне експлуатаційно-технічне обслуговування інженерних систем, обладнання, приміщень та будівельних конструкцій, включаючи заміну витратних матеріалів;
- проведення щорічного аудиту технічного стану інженерних систем з метою розробки заходів, спрямованих на зниження експлуатаційних витрат, збільшення терміну служби діючих інженерних систем і обладнання, а також підвищення якості обслуговування будівлі;
- проведення щорічного обстеження, планових та позапланових оглядів із підготовкою нормативно обґрунтованих пропозицій планового ремонту інженерних систем, приміщень і прилеглої території;
- ведення експлуатаційної та технічної документації (журнал реєстрації робіт на технічне обслуговування (далі - ТО) і попереджувально-плановий ремонт (далі - ППР), паспорта на системи, схеми, кроссировочні журнали та ін.).
- представлення інтересів Замовника в муніципальних енерго-, водопостачальних організаціях, вузлах зв'язку та інших (при необхідності);
- проведення планового і позапланового регламентного і профілактичного обслуговування інженерних систем, обладнання;
- підготовка систем та обладнання до сезонних режимам експлуатації;
- локалізація аварійних ситуацій на інженерних системах і устаткуванні;
- дрібний ремонт із заміною витратних матеріалів і що вийшли з ладу і не підлягають ремонту або відновленню запасних частин, агрегатів, вузлів, приладів, блоків, плат, деталей і т.п .;
- інші супутні виконанню встановленого обсягу і переліку роботи і послуги з експлуатації інженерних систем і обладнання;
- комплексне прибирання офісних приміщень, сходів, коридорів, вестибюлів, технічних та інших приміщень, прибирання та дезінфекція туалетів включаючи витратні матеріали;
- прибирання та благоустрій прилеглої території та автостоянки, прибирання прилеглих тротуарів;
- вивезення та утилізація сміття, снігу, побутових та інших відходів (за потребою);
- миття вікон, дезінсекція, дератизація. Ведення (оформлення) санітарного паспорта.
2.4. Послуги з експлуатаційного обслуговування будівель, інженерно-технічних систем, обладнання територіальних податкових органів (далі - послуги з експлуатаційного обслуговування будівель) - виконання робіт і надання послуг з комплексного експлуатаційного обслуговування будівель, інженерно-технічних систем, обладнання виконавцем, визначеним за результатами процедури закупівлі на основі укладеного з ним державного контракту особисто і / або із залученням спеціалізованих організацій.
2.4.1. Послуги з експлуатаційного обслуговування будівель включають в себе безпосереднє виконання виконавцем в установленому державним контрактом обсязі, з встановленою періодичністю, наступного переліку робіт і послуг на інженерних системах і устаткуванні, змонтованих і введених в експлуатацію на конкретному об'єкті нерухомого майна:
- комплексне експлуатаційно-технічне обслуговування інженерних систем, обладнання, приміщень та будівельних конструкцій, включаючи заміну витратних матеріалів;
- проведення щорічного аудиту технічного стану інженерних систем з метою розробки заходів, спрямованих на зниження експлуатаційних витрат, збільшення терміну служби діючих інженерних систем і обладнання, а також підвищення якості обслуговування будівлі;
- проведення щорічного обстеження, планових та позапланових оглядів із підготовкою нормативно обґрунтованих пропозицій планового ремонту інженерних систем, приміщень і прилеглої території;
- ведення експлуатаційної та технічної документації (журнал реєстрації робіт на ТО і ППР, паспорта на системи, схеми, кроссировочні журнали та ін.);
- представлення інтересів Замовника в муніципальних енерго-, водопостачальних організаціях, вузлах зв'язку та інших (при необхідності);
- проведення планового і позапланового регламентного і профілактичного обслуговування інженерних систем, обладнання;
- підготовка систем та обладнання до сезонних режимам експлуатації;
- локалізація аварійних ситуацій на інженерних системах і устаткуванні;
- дрібний ремонт із заміною витратних матеріалів і що вийшли з ладу і не підлягають ремонту або відновленню запасних частин, агрегатів, вузлів, приладів, блоків, плат, деталей і т.п .;
- інші супутні виконанню встановленого обсягу і переліку роботи і послуги з експлуатації інженерних систем і обладнання.
2.5. Послуги з утримання будинків і / або прилеглої території (далі - послуги з утримання будинків) - комплекс санітарно-технічних робіт і послуг з прибирання та утримання будинків та прилеглої території, що надаються виконавцем, визначеним за результатами процедури закупівлі на основі укладеного з ним державного контракту особисто і / або із залученням третіх осіб.
2.5.1. Послуги з утримання будинків включають в себе безпосереднє виконання в установленому державним контрактом обсязі, з встановленою періодичністю, наступного переліку робіт і послуг з прибирання та утримання будинків та прилеглої території:
- комплексне прибирання офісних приміщень, сходів, коридорів, вестибюлів, технічних та інших приміщень, прибирання та дезінфекція туалетів включаючи витратні матеріали;
- прибирання та благоустрій прилеглої території та автостоянки, прибирання прилеглих тротуарів;
- вивезення та утилізація сміття, снігу, побутових та інших відходів (за потребою);
- миття вікон, дезінсекція, дератизація.
2.5.2. Ведення (оформлення) санітарного паспорта.
3. Визначення величини базової усередненої ціни послуги в розрахунку на 1 кв. метр в місяць
3.3. Частка фонду оплати праці в розрахунку на 1 кв. метр в місяць становить 49,69 рубля.
+1843342800,00. 3091181,1. 12 = 49,69
3.5. Частка витрат за видом "Оплата інших послуг з утримання майна" в розрахунку на 1 кв. метр утримання будівель в місяць становить 19,03 рублів.
705944900,00. 3091 181,1. 12 = 19,03
49,69 + 19,03 = 68,72.
4. Порядок розрахунку ціни послуги з експлуатації та обслуговування будівель в розрахунку на 1 кв. метр в місяць
Розрахунок ціни послуги з експлуатації та обслуговування будівель в розрахунку на 1 кв. метр в місяць здійснюється за такою формулою:
________________
Примітка:
З огляду на наявність сформованого ринку послуг, розрахунок ціни послуги з експлуатації та обслуговування адміністративних будівель, розташованих в місті Москві, здійснюється в індивідуальному порядку по кожній будівлі, заснованому на порівняльному методі.
Цу = Цб х КЗД х КМР х Крк х Короп х Кндс х Кву,
Цу - ціна послуги по експлуатації та обслуговуванню будівель в розрахунку на 1 кв. метр в місяць;
Цб - величина базової усередненої ціни послуги, розрахованої в порядку, встановленому в пункті 3 цієї Методики;
КЗД - коефіцієнт, що враховує відмінності в площах будівель, поверховості, оснащенні об'єкта інженерно-технічними системами і обладнанням і становить:
- будівлі 1 групи - коефіцієнт 1,20;
- будівлі 2 групи - коефіцієнт 1,05;
- будівлі 3 групи - коефіцієнт 0,9;
Порядок віднесення будівель по групах експлуатації наведено в додатку N 1 до цієї Методики;
КМР - коефіцієнт, що враховує місце розташування об'єкта нерухомого майна в тому чи іншому населеному пункті і становить:
- для м.Санкт-Петербург - 1,5;
- для міст з чисельністю населення понад 1 млн. чоловік - 1,15;
- для міст з чисельністю населення від 500 тис. до 1 млн. чоловік - 1,0;
- для міст і населених пунктів з чисельністю населення від 100 тис. до 500 тис. чоловік - 0,9;
- для міст і населених пунктів з чисельністю населення менше 100 тис. чоловік - 0,7;
Крк - коефіцієнт збільшення ціни послуги на розмір районного коефіцієнта, коефіцієнта за роботу в пустельних, безводних місцевостях, коефіцієнта за роботу у високогірних районах, процентної надбавки до заробітної плати за роботу в районах Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях, в південних районах Східного Сибіру і далекого Сходу.
Розмір коефіцієнта збільшення ціни послуги визначається з урахуванням розмірів коефіцієнтів і процентних надбавок, встановлених відповідними нормативними правовими актами Російської Федерації.
Короп - коефіцієнт збільшення ціни послуги на суму витрат підрядної організації на адміністративно-управлінські витрати і планову рентабельність і становить - 1,05;
Кндс - коефіцієнт збільшення ціни послуги на суму податку на додану вартість і становить - 1,18;
Кву - коефіцієнт виду наданої послуги і становить:
- послуги з комплексного експлуатаційного обслуговування - 0,65;
- послуги з утримання будинків - коефіцієнт 0,35
Додаток. Порядок віднесення будівель по групах експлуатації
Порядок віднесення будівель по групах експлуатації