1. Затвердити Методику розрахунку орендної плати за муніципальне майно (додається).
голова Кіровської
міської Думи Л.Г. Нікулін
1. Методика розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення (споруди, будівлі).
1.1. Розмір річної орендної плати за нежитлові приміщення (будівлі, споруди) визначається за формулою:
- річна орендна плата;
- частина орендної плати за приміщення (будівля, споруда), що визначається як:
1.1.1. А1 - мінімальний розмір річної орендної плати.
Розмір річної орендної плати 1 кв. м нежитлових приміщень для орендарів не може бути менше мінімального розміру річної орендної плати (Amin).
А1 = Amin x S, де:
А1 - річна орендна плата з урахуванням ПДВ;
Amin - мінімальний розмір річної орендної плати;
S - площа приміщення (споруди, будівлі).
1.1.2. А2 - розмір річної орендної плати за приміщення, що визначається за формулою:
А2 = Сс: 10? Кіз? Км? Кт? Кнж? Ко? Кса? Кд? Кп? Кз? S + ПДВ,
А2 - річна орендна плата,
Сс - вартість будівництва 1 кв. м загальної площі житлових будинків.
Кіз - коефіцієнт зносу. Коефіцієнт зносу визначається за такою формулою:
Відсоток зносу будівлі (будівлі, споруди) встановлюється за даними органів технічної інвентаризації. У разі, якщо коефіцієнт зносу складає менше 0,1, для розрахунку орендної плати застосовується коефіцієнт зносу рівний 0,1.
Км - коефіцієнт виду будівельного матеріалу будови, встановлюється в залежності від виду будівельного матеріалу основних конструктивних елементів будівлі (споруди):
- при цеглі, бетоні, залізобетоні, шлакоблоків - 1,2;
Кт - коефіцієнт типу будови, встановлюється в залежності від зазначеного в технічній документації призначення будівлі (споруди):
- при виробничому або складському (неопалюваному) - 0,3;
- виробничому або складському (опалювальному) - 0,5;
- адміністративному, торговому - 1;
Кнж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення (є сумою коефіцієнтів, що характеризують якість об'єкта нерухомості):
К1 - розміщення приміщення:
- в окремій будівлі (будівлі) - 0,7;
- надземної вбудовано-прибудованої частини будинку - 0,45;
- горищному приміщенні (мансарді) - 0,25;
- напівпідвальному приміщенні (цокольний поверх) - 0,35;
К2 - ступінь технічного благоустрою приміщення:
- наявність водопроводу, каналізації, гарячої води, центрального опалення - 0,2;
- при відсутності в приміщенні одного з видів благоустрою коефіцієнт знижується на 0,05 за кожним показником.
Ко - коефіцієнт загальних площ. Встановлюється в разі передачі в оренду приміщень в будівлі кільком орендарям і спільному їх використанні загальних площ (коридори, сходи і т.д.). Розраховується за наступною формулою:
Sо - загальна площа всіх приміщень в будівлі (будову, відокремленому приміщенні);
SАР - площа всіх приміщень, переданих в оренду орендарям в будівлі (будову, відокремленому приміщенні).
У разі передачі приміщень в будівлі (будову, відокремленому приміщенні) одному орендарю, а також при відсутності спільного використання орендарями загальних площ коефіцієнт загальних площ встановлюється в розмірі одиниці.
Кса - коефіцієнт суборенди. Встановлюється в разі передачі частини приміщення в суборенду. Розраховується за наступною формулою:
Sса - площа, що передається в суборенду;
S - загальна площа приміщень, переданих в оренду.
Кд - коефіцієнт діяльності, встановлюється в залежності від основного виду діяльності орендаря, відповідного коду КВЕД, зазначеного в інформаційному листі про облік в ЕГРПО, що видається органом державної статистики, і з урахуванням призначення використання орендованого приміщення (об'єкта).
При розрахунку розміру орендної плати в залежності від виду діяльності орендаря в приміщенні вибирається один з таких коефіцієнтів:
Кб = 2 - при використанні приміщення під біржову, банківську, нотаріальну діяльність, гральний бізнес, готелі;
Кб = 1,3 - приміщення під юридичну і адвокатську діяльність;
Кб = 1-при використанні приміщення для торгівлі, електрозв'язку, аптек, перукарень та інших видів діяльності, які не увійшли до переліку видів діяльності для інших коефіцієнтів діяльності;
Кб = 0,5 - при використанні приміщення під виробництво товарів народного споживання, майстерні для ремонту і експлуатації житла, послуги поштового зв'язку, їдальні, кафе без реалізації алкогольної продукції, науково-дослідницьку діяльність, проектування, підприємства побутового обслуговування, медицину, виробництво аптеками лікарських форм, виробництво продуктів харчування першої необхідності, виробництво товарів і послуг для інвалідів, спорт, культуру, освітні установи, крім фінансованих з бюджету муніципального про разования "Місто Кіров";
Кб = 0,3 - при використанні приміщення під ательє, майстерні з пошиття та ремонту одягу, взуття, шкіргалантереї, трикотажу та швейні майстерні, майстерні з ремонту побутової техніки, теле- і радіоапаратури, а також організаціями, основним видом діяльності яких є прокат побутових виробів та предметів особистого вжитку.
Кб = 0,7 - при використанні приміщення під громадське харчування, за винятком столових і кафе без реалізації алкогольної продукції.
Кб = 0,01 - для горищних і підвальних приміщень, що не використовуються орендарями.
Кб = 0,2 - при використанні приміщення загальноросійськими громадськими організаціями інвалідів; установами, що фінансуються з федерального і обласного бюджетів.
Пільговий коефіцієнт виду діяльності може бути встановлений окремим рішенням Кіровської міської Думи.
Кп - коефіцієнт зниження (підвищення) орендної плати встановлюється в розмірі одиниці.
Коефіцієнт зниження може бути застосований за рішенням комісії по використанню муніципальної власності за умови відсутності заборгованості по платежах до бюджету муніципального освіти "Місто Кіров" за оренду муніципального майна, і комунальним платежам:
- на період до повного погашення вартості виконаних орендарем робіт за рахунок різниці розрахункової орендної плати та мінімальної орендної плати відповідно до вимог порядку виконання орендарями робіт з капітального ремонту та реконструкції об'єктів нерухомого майна, переданих в оренду;
- на період до повного погашення вартості робіт по усуненню недоліків зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, які не могли бути заздалегідь відомі орендарю або не могли бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду;
- на період проведення власником робіт по реконструкції або капітального ремонту майна, повністю перешкоджають користуванню ним;
- в інших випадках, встановлених рішеннями Кіровської міської Думи.
Кз - коефіцієнт цінової зони. Встановлюється відповідно до цінових зонуванням території муніципального освіти "Місто Кіров".
При розрахунку орендної плати за майно, розташоване за межами зазначених цінових зон, застосовується коефіцієнт цінової зони, відповідний значенням першої цінової зони.
Значення коефіцієнтів цінових зон
S - загальна площа нежилого приміщення, що здається в оренду.
1.1.3. А3 - розмір річної орендної плати за підсумками торгів (аукціонів, конкурсів).
У разі укладення договору оренди за результатами аукціону, конкурсу розмір орендної плати А3 встановлюється в договорі відповідно до підсумкового протоколу аукціону, конкурсу.
Щорічно встановлений розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт-дефлятор, відповідний індексу зміни споживчих цін на товари (роботи, послуги) в РФ.
При цьому початковий розмір орендної плати визначається на підставі звіту про оцінку розміру орендної плати, складеного відповідно до законодавства про оціночну діяльність або відповідно до п.1.1.2 цієї Методики.
1.1.4. А4 - розмір річної орендної плати за результатами незалежної ринкової оцінки.
У разі встановлення орендної плати за результатами незалежної ринкової оцінки, розмір річної орендної плати А4 встановлюється в договорі відповідно до висновку про оцінку ринкової вартості права тимчасового володіння і користування.
Щорічно встановлений розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт-дефлятор, відповідний індексу зміни споживчих цін на товари (роботи, послуги) в РФ.
1.1.5. А5 - розмір річної орендної плати на рівні амортизаційних відрахувань.
У разі укладення договору оренди з орендною платою, встановленої на рівні амортизаційних відрахувань, розмір річної орендної плати А5 дорівнює розміру амортизаційних відрахувань.
1.2. У разі укладення договору оренди за підсумками організації та проведення торгів при визначенні початкового розміру орендної плати з урахуванням плати за користування земельною ділянкою розмір річної орендної плати встановлюється в договорі відповідно до підсумкового протоколу аукціону, конкурсу.
Щорічно встановлений розмір орендної плати збільшується на коефіцієнт-дефлятор, відповідний індексу зміни споживчих цін на товари (роботи, послуги) в РФ.
1.3. Оплата за технічне обслуговування, комунальні послуги здійснюється орендарем за окремими договорами, укладеними з відповідними службами міста.
1.4. Розмір річної орендної плати, встановлений відповідно до пунктів 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. не може бути нижче мінімального розміру річної орендної плати.
1.5. Розрахунок погодинної орендної плати проводиться за такою формулою:
Ап - річна орендна плата;
Кч - кількість годин в робочому дні;
Кдн - кількість робочих днів у місяці;
Кчас - кількість годин по використанню орендованого приміщення.
2. Методика розрахунку орендної плати за рухоме майно.
2.1. Орендна плата за оренду майна розраховується виходячи з вартості майна, рівня амортизаційних відрахувань і діючої ставки рефінансування Банку Росії.
2.2. Розмір річної орендної плати за рухоме майно визначається за формулою:
А = (Б х Н + 0,3 х З х Ц) х Кд х 1,3
А - орендна плата за майно, руб.
Б - балансова вартість основних засобів, руб .;
Н - норматив амортизаційних відрахувань,% (приймається рівним 12,5% для всіх видів майна);
Ц - коефіцієнт, що дорівнює ставці рефінансування Банку Росії,%;
З - залишкова вартість, руб;
Кд - коефіцієнт діяльності, встановлюється відповідно до методики розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення.