Згідно п. 5 ПП № 491 до складу загального майна включаються внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах. Також до складу загального майна включається для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі.
Згідно із законом Ви зобов'язані забезпечити всім іншим власникам будинку, а також представникам КК вільний доступ до зазначених систем.
У разі якщо власник квартири не хоче надати доступ співробітникам КК для заміни загальнобудинкового стояка, КК практично безсила, тому як без згоди власника увійти в квартиру для усунення аварійної ситуації співробітники КК не зможуть. Це заборонено ст. 25 Конституції РФ, згідно з якою житло недоторканно. Оскільки проти волі що у приміщенні осіб доступ туди здійснюється тільки або за рішенням суду або у випадках, встановлених законом. Так що у Вашому випадку залишається тільки судовий порядок вирішення проблеми. Таким чином, якщо Ви відмовите представникам КК в доступі, буде складено акт про те, що зробити заміну загальнобудинкового стояка не виявилося можливим в зв'язку з тим, що доступ до інженерних систем не надано, а потім Ваша КК повинна звернутися в суд з позовом про зобов'язання вас забезпечити доступ до інженерних систем для заміни загальнобудинкового стояка.
При цьому якщо під час розгляду спору в суді, відбудеться витік, вся відповідальність за неї ляже на Вас.
Згідно ч. 1 статті 1064 Цивільного кодексу України, шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ч. 2 зазначеної статті, особа, яка завдала шкоди, звільняється від відшкодування шкоди, якщо доведе, що шкода заподіяна не з його вини. А оскільки Ви відмовляєтеся надати доступ до квартири для заміни стояка, то жителі квартир, розташованих нижче, в разі протікання матимуть право звернутися до суду для стягнення з Вас матеріального збитку і моральної шкоди.
Ознайомтеся, будь ласка, зі схожою проблемою:
Більш того, ви не можете закривати доступ (зашивати) спільне майно.
Дякую за детальну відповідь.
Хотілося б ще поставити уточнююче запитання, хто несе відповідальність за заподіяння шкоди майну в процесі проведення робіт. Як в такому випадку діяти, який акт необхідно скласти, куди з ним звертатися?
І що робити, якщо після завершення робіт також виникнуть проблеми з протіканням труб і тд?
Також таке питання:
згідно Глави 18 ЖК "Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку", пункту 3 ст. 189:
1. Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 6 цієї статті.
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, регіонального оператора або за власною ініціативою.
3. Не менш ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту, особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, або регіональний оператор (в разі, якщо власники приміщень в многок артірном будинку формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора) представляє таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту.
4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, зазначених у частині 3 цієї статті (якщо триваліший строк не встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації), зобов'язані розглянути зазначені пропозиції та прийняти на загальних зборах рішення в відповідно до частини 5 цієї статті.
5. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку повинні бути визначені або затверджені:
1) перелік робіт з капітального ремонту;
2) кошторис витрат на капітальний ремонт;
3) терміни проведення капітального ремонту;
4) джерела фінансування капітального ремонту;
5) особа, яка від імені всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважена брати участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту, в тому числі підписувати відповідні акти.
У нашому випадку, ніякого повідомлення про майбутнє кап. ремонті не було, також мешканці не давали свою згоду на це, ті, якщо я правильно розумію, були порушені права громадян РФ?
куди звертатися в даному випадку і який результат цього можливий?
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.