Проблеми при будівництві каркасних будинків - частина 2
Отже, проблеми, які можуть виникнути при організації будівництва каркасного будинку ми розібрали. Настала черга інших аспектів - продовжуємо!
Проектування каркасного будинку
Проектування каркасного будинку - моя найулюбленіша тема :), по якій я можу топтатися нескінченно, взиваючи як той відомий персонаж в пустелі. і тиша була йому відповіддю. Сподіваюся, хоча б пару чоловік дослухається моїх порад і витончено обігне ті граблі, на які з усього маху стрибає більшість забудовників.
Головна помилка - відсутність ескізного проекту
Навіщо витрачати гроші, час і зусилля, замовляючи ескізний проект каркасного будинку, якщо можна намалювати те, що хочу від руки і на папірці в клітинку? А потім приволокти його до будівельників і запитати - скільки буде коштувати побудувати таке диво? Звичайно, якщо ви спілкуєтеся з керівником "дикої бригади" або з черговими хитруна під гучною вивіскою регулярно зі спритністю фокусників міняють маски юридичні особи, то відповідь буде швидкий і приємний вашому слуху. Але якщо ви випадково зіткнетеся з відповідальними людьми, то, швидше за все, у відповідь почуєте вигуки, типу "ну.", "Е." І "про як.".
Про "фахівців з багаторічним досвідом будівництва каркасних будинків" з братніх республік і про шахраїв з цілком собі слов'янськими обличчями ми поговоримо наступного разу, а тут спробуємо зрозуміти причину "зависання" нормальних будівельників.
А насправді все просто - навіть при наявності ескізного проекту каркасного будинку можна оцінити вартість будівництва з точністю +/- 20%, так як немає чіткого розуміння конструктиву, його складності, використовуваних матеріалів, кошторису на них із зазначенням витрати і розуміння трудовитрат. Слава богу, є розміри, планування, фасади, розміри, експлікація та відомості що дає можливість обережно позначити "Близько мільйона грошей і близько двох місяців терміну".
Друга помилка - ескізний проект не "заточений" під конкретний конструктив каркасного будинку
Здавалося б - а в чому, власне, проблема? Ну ось, я притягнув ескізний проект для цегляного замку, а хочу на його підставі побудувати "фінський будинок". Майже цитата: "Ну дик ця. Мені те ж саме, але легше, тепліше і швидше. Планування ту ж, розміри ті ж, з дахом теж не парся - залиш як є.". При цьому у замовника навіть в думках немає, що стіни і перегородки каркасного будинку кардинально відрізняються не тільки будовою, а й розмірами (товщиною, як мінімум), будова перекриттів - інше, навантаження розраховуються по-іншому, фундамент повинен бути розрахований на більш легку конструкцію , є відмінності в розрахунку і вузлах кроквяної системи - і т.д. і т.п.
Відповідно, "їдуть" розміри (особливо по висоті), будівельникам доводиться багато перераховувати безпосередньо на будівельному майданчику, що називається "на коліні" - з усіма наслідками, що випливають ризиками помилитися, збільшується витрата матеріалів і терміни будівництва, доводиться "на льоту" перекроювати рішення пов'язані з вентиляцією, каналізацією та іншим.
Більш того, навіть на рівні "ескізніка" є кардинальні відмінності між, наприклад, каркасно-брусові і "канадським" будинком, особливо що стосується перекриттів, ростверку і даху.
Чи потрібен вам такий "геморой" - вирішувати вам. Але я б порекомендував переробити проект під конкретний варіант каркасного будинку.
Чи не помилка, але дуже важливо - відсутність оптимізації проекту каркасного будинку під витрата матеріалів
Для мене часто є загадкою, про що думали архітектори при проектуванні того чи іншого каркасного будинку. Ось, наприклад, довжина стіни 6150 мм - нафіга. Чому б не оптимізувати її під шестиметрову дошку, що РІЗКО зменшить витрату будматеріалів? Або ось, висота "канадської" стіни першого поверху, включаючи обв'язку стійок - 3200 мм. Чому не зробити 3100 мм (3000 - стійка, 50 мм нижня обв'язка, 50 мм верхня), заощадивши на цьому дециметр купу дров? Ось знову ж: дах, довжина ската якої при куті нахилу 30 градусів 6080 мм - від коника до краю стіни, на які спирається кроквяна нога. Ну зменш ти кут ската даху до 27 градусів і отримай ті ж 5960 мм, що позбавить від необхідності городити складне, дороге рішення і дозволить просто кинути одну дошку! Але ні, не розуміють таких елементарних речей вчорашні студенти, які будинків-то живцем не бачили.
Загалом, якщо ви проектуєте каркасний будинок, то оптимізуйте його під розміри пиломатеріалів, плит та іншого, а якщо замовляєте архітектурно-планувальний (ескізний) проект, то наполягайте на тому, що ви не хочете переплачувати свої кревні за "я художник - я так бачу "!
Відсутність конструктивного проекту, як можливість витратити більше грошей за гіршу якість
- чітке розуміння як і з чого буде побудований будинок;
- мінімальний витрата будматеріалів, тому що можливо порахувати витрату до дошки і цвяха;
- можливість контролювати будівельників - вузли, розміри, використовувані матеріали, дотримання технології і т.д .;
- нівелювання помилок в будівництві - не треба нічого придумувати, просто ріж зазначені деталі і збирай з них каркасний будинок;
- оптимізація витрат пиломатеріалів за рахунок оптимального розкрою дощок і бруса;
- оптимізація інших будматеріалів за рахунок "гри" розмірами і конструкціями вузлів (наприклад, крок балок перекриття в 415 мм, замість 400-т дозволяє непогано заощаджувати на кількості ОСП для підлоги (1250х2500 мм) без шкоди для конструкції будинку);
- знову ж таки, якщо каркас будинку в проекті формується "вручну", а не за допомогою автоматизації у вигляді компонентів, проектувальник може за рахунок "гри" стійками, балками і кроквяними ногами дещо зменшити кількість використовуваних дощок, а так же оптимізувати розкрій мінерального утеплювача;
- тільки конструктивний проект дасть вам можливість спроектувати систему опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції і електроживлення з урахуванням конструкції каркасного будинку; ніколи не стикалися з неможливістю таємно провести вентиляційну трубу від даху мансарди до кухні на першому поверсі? але ж це часто-густо - спочатку поставлять "коробку", а потім починають думати, що робити з інженерією;
- тільки конструктивний проект дає можливість вести якісний технічний нагляд або проводити експертизу будівництва каркасного будинку;
- саме на основі конструктивного проекту формується та сама оптимізована за вартістю кошторис, на підставі якої ви так само зможете заощадити на логістиці і накладних витратах. взявши всі необхідні будівельні матеріали якщо не в одному місці, так буквально в двох-трьох;
- ну і, найочевидніше, по конструктивному (робочому) проекту будівництво каркасного будинку цілком собі під силу не тільки теслярам, що народилися з Нейлер в зубах, але і "простим смертним" - аби руки росли з плечей і голова дружила зі своїм спорядженням :)
- ах да, мало не забув - не поскупилася на лист посадки будинку на ділянці, так як він стане в нагоді і для монтажу фундаменту, і для розуміння ситуації на ділянці в цілому; і не забудьте, що будинок повинен відстояти не ближче трьох метрів від краю карниза даху до трьох метрів до кордону з сусідами або від тієї ж точки до "червоної лінії"; чому саме від карниза? тому, що по СНиП карниз ЖИТЛОВОГО дерев'яного будинку (а в РФ каркасні будинки прирівняні за всіма параметрами до звичайним дерев'яним) повинен бути не менше 500 мм шириною і в той же час земельне законодавство встановлює правило, що в разі карниза менше 500 мм відстань від паркану до будинку вважається по стіні, а якщо більше - то по краю карниза (!).
А в наступній частині статті я спробую допомогти вам вирішити - будувати каркасний будинок своїми руками, найняти "дику" бригаду або все-таки звернутися до будівельну компанію.