При продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно дотримати політес щодо ваших сусідів. Без їх відмови від переважного права купівлі угода не відбудеться. Щоб не втрачати часу і грошей, необхідно дотримуватися наступного алгоритму.
Дата
Підпис відповідальної особи
Ця бумажулька потрібна буде для того, щоб «підстелити соломки»: з'ясовували, де сусіди, не з'ясували, де сусіди, продавець вийшов сумлінним. А ось на якій підставі в квартирі живуть чужі люди, і де сахаються законні власники? А тимчасова реєстрація відповідно до законодавства на цих ось мешканців оформлена? Ці питання можна і в ЖЕКу поставити. Тоді довідку про ПІБ і кількості власників дадуть охочіше.
Якщо власник відмовляється продавати свою частку в квартирі - наберіться терпенія.Предположім, власник сумлінну. Алгоритм дій в даному випадку такий:
- направте йому рекомендований лист з повідомленням про вручення та описом вкладення, в якому запропонуйте викупити його частку.
- при відсутності відповіді на лист пропонуйте співвласнику (теж письмово, за таким же алгоритмом) визначити межі часткою в належному вам приміщенні. Максимально конкретизуйте в документі кордону частки: «Іванову належить кімната розміром ... кв.м, з вікнами, що виходять у двір. Петрову належить ... ».
- далі має бути спільний похід в Управління державної реєстрації. кадастру і картографії для внесення уточнень до Свідоцтва про право власності кожного з співвласників на підставі Вашого угоди.
- якщо один з власників планує і далі проживати в квартирі - необхідно сходити в керуючу компанію, де на підставі свідоцтва про право власності розділити особові рахунки.
У комунальних квартирах власники кімнат намагаються встановити лічильники на електроенергію, газ і воду і по можливості перенести комунікації (мова йде про раковині з водою і електричній плитці) в свою кімнату.
Далі слід укласти угоду про порядок користування МОП (місцями загального користування).
Якщо ж співвласник зловживає своїм правом і навмисно чинить перешкоди - немає можливості розібратися у всіх нюансах заочно. Запрошуємо Вас на консультацію вул.Дзержинського, 79
(Ринок Московського району) 2-й поверх, павільйон № 12
тел. 8-981-462-44-52