Продаж частки квартири рейдерам
Мій родич який раніше не хотів продати мені свою частку в нашій 3-кімнатній квартирі (хороший будинок на Ленінському проспекті), тепер задумав виставити мені обов'язкову пропозицію про продаж.
А я вже витратив гроші на квартиру в Пітері.
Від його співмешканки (вона зібралася піти від нього) стало мені відомо що він вже связасля з ріелторами та ось-ось виставить мені це вимога-пропозиція по свідомо непідйомною для мене ціною. У мене є варіанти життя в іншому місті і в принципі я можу дати зрозуміти того хто прийде як "покупець", що не продам свою частку ніколи. Я правильно розумію що для рейдерів готовність спів-власника стояти до кінця це негатив, гроші замороження і їм доведеться робити общагу зі своєї частки щоб якось відбивати вкладені гроші.
Зараз родич не знає про те що його подруга здала і виходить у мене є місяць плюс може потягнути з отриманням листа коли принесуть замовлене. Хтось радив розписатися не так як зазвичай :-)
нехай експертизу роблять потім
Які термінові дії мені зробити і чи потрібно затягувати?
Поки я запланував наступне:
1. Відвезти всі документи і гроші, договори з банками про вклади та інші папери в сейфовую осередок (вже зробив). Залишив паспорт з яким ходжу завжди і ключ від комірки який сховаю або повішу на шию.
2. Відвезти на склад тимчасового зберігання щодо цінні речі які шкода втратити (роздумую над цим).
3. Поговорити з дільничним (але про що власне. Просити пробити "покупця" по спец-баз даних. І що толку.
4. Приготувати компромат на родича (є трохи) і повідомити йому що його ім'я назавжди буде в базах даних рейдерів і хрін відмиється потім, тобто це пляма на кар'єрі може бути. Але деякий компромат отримано незаконно (прихована камера, запис диктофонний, фото його паперів ділових). Порадити йому знайти мені реально хороших нових сусідів со-власників щоб не змушувати мене відкривати відповідні дії.
5. Припускаю що першою спробою буде не реальна продаж частки,
я бачив ціни у ріелторів, що частка 1 \ 2 нашої квартири коштує 3 млн.,
при тому що цілком вона 12 млн. (ленінський проспект непогане місце, хоч будинок і старий), у нас є і дорожче поблизу. Я так зрозумів що якщо агентства продають половинку хати яка коштує 12 всього за 3, то значить вони самі ще дешевше купують частки у таких як мій родич?
6. Дуже важливо. Чи можу я закрити одну кімнату, традиційно мою, на замок або перший же покупець або сам родич спокійно зламають його і учинять бардак з метою тиснути мені на психіку. Порядок користування через суд не визначено, власність часткова.
7. Можливо буде підставний покупець з пропозицією викупити за половину реальної вартості цілої. приблизно 6 млн. з метою прищепити стану я продавати свою квартиру в Пітері щоб відкупитися від нього, він знає що у мене там дрібний бізнес і квартира.
Як мені поводитися з цим першим покупцем. Постати агресивним злісним готовим боротися до кінця? У мене 196 см і я єдиноборствами займався. Або навпаки привітним со-власником
на випадок якщо це дійсно майбутні сусіди (припустимо нормальні люди) і краще не відлякувати нормальних покупців тому наступними можуть бути профі по віджимання хат. У мене є подруга у якій я можу ночувати, виходити в інтернет і прочее.То є запасне місце.
Ще у цього родича є деякі особливості психіки і поведінки, яким я був свідком але я закладати його психіатрів не хочу поки, раптом він нормальним мешканцям продасть і я зможу використовувати свою половину квартири (вона мені потрібна щоб у справах з Пітера приїжджати і жити скільки потрібно, і прописка московська знову ж теж весчь.) Викупляти його половину дорожче 2,5 млн точно не хочу тому тоді мені доведеться в Пітері поступитися інтересами бізнесу, а ця частка мені потрібна тому є інтереси в москві і я частенько з Пітера товар привожу туди тимчасово, по кілька коробок з-за яких немає сенсу склад знімати.
Родичу хочеться мені досадити, при цьому фінансові втрати його не лякають і йому що 3 млн. Що 6 млн. Без різниці тому він на чомусь заробив недавно, і ось вирішив мені гидоту зробити. Раніше він не часто з'являвся вдома але конфлікт має давнє коріння. Можливо що він виставить пропозицію в 6 млн, (знаючи що у мене ще хата в Пітері є) потім коли я відмовлюся виставить нижче, до тих пір поки сума не зрівняється з тією що дають рейдери тому він все ж жадібний і якщо можна зрубати з мене більше вибере мене а не рейдерів.
Заранее спасибо за поради.
Re: Продаж частки квартири рейдерам
Ага, мріяти про красивих і молодих це звичайно не шкідливо, але це скоріше привід задуматися про можливе звинувачення в згвалтуванні як засобі тиску, теж варіант. Інформація про продаж достовірна, став би я запарюватися інакше. Його подружка зараз дала послухати запис їхньої розмови, все реально.
Питання що ще можна зробити за місяць? До того ж я не можу все абсолютно речі відвезти, інше потрібно для життя нехай і тимчасової. Якщо на момент вселення нового покупця моя кімната яку я займав спочатку багато років буде замкнена на ключ а я попередньо запрошу дільничного і покажу що злому поки ще немає, це допоможе. Я готовий воювати але все ж хочеться мати свою позицію закривається ключем, щоб все ж відпочивати. Але порядок користування кімнатами не визначений, ось у чому заковика. Або я можу писати заяви про крадіжку або псування майна незалежно від слідів злому.
Переговори з сусідами зверху і на поверсі запланував, готовий їм платити по їх лічильнику (приблизно скільки споживаю і за турботу). Так що електрику якщо відрубають я переживу. Планую їм розповісти про ситуацію щоб заблокувати можливість подібного фінта вухами з боку агресорів, під'їзд мене знає як пристойну людину та забере мою сторону.
До речі це законно.
Народ, я не параноїк і зовсім не буду це без причини робити, але план повинен бути завжди. Я сам буду дико радий якщо це не знадобиться.
Re: Продаж частки квартири рейдерам
Я це розумію, але справа в тому що йому не складе труднощів написати в договорі 6 млн а реально отримати 3 наприклад, квартира більше 3 років у власності і приватизована давно дуже. А мені він буде намагатися продати за 6 бо знає що мені є що продати (в Пітері). А в мої плани не входить купувати вище 2,5 млн. Тому що ціла квартира в Москві не потрібна, гроші в бізнесі потрібніше.
Мій інтерес зараз в тому як уникнути рейдерського захоплення і ситуації коли у мене почнуть красти речі, підставляти всіляко, можуть заявити якісь писати в поліцію і всіляко виживати, змушуючи продати частку задешево.
Ще хочу як тільки прийде повідомлення відразу реанімувати замок в двері кімнати або новий поставити, і щоб уникнути злому і крадіжки + хуліганства тому я можу випадково стукнути сильно і отримати проблеми. Але не бачу як це зробити, тому що ніколи не було з родичем договору про порядок користування кімнатами, просто жили кожен у своїй а в третій кімнаті старий тренажер коштує, штанга і всяке.
Тобто мені хочеться або покупки за ціною як в москві частки скуповують, це начебто 40% від звичайної ціни, це моє припущення тому продають напрмер половинку 12-мільйонного квартири за 3 млн, напевно ще тисяч 500 заробляють, значить реально він може отримати 2,5 млн. Я теж не проти за такі гроші взяти, але згоден і на нових сусідів аби тихі були і не злочинці, я іноді довго не буваю в Москві, так навіть краще коли хтось наглядає за квартирою.
Щодо дільничного я думав він може налякати родича щоб той не думав продавати рейдерам, профілактичну бесіду провів чи що.
Re: Продаж частки квартири рейдерам
Я це розумію, але справа в тому що йому не складе труднощів написати в договорі 6 млн а реально отримати 3 наприклад, квартира більше 3 років у власності і приватизована давно дуже. А мені він буде намагатися продати за 6 бо знає що мені є що продати (в Пітері). А в мої плани не входить купувати вище 2,5 млн. Тому що ціла квартира в Москві не потрібна, гроші в бізнесі потрібніше.
Мій інтерес зараз в тому як уникнути рейдерського захоплення і ситуації коли у мене почнуть красти речі, підставляти всіляко, можуть заявити якісь писати в поліцію і всіляко виживати, змушуючи продати частку задешево.
Ще хочу як тільки прийде повідомлення відразу реанімувати замок в двері кімнати або новий поставити, і щоб уникнути злому і крадіжки + хуліганства тому я можу випадково стукнути сильно і отримати проблеми. Але не бачу як це зробити, тому що ніколи не було з родичем договору про порядок користування кімнатами, просто жили кожен у своїй а в третій кімнаті старий тренажер коштує, штанга і всяке.
Тобто мені хочеться або покупки за ціною як в москві частки скуповують, це начебто 40% від звичайної ціни, це моє припущення тому продають напрмер половинку 12-мільйонного квартири за 3 млн, напевно ще тисяч 500 заробляють, значить реально він може отримати 2,5 млн. Я теж не проти за такі гроші взяти, але згоден і на нових сусідів аби тихі були і не злочинці, я іноді довго не буваю в Москві, так навіть краще коли хтось наглядає за квартирою.
Щодо дільничного я думав він може налякати родича щоб той не думав продавати рейдерам, профілактичну бесіду провів чи що.
Re: Продаж частки квартири рейдерам
Та не претендую я на роль рейдера. Я пропонував йому і разом продати і викупити у нього, я в першому повідомленні написав про етом.Тогда були гроші вільні у мене а він не хотів, його все влаштовувало як є. Тепер у мене справи в Пітері, там квартира куплена і вже мене все влаштовує що є пів-квартири в москві де можна жити, а планів закупитися московської Недвиги по вуха немає зовсім.
Я не горю бажанням задешево у нього викуповувати частку, просто задорого я точно брати не буду а задешево може порахую свої можливості, але теж не хочу тому це не мій бізнес викуповувати частки і потім продавати цілком хату.
Він змушує мене якось захищатися.
І я цікавлюся як просто свої інтереси захистити, статус-кво тобто.
Як уникнути того що новий покупець щось вкраде або зіпсує, і т.д.
Чи потрібно мені взагалі все вивезти в інше місце або досить врізати замок і закрити свою кімнату (угоди про порядок користування немає, просто був негласний порядок де чия кімната і де загальна кімната з тренажером і штангою).
Може правильним буде вивезти все крім непотребу, дочекатися нового сусіда, запропонувати скласти договір про порядок користування (поділити кімнати та ін.) І його завірити нотаріально. І тільки після цього повернути речі назад вже в законно виділену кімнату під замок. Якщо не вийде домовитися, йти до суду з позовом про порядок користування.
Але ось чисто поліцейський питання, що відбувається якщо є договір або судове рішення, кімната під замком і я в іншому місті. Сусід продає свою частку і означає порядок користування анулюється. До моменту складання нового договору про порядок користування квартирою (або нового судового рішення) виходить що новачок легко може зламати замок, зайняти мою кімнату і мотивувати тим що з ним немає угоди про порядок користування?
Або законодавчий захист моєї закритою на ключ кімнати буде діяти аж до моменту складання нового договору користування (або суду про те ж).