На практиці Продавці нерідко пропонують укласти договір, вказавши в ньому більш низьку ціну нерухомості в порівнянні з ринковою. Так Продавці намагаються знизити своє податкове навантаження. Які ризики для сторін угоди існують в подібній ситуації?
Якщо Ви виступаєте на боці Покупця
В такому випадку, Ваш ризик в тому, що, при подальшому визнання угоди недійсною і виникнення судових суперечок, назад Ви зможете отримати саме ту ціну, яка вказана в договорі. Якщо фактично сплачено було більше, швидше за все, ці гроші повернути не вдасться.
Що стосується питань податкового законодавства, якщо сьогоднішній Покупець збереться продавати придбану нерухомість до закінчення встановленого законом мінімального граничного терміну володіння об'єктом (зараз це 3 роки), йому потрібно мати на увазі наступне.
Відповідно до підпункту 2 пункту 2 статті 220 Податкового кодексу РФ, що визначає розміри майнових податкових відрахувань при розрахунку ПДФО, «платник податків має право зменшити суму своїх оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених ним та документально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цього майна».
Таким чином, в разі необдуманої продажу свежепріобретенном житла, вчорашній Покупець зможе пред'явити до відрахування як витрати виключно ту суму, яка вказана в договорі. З іншого доведеться платити податок.
Якщо Ви виступаєте на боці Продавця
Тоді для Вас актуальним стає питання, чи не зацікавляться податкові органи такою угодою і не справлять вони Вам донарахування податку.
Увага податкових органів до конкретної угоді, звичайно ж, може бути зумовлене різними факторами, включаючи величезний масив інструкцій і внутрішніх розпоряджень ФНС. При цьому в разі, якщо ціна угоди значно нижче ринкової, і, тим більше, нижче кадастрової вартості об'єкта, зазначеної в Державному кадастрі нерухомості, ймовірність податкової перевірки значно зростає.
Ще один фактор ризику - якщо квартира купується на кредитні гроші, а в ЕГРН внесено відомості про обмеження права власності у вигляді застави (на користь, наприклад, банку). При проведенні перевірки податкова може перевірити умови кредитного договору або договору іпотеки, після чого визначити реальну ціну переданого об'єкта нерухомості.
Крім того, зазвичай податкові органи запрошують для опитування та дачі пояснень Покупця, який, як правило, і надає органам потрібну інформацію, яка відображатиме реальний стан речей - наприклад, попередній договір купівлі-продажу, угода про умови угоди і т.д.
У більшості випадків грамотне структурування угоди дозволяє законними способами звести розмір нарахованих податків до мінімуму. Юристи нашої Компанії, що спеціалізуються в сфері податкового права, знають, як в кожному конкретному випадку зменшити податковий тягар при здійсненні угоди.
Щоб залишатися в курсі найважливіших новин, підпишіться на нашу розсилку про нерухомість.
Вас також може зацікавити: