Відсоток будинків, що мають термін служби більше 20 років дуже високий. Такі будови вимагають проведення капітального ремонту по заміні деяких конструкцій. Реконструкція найчастіше виконується для поліпшення житлових умов в будівлях радянської забудови. Їх несучі елементи знаходяться в досить хорошому стані, але розміри приміщень і їх розташування не задовольняє сучасним вимогам комфортності.
Проектування для житлового будинку включає в себе збір вихідних даних і безпосередньо підготовку проекту по реконструкції або капремонту. Для розробки документації можуть знадобитися наступні матеріали:
- завдання на розробку проекту;
- проект будівництва житлового будинку та плани БТІ;
- технічне обстеження;
- геодезичні дослідження;
- обмірні роботи.
- часткова заміна дерев'яних перекриттів;
- усунення невеликих дефектів зовнішніх і внутрішніх стін;
- заміна і ремонт покрівлі;
- облицювання та утеплення фасаду;
- часткова заміна або ремонт інженерного обладнання;
- ремонтні роботи в підвалах;
- ремонт ліфтового обладнання.
Всі ці заходи спрямовані на поліпшення якості життя і збільшення безпеки будівлі. Обсяг робіт капітального ремонту не повинен бути менше обсягу поточного. У переважній більшості випадків ремонтні роботи проводяться без розселення.
реконструкція
При необхідності перепланування або зміни конфігурації необхідно розробити проект реконструкції житлового будинку. Реконструкція спрямована на збільшення комфортності житлового фонду та передбачає:
- перепланування квартир з дотриманням сучасних вимог комфортності;
- прибудову додаткових обсягів;
- надбудову одного або декількох поверхів;
- установку сміттєпроводу;
- встановлення ліфтів в прибудованих об'ємах
- збільшення несучої здатності конструкцій;
- посилення фундаментів;
- заміну дерев'яних перекриттів на вогнетривкі залізобетонні або по металевих балках.
У разі надбудови одного поверху і відмінному стані фундаментів по обрізу існуючих стін виконують монолітний пояс. При більшій кількості поверхів під надбудову передбачаються окремі фундаменти.
Ліфти в радянські часи проектувалися при висоті рівня підлоги останнього поверху більш 12метров. В сучасних умовах можливе застосування ліфтів і для п'яти-чотириповерхових будинків. Найчастіше приймається рішення про прибудову шахти до сходовій клітці. В цьому випадку зупинки будуть перебувати на проміжних площадках.
Рішення про доцільність реконструкції повинно прийматися на загальних зборах всіх власників житлових і нежитлових приміщень. Власникам нерухомості надається можливість ознайомлення з проектною документацією, на підставі якої вони приймають рішення.
Проектна документація повинна бути в повному обсязі представлена для узгодження до органів архітектури і на приватну або державну експертизу. Після затвердження виконується робочий проект, який видається на будівництво. Проходження експертизи в більшості випадків не потрібно для будинків з трьома і менш поверхами.
Перед початком робіт необхідно виконати технічне обстеження і отримати затверджений містобудівний план і дозвіл на будівництво. При розробці проекту бажано максимально зберігати несучі конструкції.
Працюємо по всій Росії